АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9664/2022

г. Чебоксары

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Перекресток-2000", ОГРН:1027700034075 ИНН:7707265357, 109029, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стиль", ОГРН:1102130003348 ИНН:2130070605, 428000, 

<

...>,

о взыскании 1348725 руб. 40 коп.

при участии

от истца путем использования системы веб-конференции – ФИО2 по доверенности от 15.06.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.09.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Перекресток-2000" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стиль" о взыскании 1348725 руб. 40 коп., в том числе: 1160364 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за январь 2018 года – декабрь 2021 года в результате сдачи ответчиком в аренду общего имущества собственников помещений, расположенных в здании торгового центра, находящегося по адресу: 

<

...> руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы положениями статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО "Перекресток-2000" является собственником нежилого помещения площадью 1576,6 кв.м с кадастровым номером 21:01:030407:1922, расположенного в здании торгового центра по адресу: 

<

...>. Между ООО "Стиль" и ООО "Перекресток-2000" заключен договор управления универсальным магазином от 03.04.2017 № 14. Согласно представленному ответчиком 12.05.2022 отчету за период с 2018 по 2021 годы ООО "Стиль" выручило за сдачу в аренду мест общего пользования 4199653 руб. 50 коп., однако на расчетные счета истца ничего не поступало. При этом, доля истца из вышеуказанных собранных средств, исходя из доли в праве собственности 27,63%, составляет 1160364 руб. 26 коп.

Определением суда от 07.02.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А79-10695/2022.

Определением суда от 23.06.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Возразил против представленных ответчиком платежных документов и актов выполненных работ, полагая, что они являются ненадлежащими доказательствами, поскольку их недостаточно и они не оформлены надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему. Пояснил, что собранные в качестве арендной платы за пользование общим имуществом торгового центра денежные средства были в полном объеме израсходованы на содержание и ремонт данного объекта. Выполненные работы были приняты комиссией из числа собственников, а отчет ответчика о собранных и израсходованных суммах за спорный период был утвержден собственниками на их общем собрании. Ответчик указал, кроме того, на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2022 обществу с ограниченной ответственностью "Перекресток-2000" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1576,6 кв.м, расположенное в здании торгового центра по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 21:01:030407:1922, что подтверждается записью в Едином государственном реестра недвижимости от 30.07.2015 № 21-21/001-21/031/003/2015-2037/2.

Согласно протоколу от 24.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений 3-этажного универсального магазина, находящегося по адресу: пр. Тракторостроителей, д.36/1, г. Чебоксары, большинством голосов приняты наряду с иными следующие решения (т.1, л.д.53-54):

- об утверждении перечня ремонтно-строительных работ 3-этажного универсального магазина (вопрос № 2);

- об избрании комиссии из числа собственников и предоставление комиссии полномочий для утверждения проектно-сметной документации и контроля за выполнением строительно-ремонтных работ, подписанием актов выполненных работ от имени собственников универсального магазина, определения очередности выполнения строительно-ремонтных работ общего имущества собственников универсального магазина (вопрос № 3);

- об избрании комиссии из числа собственников и представление полномочий комиссии по распоряжению общим имуществом и утверждению стоимости пользования общим имуществом, а также распределению рекламных мест на фасаде здания 3-х этажного универсального магазина и установление стоимости за использование мест на фасаде для размещения рекламы (вопрос № 4);

- об утверждении проекта договора управления 3-х этажным универсальным магазином с ООО "Стиль" с 01.05.2017 с последующим подписанием собственниками до 30.03.2017 (вопрос № 6);

- о наделении ООО "Стиль" полномочиями представлять интересы собственников по использованию общего имущества, в том числе заключению договоров аренды по использованию общего имущества и рекламных мест на фасаде по стоимости утвержденным комиссией из числа собственников (вопрос № 8). 

03.04.2017 между ООО "Стиль" (Управляющая компания) и ООО "Перекресток-2000" (Собственник) заключен договор управления универсальным магазином № 14 (далее – Договор управления) (т.1, л.д.10-17).

Согласно протоколу от 04.06.2018 на общем собрании собственников помещений 3-этажного универсального магазина, находящегося по адресу: пр. Тракторостроителей, д.36/1, г. Чебоксары, большинством голосов приняты наряду с иными следующие решения (т.1, л.д.55-66):

- не расторгать досрочно договор управления 3-х этажным универсальным магазином с ООО "Стиль" (вопрос № 5);

- избрать постоянно действующую комиссию из числа собственников и предоставление полномочий комиссии, согласно количеству голосов собственников по утверждению последовательности ремонтно-строительных работ, утверждению проектно-сметной документации, контроля за выполнением строительно-ремонтных работ, подписанием актов выполненных работ от имени собственников универсального магазина, контроля очередности выполнения строительно-ремонтных работ общего имущества собственников, распоряжению общим имуществом, утверждению стоимости пользования общим имуществом, а также распределению рекламных мест на фасаде здания 3-х этажного универсального магазина, установление стоимости за использование мест на фасаде для размещения рекламы (вопрос № 6);

- утвердить порядок, форму и сроки контроля ревизионной комиссией лицензированной организацией отчета управляющей компанией по расходованию (вопрос № 8);

- о проведении ремонта вентиляционного оборудования, кровли торгового центра и других мест общего пользования (вопросы №№ 9-16, 19-24).

