АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2021 года

Дело № А33-31931/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агромаг" (ИНН 2466034760, ОГРН 1032402947235)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) статус утрачен 14.01.2021. 

о взыскании долга, 

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Агромаг"

о признании договора аренды от 11.08.2018 № 11-234/18 незаключенным,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агромаг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 78 654 руб. 59 коп. по договору аренды от 11.08.2018 № 11-234/18.

Определением Советского районного суда от 22.09.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края. 

Определением от 30.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

16.12.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Определением от 25.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 09.02.2021. 

Определением от 09.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 14.04.2021.

25.12.2020 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило встречное исковое заявление о признании договора аренды от 11.08.2018 № 11-234/18 с обществом с ограниченной ответственностью "Агромаг" незаключенным. 

Определением от 11.01.2021 встречное исковое заявление оставлено без движения.

Истцом устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления встречного искового заявления без движения. Определением от 16.02.2021 встречный иск принят к производству суда.

13.04.2021 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела, истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.  

Определением от 14.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 24.05.2021.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика долг в размере 25 488 руб. 30 коп. за май 2019, 53 493 руб. 52 коп. за июнь 2019. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

От ответчика поступили письменные пояснения, приобщены к материалам дела. 

Истец исковые требования поддержал, встречный иск не признал, ответчик исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Протокольным определением от 06.07.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 20.09.2021.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 Истец возразил против ходатайства ответчика. 

Суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица без самостоятельных требований  отказать в связи с отсутствием процессуальных оснований, с учетом возражений истца согласно статьям  51, 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела, с учетом срока рассмотрения дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 13.08.2018 № 11-234/18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть помещения ООО «Агромаг», нежилое помещение с отдельным входом площадью 205,4 кв.м, на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Пом. 52.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы – 500 руб. за 1 кв.м в  месяц, с 01.10.2018 – 600 руб. за 1 кв.м в месяц. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор в полном объеме возмещает арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, водоснабжения, приему сточных вод, отопления, телефонной связи  и интернета.

В силу пункта 3.4. договора возмещение расходов производится на основании данных приборов учета согласно счетам-фактурам выставленных арендодателю соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 3.5. договора возмещение расходов производится ежемесячно не позднее пятого числа месяца следующего за расчетным. 

В пункте 5.1. договора установлен срок его действия с 13.08.2018 по 12.07.2019. Начисление арендной платы производится с 01.09.2018.

По акту приема-передачи от 13.08.2018 № 11-234/18 помещение передано арендодателем арендатору.

По настоящему иску истец просит взыскать с  ответчика долг за май 2019 года в размере 25 488 руб. 30 коп., в том числе 18 000 руб. – долг по арендной плате, 7 488 руб. 30 коп. – возмещение стоимости коммунальных услуг, за июнь 2019 года в размере 53 493 руб. 52 коп., в том числе 53 404 руб. – долг по арендной плате, 89 руб. 59 коп. – возмещение стоимости коммунальных услуг, всего 78 981 руб. 82 коп.

Ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском о признании договора незаключенным, ссылаясь следующее: сторонами в договоре определена площадь помещения 205,4 кв.м, а 116 кв.м; в мае 2019 года  начислено арендной платы 480 руб. за 1 кв.м, в согласно договору размер арендной платы составлял 600 руб.; арендодатель уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды об изменении площади и размера арендных платежей;  коммунальные платежи не подтверждены квитанциями с суммами для оплаты.

ООО «Агромаг» в материалы дела представлены документы: расшифровка оплаты по возмещению переменной части арендной платы за май 2019 года  с приложением счетов-фактур ПАО «Красноярсэнергосбыт», счетов АО «Енисейская ТГК-13», платежных поручений об оплате обществом коммунальных услуг. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 13.08.2018 № 11-234/18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть помещения ООО «Агромаг», нежилое помещение с отдельным входом площадью 205,4 кв.м, на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Пом. 52.

По акту приема-передачи от 13.08.2018 № 11-234/18 помещение передано арендодателем арендатору.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор в полном объеме возмещает арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, водоснабжения, приему сточных вод, отопления, телефонной связи  и интернета.

В силу пункта 3.4. договора возмещение расходов производится на основании данных приборов учета согласно счетам-фактурам выставленных арендодателю соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 3.5. договора возмещение расходов производится ежемесячно не позднее пятого числа месяца следующего за расчетным. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика долг в размере 25 488 руб. 30 коп. за май 2019, 53 493 руб. 52 коп. за июнь 2019. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  По настоящему иску истец просит взыскать с  ответчика долг за май 2019 года в размере 25 488 руб. 30 коп., в том числе 18 000 руб. – долг по арендной плате, 7 488 руб. 30 коп. – возмещение стоимости коммунальных услуг, за июнь 2019 года в размере 53 493 руб. 52 коп., в том числе 53 404 руб. – долг по арендной плате, 89 руб. 59 коп. – возмещение стоимости коммунальных услуг, всего 78 981 руб. 82 коп.

ООО «Агромаг» в материалы дела представлены документы: расшифровка оплаты по возмещению переменной части арендной платы за май 2019 года  с приложением счетов-фактур ПАО «Красноярсэнергосбыт», счетов АО «Енисейская ТГК-13», платежных поручений об оплате обществом коммунальных услуг. 

Ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском о признании договора незаключенным, ссылаясь следующее: сторонами в договоре определена площадь помещения 205,4 кв.м, а 116 кв.м; в мае 2019 года  начислено арендной платы 480 руб. за 1 кв.м, в согласно договору размер арендной платы составлял 600 руб.; арендодатель уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды об изменении площади и размера арендных платежей;  коммунальные платежи не подтверждены квитанциями с суммами для оплаты.

Рассмотрев встречный иск, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В пункте 1.1. договора аренды указана  площадь арендуемого помещения составляет 205,4 кв.м, аналогичная площадь отражена также в акте приема передачи помещения от 13.08.2018.  Указанные документы подписаны сторонами без разногласий. Доказательства обращения к арендодателю по вопросу изменения площади арендуемого помещения предпринимателем в материалы дела не представлены. 

Таким образом, судами установлен факт передачи арендатору помещение  во исполнение договора аренды по акту приема-передачи, что ответчиком не оспаривается. Из пояснений арендатора следует и истцом не оспаривается, что арендатором вносились арендные платежи до мая 2019 года. Следовательно, действия сторон были направлены на фактическое возникновение гражданских прав и обязанностей по осуществлению и реализации данной сделки и имели намерение создать именно соответствующие правовые последствия в отношении предмета сделки. Сторона, подтвердившая каким-либо образом действие сделки, не вправе ссылаться на ее недействительность, мнимость, незаключенность, что влечет за собой в целях пресечения необоснованных процессуальных нарушений потерю права на возражение ("эстоппель"). При изложенных обстоятельствах доводы ответчика относительно несогласованности площади помещения не имеют правового значения при рассмотрении вопроса о заключенности договора аренды.

Довод истца по встречному иску относительно размера арендной платы также отклоняется судом, поскольку в пункте 3.1. договора стороны согласовали размер арендной платы, и, как следует из пояснений ООО «Агромаг», обществом по просьбе арендатора  снижен  размер арендной платы за май 2019 года на 20 %, что и составило 480 руб.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по сумме первоначального иска  не представил. Расчет суммы долга ответчиком  не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска  подлежат отнесению на ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Агромаг" 78 981 руб. 82 коп. долга, 2 560 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет 599 руб. государственной пошлины. 

В удовлетворении встречного иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко