ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-144/2019

19 сентября 2019 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судейХоровой Т.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 

на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 04.06.2019  по делу № А82-144/2019, принятое судом в составе судьи Овечкиной Е.А., 

по иску товарищества собственников жилья «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 826 445 рублей 34 копеек, 

установил:

товарищество собственников жилья «Восход» (далее – ТСЖ «Восход», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании  731 078 рублей 96 копеек долга за оказанные в период с 01.01.2016 по 30.11.2018 коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 95 366 рублей 10 копеек пени за период с 11.02.2016 по 06.12.2018, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.06.2019 исковые требования ТСЖ «Восход» удовлетворены.

ИП Захаров Вениамин Леонидович с принятым решением суда не согласился, и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.06.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает, что истцом не представлено надлежащих доказательств подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также Предприниматель указывает, что спорные услуги Товариществом оказывались ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик приостановил их оплату.

ТСЖ «Восход» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Как следует из материалов дела, ИП ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение магазина общей площадью 1262,9 кв.м (в том числе подвал площадью 608 кв.м), расположенное в доме № 45 по ул. Менжинского в г.Гаврилов-Ям Ярославской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2001 серии 76 № 23 202097 (т. 1 л.д. 22).

По решению общего собрания собственников от 11.08.2008 № 1 в отношении указанного дома избрана форма управления ТСЖ «ВОСХОД» (т. 1 л.д. 10).

01.01.2013 между ТСЖ «Восход» и ИП ФИО4 (собственник), не являющимся членов ТСЖ, заключен договор № 20/стр, по которому собственник  несет бремя содержания  данного помещения и общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения (т. 1 л.д. 92-97).

Согласно пунктам 2.1, 2.2. 2.5, 2.7, 2.10 договора его стороны объединятся для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник передает Товариществу  права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или  в аренду третьим лицам, а Товарищество принимает на себя данные права. Размер обязательных платежей и взносов собственника не может превышать размера платежей и взносов членов Товарищества. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется приложением № 1 к договору.   

ТСЖ обязуется надлежащим образом выполнить свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством и договором; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность; составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период; по письменному  запросу собственника представлять ему в течение 30 дней с момента направления запроса информацию о составе экономически обоснованных расходов на выполнение перечня работ и по договору (пункты 3.1.1, 3.1.6 договора). 

Собственник обязуется со своей стороны участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, ежемесячно вносить плату за предоставленные услуги не позднее 10-го числа месяцы, следующего за расчетным; при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени, размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня  после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. К правам собственника относится контроль выполнения ТСЖ его обязательств по договору  в соответствии с ЖК РФ; в случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со стороны ТСЖ своих обязанностей - собственник вправе приостановить или отменить платежи по договору в полном объеме или частично до надлежащего выполнения ТСЖ своих обязанностей (пункты 3.3.3, 3.3.4, 3.4.4, 3.4.5 договора).  

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с калькуляцией стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, утвержденной на общем собрании собственников. Размер платы  за оказанные работы и услуги  может быть изменен  на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления и решения общего собрания. 

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2013. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договора считается продленным на тот же срок и на тех же условия, какие были предусмотрены договором (пункты 7.1, 7.2, 7.4 договора). 

Истец в соответствии с договором предоставил ответчику жилищно-коммунальные услуги и производил содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в период с 01.01.2016 по 30.11.2018.

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, а именно: актами выполненных работ (оказанных услуг) за спорные месяцы, подписанными со стороны ТСЖ, отчетами о выполненных Товариществом работах за  спорный период, заключенными Товариществом с контрагентами договорами: поставки тепловой энергии от 16.01.2009 № 1/Т-09, поставки холодной воды от 16.01.2009 № 1/В-09, на транспортировку и очистку сточных вод от 01.04.2011 № 6-01/11 (с Гаврилов-Ямским муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства), на оказание услуг по проверке и прочистке газоходов и вентканалов от 16.01.2009 № 3 (с Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество»), на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от 25.03.2016 № Г-ВДГО-12/16 (с АО «Газпром газораспределение Ярославль»), на выполнение работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов от 01.04.2011 № 1, от 12.01.2018 № 1 (с ООО «Жилсервис»), на техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов от 01.02.2012 № 1/ТО-12 (с ООО «Рубикон»), на оказание услуг по дератизации ТСЖ «ВОСХОД» от 30.10.2016 № 147, от 30.12.2017 № 147, от 01.07.2018 № 147 (с ООО «Профдезинфекция»), агентского на начисление, сбор и учета платы за коммунальные услуги от 01.07.2017 № 02-07/17 (с АО «Ресурс»), содержание мест складирования ТКО от 01.09.2018 № 24 (с ООО «Спецавтохозяйство») (т. 1 л.д. 23-25, т. 2 л.д. 28-122). 

Расчет платы правильно произведен истцом исходя из утвержденных общим собранием  собственников помещений в МКД решениями от 22.06.2015 № 5, от 30.06.2016 № 12, от 29.06.2017 № 16, от 29.06.2018 № 11 размеров платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг и площади помещения, принадлежащего ответчику (т. 1 л.д. 12-19, 26-31, 32-35, 36-45).

Доводы Предпринимателя о ненадлежащем исполнении Товариществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем ответчик приостановил их оплату, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания имущества).

Также Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В пункте 6 указанных Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с абзацами 4 и 5 пункта 109 Правил № 354 акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, соответствующих требованиям абзацев 4 и 5 пункта 109 Правил № 354 и подтверждающих факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за оказанные услуги.

Доводы Предпринимателя о том, что акты выполненных работ за период с 2014-2016 годы  полностью идентичны, акты осмотра датированы 30.10.2014 и 30.10.2015, что, по мнению заявителя, свидетельствует о фактическом  отсутствии осмотров, отклоняются апелляционным судом, поскольку носят предположительный характер и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Довод Предпринимателя о том, что расчет платы согласно условиям договора от 01.01.2013 № 20/стр следует производить исходя из площади помещения 654,9 кв.м, отклоняется апелляционным судом, поскольку обоснованность расчета платы без учета всей площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, не доказана. При этом как указывалось выше, ответчику на праве собственности принадлежит помещение магазина общей площадью 1262,9 кв.м (в том числе подвал площадью 608 кв.м), расположенное в доме № 45 по ул. Менжинского в г.Гаврилов-Ям Ярославской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2001 серии 76 № 23 202097 (т. 1 л.д. 22).

Поскольку факт оказания истцом услуг подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, обязательство по оплате услуг ответчиком не исполнено и доказательств, подтверждающих его оплату в полном объеме на момент вынесения судом решения, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика спорной задолженности в сумме 731 078 рублей 96 копеек за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 .

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику начислены пени в размере 95 366 рублей 10 копеек за период с 11.02.2016 по 06.12.2018.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждена представленным расчетом, не противоречит договору, действующему законодательству.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, как не влияющие на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции, и не являющиеся основанием для его отмены или изменения.

При таких обстоятельствах Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.06.2019 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также исходя из фактических обстоятельств дела.

Оснований для удовлетворения жалобы ответчика по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ярославской области от 04.06.2019  по делу № А82-144/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Вениамина Леонидовича  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи             

ФИО5

ФИО1