22336/2023-172580(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15  

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А55-4038/2023

г. Самара

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шаруевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1  к Автономной некоммерческой общеобразовательной организации «Интеллект-плюс»  

о взыскании 1 076 878 руб. 80 коп. третьи лица: 

1. индивидуальный предприниматель ФИО2  2. акционерное общество «КАРИОН Про»  

при участии: от истца – представитель ФИО3 по доверенности; от ответчика – ФИО4 по доверенности; от третьего лица 1 – ФИО3 по доверенности; от третьего лица 2 – ФИО3 по доверенности. 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратилась в  арбитражный суд с иском к Автономной некоммерческой общеобразовательной  организации "Интеллект-Плюс" (ответчик) о взыскании 1 076 878 руб. 80 коп., в том  числе: 972 000 руб. - задолженность по договору аренды № 2-АрП от 01.06.2016 за период  с 01.03.2022 по 31.12.2022, 104 878 руб. 80 коп. - пени за период с 02.10.2022 по  10.02.2023.  

Протокольным определением от 23.05.2023 по ходатайству ответчика к участию в  деле в качестве третьих лиц привлечены, Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Акционерное общество «КАРИОН Про».  

Истец в судебном заседании поддержал иск. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и заявил  ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения дела № А5519956/2022 о признании мнимыми сделками, в удовлетворении которого судом отказано,  поскольку дело рассмотрено и решение вынесено 05.05.2023.  

Кроме того, ответчик просит снизить размер неустойки на основании стать 333 ГК  РФ.  

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, заслушав  объяснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между ИП ФИО2  

(арендодатель) и АНОО «Интеллект-плюс» (прежнее наименование – негосударственное  образовательное учреждение «МТЛ – Плюс», арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения № 2-АрП (далее – договор), по условиям которого арендодатель  обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование на  условиях определенных настоящим договором нежилое помещение, назначение: нежилое,  общая площадь 388,8 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область,  г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер:  63:01:0516002:798, именуемое в дальнейшем - помещение.  

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве  собственности (доля в праве ½), на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  от 30.12.2011 № RU 63301000-083э и решения Федерального суда Ленинского района г.  Самары от 23.04.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной  регистрации права серия 63-АК № 032496, выданным 01.02.2013 Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 01.02.2013 сделана запись регистрации 63-63-01/551/2013-830;  на праве пользования, на основании договора пользования нежилым помещением № 1-С  от 01.11.201Зг, заключенного с ФИО1, являющейся  собственником помещения на праве собственности (доля в праве ½), что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № 032497, выданным  01.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2013 сделана запись регистрации 63-6301/551/2013-830.  

Помещение предоставляется арендатору в аренду для размещения в нем частной  школы (пункт 1.3 договора).  

Согласно пунктам 2.1 – 2.3 договора стоимость аренды помещения, передаваемого в  соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора, определяется из расчета 940 руб. 00  коп. (НДС не облагается) в месяц за 1 м2 площади помещения. Расчетным периодом по  настоящему договору является месяц. Арендная плата по договору в размере 365 472 руб.  00 коп. уплачивается арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за  расчетным месяцем. Вся оплата производится безналичным перечислением денежных  средств по соответствующим реквизитам.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока оплаты по настоящему  договору арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени за просрочку  платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Сторонами подписан акт приемки-передачи нежилого помещения от 01.08.2016,  согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое  помещение, назначение: нежилое, общая площадь 388,8 кв. м, этаж 2, адрес  (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.  Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0516002:798, именуемое в  дальнейшем - помещение. Состояние помещения соответствует условиям договора аренды  нежилого помещения № 2-АрП от 01.08.2016, помещение пригодно для использования,  явных недостатков не обнаружено. Взаимных претензий стороны не имеют.  

ИП ФИО2 и АНОО «Интеллект-Плюс» 26.12.2019 заключено  дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому, пункт 2.1 договора  изложен в следующей редакции: стоимость аренды помещения, передаваемого в  соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора, определяется из расчета 500 руб. 00 коп.  (НДС не облагается, УСНО) в месяц за 1 м2 площади помещения.  

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: расчетным периодом по  настоящему договору является месяц. Арендная плата по настоящему договору в размере  194 400 руб. 00 коп. уплачивается арендатором не позднее 15 числа каждого  

последующего за расчетным месяцем.  

ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО1 (арендодатель 2) и  АНОО «Интеллект-Плюс» (арендатор) 30.01.2020 к договору № 2-АрП заключено  дополнительное соглашение № 2, согласно которому передаваемое в аренду помещение  принадлежит арендодателю 1 на праве собственности (доля в праве 1/2), что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК №  032496, выданным 01.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2013  сделана запись регистрации 63-63-01/551/2013-830; передаваемое в аренду помещение  принадлежит арендодателю 2 на праве собственности (доля в праве 1/2), что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК №  032497, выданным 01.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2013  года сделана запись регистрации 63-63-01/551/2013-830.  

В связи с установлением режима общей долевой собственности арендодателя-1 и  арендодателя-2 на помещение, являющееся предметом договора, стороны договорились,  что арендатор оплачивает арендную плату по договору следующим образом: оплата в  размере 97 200 руб. 00 коп. производится арендодателю-1 безналичным перечислением  денежных средств по реквизитам; оплата в размере 97 200 руб. 00 коп. производится  арендодателю-2 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.  

Настоящее соглашение действует с 01.01.2020, остальные условия договора аренды и  дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2019 к нему, не затронутые настоящим  соглашением, остаются неизменными. Стороны подтверждают по ним свои обязательства.  

Дополнительным соглашением № 3 от 09.06.2020 стороны установили, что  арендатор обязуется: погасить перед арендодателем имеющуюся по договору  задолженность в размере 97 200 руб. 00 коп. в срок до 11.06.2020; погасить перед  арендодателем 2 имеющуюся по договору задолженность в размере 97 200 руб. 00 коп. в  срок до 11.06.2020. При выполнении со стороны арендатора условия пункта 1 настоящего  соглашения арендодатель 1 и арендодатель 2 предоставляют арендатору скидку в размере  30% от стоимости арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, изложенном в редакции  п.1 дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2019, сроком на 5 месяцев - с 01.05.2020 по  30.09.2020. Размер арендной платы (с учетом скидки 30%) в период с 01.05.2020 по  30.09.2020 составляет 136 080 руб. в месяц. Оплата арендной платы осуществляется  ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем в порядке,  установленном сторонами пунктом 2.3. договора, изложенном в редакции п. 3  дополнительного соглашения № 2 от 30.01.2020: Оплата в размере 68 040 руб. 00 коп.  производится арендодателю 1 безналичным перечислением денежных средств по  реквизитам, оплата в размере 68 040 руб. 00 коп. производится арендодателю 2  

безналичным перечислением денежных средств по реквизитам. 

В обоснование исковых требований истец указал, что надлежащим образом  исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как  ответчик уклонился от своевременного внесения арендной платы за период с 01.03.2022 по  31.12.2022, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за  указанный период в общей сумме 972 000 руб..  

Истцом в адрес ответчика 30.11.2022 направлена претензия с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность и пени.  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором  аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих  арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей  606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование,  а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.  Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения  обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во  временное владение и пользование.  

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423  Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в  арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему  контрагенту.  

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен  принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими  субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины,  предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие  оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.  

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед  истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств  погашения долга за оказанные истцом услуги в материалы дела не представил,  мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил, в связи  с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания,  исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий  несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в  деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 При этом суд учитывает положения пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  

возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца  о взыскании задолженности за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в общей сумме 972 000  руб. 00 коп. являются обоснованным и подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку  внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 104 878 руб. 80  коп.  

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение срока оплаты по договору арендодатель  вправе потребовать от арендатора выплаты пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от  суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 330, статья 331 указанного  Кодекса).  

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным, контррасчет не представлен. 

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в  материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства  по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством  неустойка (пеня) отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.  

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также  пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление N 7)  подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна  и соизмерима с нарушенным интересом.  

Согласно пункту 73 постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности  неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации) (пункт 77 постановления № 7).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии  

иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Автономной некоммерческой общеобразовательной организации  «Интеллект-плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 076 878 руб. 80 коп., в том числе: 972 000 руб. 00 коп. задолженности, 104 878  руб. 80 коп. пени.  

Взыскать с Автономной некоммерческой общеобразовательной организации  «Интеллект-плюс» в доход федерального бюджета 23 769 руб. 00 коп. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Н.В. Шаруева 

22336/2023-172580(2) 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:57:00

Кому выдана Шаруева Наталья Вячеславовна