Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-7394/2019

30 декабря 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 30 декабря 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей  Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

представителей общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура»: ФИО2  по доверенности от 10 января 2019 года № 3, ФИО3 по доверенности от 23 декабря 2019 года № 27

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура»

на решение от  4 октября 2019 года

по делу № А73-11706/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК» Восход» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» 

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК» Восход» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Побережье Амура», в котором просит обязать ответчика передать следующую документацию на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>: 

1. Оригинал технического паспорта на дом; 

2. Оригиналы проектной документации и исполнительных чертежей, а также схемы; внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения на дом; 

3. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей дома; 

4. Оригиналы исполнительных чертежей контуров заземления. 

5. Сведения о сумме собранных и реализованных средств по текущему ремонту за период с 1 июля 2010 года по 2019 год; 

6. Сведения о сумме собранных и реализованных средств по капитальному ремонту за период с 1 июля 2010 года по 1 сентября 2014 года; 

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

9. Оригиналы документации на систему коллективного приема телевидения дома.

Решением суда от  4 октября 2019 года исковое требование удовлетворено.

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от  4 октября 2019 года отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование указано несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Судом необоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что управляющая компания, управлявшая домом до ответчика, не исполнила свою обязанность передать истцу документацию на дом, соответственно, то, что не было передано ответчику, не может быть им восстановлено.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.

Истец извещен, представитель в судебное заседание не явился. В отзыве истец заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с протоколом от 13 февраля 2019 года № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в очно-заочной форме, принято решение о смене управляющей организации на ООО «УК «Восход». 

Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 3 апреля 2019 года принято решение № 221 о включении многоквартирного указанного дома под управление истца с 1 мая 2019 года. 

14 марта 2019 года истец направил ответчику требование о передаче технической документации на многоквартирный дом. 

Ответчик передал техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в неполном объеме, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правильно руководствуясь положениями статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал ответчика лицом, обязанным передать истцу документацию на МКД.

Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491(далее - Правила № 491). 

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами № 491, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), зарегистрированными в Минюсте.

 В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с приведенными выше нормами права ответчик обязан передать истцу документацию на МКД.

Доводам отзыва, на которых также основана и апелляционная жалоба ответчика, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. 

В силу пункта 21 Постановления № 416 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2018 года № 1090 компания, ранее управлявшая домом, обязана принять меры к восстановлению документации в срок три месяца с даты получения уведомления от новой управляющей компании. 

Являясь профессиональным участником правоотношений, ответчик не вправе был управлять МКД без требуемой законом документации на дом и, следовательно, обязан был при управлении МКД предпринять активные действия, направленные на надлежащее исполнение обязательства по управлению МКД, в том числе путем восстановления необходимой документации в составе, который не передан предыдущейуправляющей компанией. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

По составу истребуемой документации доводы ответчика также несостоятельны, противоречат вышеприведенным нормативным требованиям.

Дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы. 

Обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют установленным обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, апелляционная жалоба по приведенным в ней мотивам удовлетворению не подлежит.

Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  4 октября 2019 года по делу № А73-11706/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

В.Г. Дроздова

И.В. Иноземцев