АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 февраля 2022 года

Дело №

А56-17178/2021

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Филиппова А.Е., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев 08.02.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу № А56-17178/2021,      

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (далее - Учреждение), в котором просило: уменьшить размер арендной платы, изменив пункт 3.1 договора аренды № 22 от 01.02.2020 и установив арендную плату в размере исходя из расчета, представленного истцом; изменить пункт 3.4 договора, установив срок оплаты исходя из расчета, представленного истцом; подпункты 2, 2.1 и 2.2 пункта 2.2.23 договора исключить; уменьшить размер арендной платы, изменив пункты 5.1 и 6 дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2020 и установив арендную плату в размере исходя из расчета, представленного истцом; - изменить пункты 5.2, 6 дополнительного соглашения от 22.07.2020, установив срок оплаты исходя из расчета, представленного истцом; исключить пункты 7, 8, 9 дополнительного соглашения от 22.07.2020.

Решением суда от 24.06.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.10.2021, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт – об удовлетворении заявленных требований.

         Податель жалобы указывает, что у ответчика отсутствовало право на проведение аукциона на право заключения договора, равно как и правовые основания для совершения сделки с истцом до разрешения вопроса о правах третьего лица на объект аренды, о чем ответчик преднамеренно умолчал, соответственно, Общество было введено в заблуждение относительно наличия спора о праве между Учреждением и иным лицом, что повлияло бы на формирование воли истца.

В отзыве на кассационную жалобу Учреждение просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.10.2019 № 1048-рк «Об использовании объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А», и протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 25.12.2020 № 1 между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (правопредшественник ответчика, арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.02.2020  заключили договор № 22 аренды части нежилого здания - помещение 1-Н, первый этаж, являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Дворец Павловский (Большой)», по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:42:0016201:1018, для использования в целях оказания услуг общественного питания сроком на 10 лет.

Общая площадь объекта, сдаваемого в аренду, составляет 635,2 кв. м, а с учетом значения коэффициента потребительских качеств - 994,72 кв. м (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 07.02.2020 помещение передано арендатору.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.02.2020 № 442-р и акта приема-передачи от 23.03.2020 нежилое здание по названному адресу передано из собственности Санкт-Петербурга в собственность Российской Федерации.

Приказом Министерства культуры Российской Федерации названное учреждение переименовано в Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск».

Согласно пункту 3.1 договора на момент заключения договора размер месячной арендной платы составлял 595 837 руб. 28 коп. (без учета НДС 20%), 715 004 руб. 74 коп. (с учетом НДС 20%).

Месячная арендная плата за 1 кв. м составила 599 руб. 00 коп. (без учета НДС 20%).

Размер арендной платы за объект аренды определен по результатам отчета рыночной оценки от 04.09.2019 № АС 19/408-ОН.

В силу пункта 3.2 договора с 1-го января каждого года, следующего за годом подписания договора, арендатор уплачивает арендную плату в размере, определяемом по следующей формуле:

Атек = Апред х I, где:

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый в порядке, установленном правовыми актами Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца; арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи (акта осмотра) объекта.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Пунктами 2, 2.2, 2.2.23 договора установлена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы на энергетические ресурсы и на содержание здания, в котором расположен объект, путем ежемесячного возмещения арендодателю следующих расходов (включая налоги, сборы, пошлины и иные обязательные платежи - в случае их уплаты арендодателем в составе расходов):

- расходы на оплату электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения согласно расчетам, выполненным арендодателем с учетом показаний приборов учета, количества и мощности электрических приборов и электрических установок на объекте, площади объекта (без учета коэффициента потребительских качеств объекта), количества сотрудников арендатора, обеспечивающих оказание услуг на объекте, в течение пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем соответствующего счета;

- расходы на содержание здания (охрана здания, уборка, дератизация и дезинсекция здания и прилегающей к зданию территории; очистка кровли здания от снега и сосулек; подготовка здания к отопительному сезону; уплата страховых взносов по договору страхования риска утраты (гибели) или повреждения здания (в случае страхования здания); техническое обслуживание и ремонт инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), вентиляции, кондиционирования, газоснабжения здания, видеонаблюдения, связи, пожарной, охранной и тревожной сигнализаций, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; приобретение материалов, инвентаря и оборудования, необходимых для содержания здания, согласно расчетам, выполненным арендодателем - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

2.1) размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в год определяется по следующей формуле:

Сд.у. год = Sобщ * C1 кв. м * (Sап / Sобщ), где:

Сд.у. год - размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в год рублях;

C1 кв. м - стоимость содержания 1 кв. м здания в год, рассчитываемая арендодателем, в рублях;

Sобщ - общая площадь здания

Sап - площадь, арендуемая арендатором (без учета коэффициента потребительских качеств);

2.2) Размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в месяц определяется по следующей формуле:

Сд.у. мес. = Сд.у. год / 12 месяцев.

Дополнительным соглашением от 22.07.2020 № 1 к договору аренды на основании пунктов 1, 2 и 3 статьи 10 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пункта 2 распоряжения правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», стороны согласовали уменьшение арендной платы за апрель - июнь 2020 года, установив в указанный период арендную плату в размере 297 918 руб. 64 коп. без учета НДС и 357 502 руб. 37 коп. с учетом НДС (пункт 5.1 дополнительного соглашения).

Кроме того, пунктами 5.2, 6 названного соглашения предусмотрена отсрочка по уплате арендной платы в размере ежемесячной арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года, установлен график внесения указанных платежей в период с 10.02.2021 по 10.01.2022.

Согласно пунктам 7, 8, 9 дополнительного соглашения от 22.07.2020 № 1 к договору уплата задолженности по арендной плате за платежные периоды апрель - сентябрь 2020 года не освобождает арендатора от выполнения обязанностей по уплате в полном объеме арендной платы за платежные периоды, отсрочка по оплате которых не предоставлена (пункт 7), денежные средства, уплачиваемые арендатором в качестве арендной платы по договору, начиная с февраля 2021 года, в первую очередь засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы за текущий платежный период, вне зависимости от указания арендатором в расчетном документе иного платежного периода и/или периода, за который погашается задолженность (пункт 8), в случае просрочки уплаты задолженности по арендной плате, предусмотренной пунктом 6 соглашения, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В требовании от 18.12.2020 Учреждение, указав на задолженность Общества по состоянию на 16.12.2020 по арендной плате по договору за период с октября по декабрь 2020 года, сославшись на положения пунктов 5.6, 5.7 договора, статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -   ГК РФ), потребовало в течение 30 календарных дней погасить задолженность, предупредило, что в случае неуплаты задолженности договор будет расторгнут в порядке пунктов 5.6, 5.7 договора с даты, следующей за датой истечения 30-го календарного дня с момента получения этого требования.

В письмах от 18.01.2021 № 24, от 26.01.2021 № 48 Учреждение, указав на неисполнение Обществом в установленный срок требования об уплате задолженности, односторонний отказ арендодателя от исполнения договора, потребовало возвратить объект аренды, в связи с чем арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.02.2021.

На основании заявления Учреждения произведена государственная регистрация прекращения договора, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.02.2021 об отсутствии обременения договором права оперативного управления Учреждения на здание, что также не оспаривается сторонами.

Суд первой инстанции, не усмотрев оснований для удовлетворения требований Общества,  в иске отказал.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

         Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Учитывая, что договор аренды от 01.02.2000 № 22 расторгнут, суды правомерно отказали в иске.

Таким образом, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу № А56-17178/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

А.Е. Филиппов

 Е.В. Чуватина