Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44442/2024

04 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 04 июля 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе:  

судьи Синицына Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой А.Д. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель ФИО1 

заинтересованное лицо ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ- ПЕТЕРБУРГА  

третье лицо АО "Строитель" 

об оспаривании определения от 18.01.2024 об отказе в возбуждении дела об  административном правонарушении, об оспаривании решения № ОБ-699-17/24-0-1 от  04.04.2024  

при участии от заявителя не яв, изв от заинтересованного лица ФИО2 

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании  определения от 18.01.2024 об отказе в возбуждении дела об административном  правонарушении, об оспаривании решения № ОБ-699-17/24-0-1 от 04.04.2024,  вынесенного Государственной жилищной инспекцией.  

Ходатайство заявителя об отложении рассмотрения дела отклонено ввиду  отсутствия оснований, предусмотренных ст.158 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

Заявитель обратился в Государственную жилищную инспекциею с заявлением о  возбуждении дела об административном правонарушении в отношении АО  «Строитель».  

Определением от 18.01.2024 Инспекция отказала в возбуждении дела об  административном правонарушении, не согласившись с которым, заявитель обратился  в суд.  

В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Правительства РФ от  03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном  доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее — Постановление) работы по  уборке придомовой территории включены в вышеуказанный перечень. Данный  перечень применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров  управления многоквартирным домом, что закреплено в пункте 2 Постановления.  

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и  размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента  формирования земельного участка и проведения его государственного  кадастрового учета земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты  недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право  общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен  данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на  помещения. В том случае, если земельный участок не сформирован и в  отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под  многоквартирным домом находится в собственности соответствующего  публично-правового образования.  

 При этом, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник  не вправе распоряжаться, а собственники помещений вправе владеть и  пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для  эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав  общего имущества в таком доме.  

В свою очередь пользование собственниками помещений в  многоквартирном доме придомовым земельным участком предполагает и его  надлежащее содержание за их счет, то есть возлагает на них обязанность по  оплате уборки территории.  

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома несут  бремя содержания фактически используемой на нужды собственников  придомовой территории.  

Земельный участок, на котором расположены подходы к парадным и отмостка,  относится к придомовой территории, требующей уборки в соответствии с  требованиями действующего жилищного законодательства.  

При вышеизложенных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не  подлежат.  

Руководствуясь статьями 167-170,211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение 10 дней со дня принятия Решения.  

Судья Синицына Е.В.