АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4674/2021

г. Чебоксары

08 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Агрофирма "Средняя Волга", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

к Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, пос. Кугеси, Чебоксарского района, Чувашская Республика, Шоссейная д.15,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 20.04.2021 № 3 (сроком до 31.12.2021),

установил:

открытое акционерное общество "Агрофирма "Средняя Волга" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание конторы общей площадью 750,3 кв.м. с кадастровым номером 21:21:000000:2620, инвентарный номер Р21/12285, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:21:100101:431 общей площадью 505 кв.м., образованном из земель сельскохозяйственного назначения (единого землепользования) с кадастровым номером 21:21:000000:289.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением  данным объектом более 15 лет. 

Определениями суда от 02.06.2021  к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзывом от 19.07.2021 № 02/02-01-06-8366  указал на отсутствие объекта в реестре муниципального имущества района, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, МТУ Росимущества, отзывом от 21.06.2021 №13-ИВ/8038 пояснило, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, просило рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Минэкономразвития Чувашии, отзывом от 03.09.2021 №19/19-05-12503 сообщило, что в реестре имущества республики не числится, оставило разрешение дела на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом Президиума Верховного совета РСФСР совхозу "Приволжский" присвоено имя совхоз "Имени 50-летия СССР".

В материалы дела представлен технический отчет по топографо-геодезическим работам, выполненным для проектирования и строительства центральной усадьбы совхоза "Имени 50-летия СССР" в дер. Хыркасы Чебоксарского района ЧАССР 1970 года.

Комиссия по реорганизации и преобразованию колхозов и совхозов Чебоксарского района постановлением от 24.01.1992 решила поддержать преобразование совхоза "Имени 50-летия СССР" в коллективное сельскохозяйственное предприятие "Атал", а также передать земельные угодья совхоза по состоянию на ноябрь 1991 года площадью 3176 га.

Протоколом №2 от 06.04.1992 заседания Чебоксарской районной комиссии по реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земель решили преобразовать совхоз им.50-летия ССР в коллективное сельскохозяйственное предприятие "Атал" и передать в коллективную долевую собственность земельный фонд.

Постановлением от 27.04.1992 №166 главы администрации Чебоксарского района зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие "Атал"  как правопреемник обязательств совхоза имени 50-летия СССР.

На основании постановления от 25.05.1993 №274 главы администрации Чебоксарского района коллективному сельскохозяйственному предприятию "Атал" выдан государственный акт №ЧР-21-00-000009 о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование 993,74 гектаров для ведения сельскохозяйственного производства.

В последующем постановлением главы администрации Чебоксарского района от 28.01.2000 №051 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Атал", созданный путем преобразования коллективного сельскохозяйственного предприятия "Атал" и являющийся его правопреемником прав и обязанностей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО "Агрофирма "Средняя Волга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива "Атал".

Постановлением от 08.06.2015 №193 администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения утверждена схема расположения земельных участков территории Вурман-Сюктерского сельского поселения площадью 505 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 505 кв.м, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 21:21:100101:431, расположено по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с. Хыркасы.

Объект недвижимости – трехэтажное нежилое кирпичное здание конторы, 1972 года постройки, общей площадью 750,3 кв.м, с кадастровым номером 21:21:000000:2620 расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:21:100101:431, о чем представлен технический план здания от 16.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с инвентарным номером Р21/12285, с кадастровым номером 21:21:000000:2620 площадью 683,8 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:21:100101:431 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>.

В соответствии с записями в инвентарной описи зданий, сооружений 1988 года, 1991-1992 годов, объект – здание конторы 1972 года, учитывался правопредшественниками истца на своем балансе.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта  в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на него.

При этом подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений о признании права в размере 6000 рублей.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина  в сумме 11314 рублей. 

Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5314 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества "Агрофирма "Средняя Волга" на нежилое кирпичное трехэтажное здание конторы общей площадью 750,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 16.07.2021, с кадастровым номером 21:21:000000:2620, инвентарный номер Р21/12285, 1972 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:21:100101:431 общей площадью 505 кв.м., образованном из земель сельскохозяйственного назначения (единого землепользования) с кадастровым номером 21:21:000000:289.

Возвратить открытому акционерному обществу "Агрофирма "Средняя Волга" из федерального бюджета 5 314 (Пять тысяч триста четырнадцать) рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 03.12.2020 (операция 5).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина