АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40751/2016

19 января 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А.Малова  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "УК "ЖКХ-СЕРОВ" (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498)

к обществу с ограниченной ответственностью  "РУССКИЕ ДЕНЬГИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 30 639 руб. 84 коп. при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей лиц, участвующих в деле, дело  рассмотрено  в порядке ст. 136 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "РУССКИЕ ДЕНЬГИ" с требованием о взыскании30639 руб. 84 коп. – долг по договору № 06-12-Р от 01.04.2012 о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 01.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от24.10.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание стороны не обеспечили явку представителей.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит суд взыскать с ответчика:

- 30639 руб. 84 коп. за период с ноября 2012 года по июнь 2014 года – долг по договору № 06-12-Р от 01.04.2012.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения судом приняты.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 12.12.2016 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку представителей.

От истца получено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом настоящего иска является взыскание долга по арендной плате, в связи с тем, как утверждает истец, нахождением у ответчика в аренде объекта недвижимости.

По материалам дела суд установил следующее.

В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится арбитражное дело №А60-44330/2015 о признании ООО "УК "ЖКХ-СЕРОВ" несостоятельным (банкротом). Решением от 17.11.2015 Общество признано банкротом, открыто конкурсное производство; судом конкурсным управляющим утвержден ФИО1

До  возбуждения арбитражным судом указанного арбитражного дела, 01.04.2012, между истцом – Управляющая компания и ответчиком – организация заключен договор № 06-12-Р о предоставлении в ограниченное пользование части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1 Управляющая компания обязуется предоставить в ограниченной пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в управлении Управляющей компании, для целей установки и эксплуатации рекламной конструкции – Русские деньги», площадью 8 кв.м.. Организация обязуется своевременно вносить плату за пользование определенной частью общего имущества многоквартирного дома, а также использовать его в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции.

Основанием заключения договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> – протокол общего собрания собственников помещений в доме от 25.04.2008 (пункт 1.2 договора).

В материалы дела представлена выписка из протокола от 25.04.2008.

Как утверждает истец у ответчика имеется долг по арендной плате в размере 30639 руб. 84 коп. за период с ноября 2012 года по июнь 2014 года.

Наличие указанного долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно отзыву ответчик с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении в полном объеме. Коме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит при рассмотрении настоящего дела применить положения ГК РФ о сроках исковой давности.

При рассмотрении настоящего иска суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При заключении договора сторонами согласованы размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункту 6.1 договора договор заключен на срок с 01.04.2012 по 31.03.2013, и считается ежегодно пролонгированным на тот же срок, если  ни одна из сторон, до истечения срока не заявила об отказе от его продления.

Как следует из отзыва и предоставленных ответчиком документов, с 01.04.2013 договор является расторгнутым по инициативе ответчика (арендатора), о чем ответчиком своевременно и надлежащим образом направлено уведомление о расторжении договора. Уведомление арендодателем (истцом) получено, что подтверждается осуществлённой истцом отметкой: это уведомление 12.03.2013 зарегистрировано истцом – вх. номер № 972.

Кроме того, судом установлено следующее.

Согласно пункту 2.1 Управляющая компания обязуется предоставить в ограниченное пользование имущество для целей установки и эксплуатации рекламной конструкции в течение трех дней с момента подписания сторонами договора.

В материалы дела не представлен акт в подтверждение обстоятельств надлежащего выполнения истцом как арендодателем обязанности по предоставлению объекта аренды в пользование ответчику.

Истцом в обоснование факта нахождения и использования ответчиком объекта недвижимости за весь исковой период к иску приложены следующие документы: договор № 06-12-Р от 01.04.2012 о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного дома; акты за период с 25.10.2012 по 20.06.2014, оформленные истцом в одностороннем порядке; счет- фактуры за этот же период и акт сверки расчетов по состоянию на 30.05.2016, который ответчиком не подписан.

В связи с получением от ответчика отзыва, и установлением судом отсутствия документального обоснования того, что после 01.04.2013 ответчик не осуществлял пользование имуществом по договору, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства – определение от 24.10.2016.

Кроме того, в определении от 24.10.2016 суд обязал как истца, так и ответчика предоставить документы, для установления обстоятельств осуществлял ли ответчик пользование имуществом по договору после 01.04.2013.

Указанное требование арбитражного суда не выполнено.

Имеющиеся в деле документы не являются надлежащим доказательствами.

Поскольку представленные истцом акты об оказании услуг по аренде – оформлены истцом в одностороннем порядке, ответчиком не подписаны. Отсутствуют доказательства о надлежащем и своевременном направлении этих документов в адрес ответчика, уклонения ответчика от подписания этих документов; причин отказа от подписания этих документов.

Акты приема-передачи в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для утверждения о доказанности факта использования ответчиком объекта аренды.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом уведомление о расторжении договора получено12.03.2013; заявленным исковым периодом является период с  ноября 2012 года по июнь 2014 года. Иск предъявлен в суд 24.08.2016.

Следовательно, за период до 24.08.2013 истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обстоятельствам выше, суд не установил оснований для удовлетворения иска.

Согласно определению от 01.09.2016 истцу при принятии иска предоставлена отсрочка по плате госпошлины.

В связи с чем, и на основании ст. 110 АПК РФ, с учетом отсутствия оснований для удовлетворения иска, с истца взыскать в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "УК "ЖКХ-СЕРОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета за рассмотрение иска госпошлину в размере 2 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А.Малов