Из протокола следует, что в собрании участвовало 100% собственников помещений торгового центра, в том числе истец, а по итогам голосования он вместе с другими собственниками был включен в состав названной комиссии.

Согласно отчету Управляющей компании за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 выручка от сдачи в аренду мест общего пользования составила 4 199 653 руб. 50 коп.

Полагая, что ответчик, не израсходовав указанные денежные средства, неправомерно сберег причитающуюся истцу согласно его доле в праве собственности на помещения торгового центра (27,63%) сумму в размере 1 160 364 руб. 26 коп., последний направил Управляющей компании претензию от 05.08.2022 № 100/5992 (т.1, л.д.20).

Неисполнение ответчиком требований, содержащихся в претензии, послужило основанием для  обращения в суд с иском по настоящему делу.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.3.4. Договора управления, Управляющая компания обязалась своими силами и за счет собственников, с привлечением иных лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по обслуживанию и надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества супермаркета, обслуживание прилегающей территории супермаркета, по рыночным или установленным органами местного самоуправления г. Чебоксары ценам.

Согласно пункту 3.3.9. Договора управления Управляющая компания разрабатывает планы работ и услуг по обслуживанию и надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников. Перечень выполняемых работ и услуг по обслуживанию и надлежащему содержанию собственников определяется Приложением № 2 к Договору управления. Периодичность проведения работ определяется действующим законодательством РФ и утверждается комиссией из числа собственников либо общим собранием собственников, если комиссия из числа собственников не избрана.

В пункте 4.2. Договора управления указано, что все расходы на обслуживание супермаркета/общего имущества собственников проводятся в условиях настоящего договора. Порядок расходов и целесообразность проведения реконструкции, капитального и текущего ремонта определяется комиссией из числа собственников либо общим собранием собственников, если комиссия из числа собственников не избрана.

В соответствии с пунктом 4.11. Договора управления управляющая компания направляет денежные средства, вырученные от использования общего имущества собственнику в размере, установленном общим собранием собственников, пропорционально его доле в общем имуществе в безналичном порядке в течение 20 (двадцати рабочих дней с момента окончания отчетного периода (квартала).

В соответствии с пунктом 4.12. Договора управления по письменному заявлению собственника денежные средства, указанные в пункте 4.11 настоящего договора могут быть зачтены в счет платежей по оплате собственником коммунальных услуг и работ по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества по настоящему договору.

Согласно пункту 3.3.23. Договора управления Управляющая компания обязана ежеквартально составлять отчет об использовании общего имущества. За соответствующий отчетный период (квартал) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исчисления отчетного периода (квартала) Управляющая компания направляет для ознакомления и проверки указанный отчет собственникам.

В соответствии с пунктом 3.3.21. Договора управления Управляющая компания обязана ежегодно проводить годовое очное общее собрание собственников нежилых помещений супермаркета не позднее 01 апреля года, следующего за отчетным, с обязательным предоставлением к тому же сроку собственнику либо общему собранию отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 Согласно протоколу от 20.05.2022 на общем собрании собственников помещений 3-этажного универсального магазина, находящегося по адресу: пр. Тракторостроителей, д.36/1, г. Чебоксары, большинством голосов приняты наряду с иными следующие решения (т.1, л.д.73-75):

- доходы от использования имущества (сдачи в аренду), находящегося в долевой собственности собственников, поступают в состав общего имущества и расходуются в счет выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества трехэтажного универсального магазина;

- утвердить отчет управляющей компании ООО "Стиль" за период 2018-2021 годы.

Согласно данному отчету Управляющей компании сумма полученных доходов от сдачи в аренду мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 составляет 4 199 653 руб. 50 коп. Тогда как сумма расходов на ремонтные работы, проведенные в универсальном магазине и согласованные актами комиссии собственников, за этот же период составляет 4 514 991 руб. 20 коп. (т.1, л.д.71).

Таким образом, данным отчетом Управляющей компании, который был согласован и принят собственниками помещений торгового центра, подтверждается, что все собранные в результате сдачи в аренду общего имущества денежные средства были израсходованы.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается также представленными ответчиком в материалы дела актами обследования, актами выполненных работ, товарными накладными, платежными поручениями (т.1, л.д.97-109, 124-129, 135-140, т.2, л.д.6-87).

То обстоятельство, что первичные документы не представлены в полном объеме, ответчик объяснил их утратой вследствие затопления помещения, в котором они хранились (т.1, л.д.122-123). 

Доказательств, опровергающих содержание отчета ответчика за период с 2018 по 2021 годы, истцом не представлено.

Решение общего собрания от 20.05.2022 истцом не оспорено и недействительным не признано. 

Признаков его ничтожности, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. 

Следует также учесть, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.04.2023 по делу № А79-10695/2022, обладающим в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свойством преюдиции по отношению к ответчику, отказано в удовлетворении исковых требований о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений от 20.05.2022.

Более того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец фактически за весь спорный период, несмотря на избрание его в состав комиссии по согласованию и контролю за расходованием Управляющей компанией денежных средств, не интересовался вопросами содержания и ремонта мест общего пользования торгового центра, не запрашивал никаких документов, не принимал участия в общих собраниях собственников, в том числе в собрании от 20.05.2022, а также не интересовался деятельностью Управляющей компании.

            Ссылка истца на то, что он не был извещен о проведении собрания от 20.05.2022, опровергается пояснениями самого же истца, из которых следует, что уведомление о проведении собрания он получил 25.04.2022. Соответственно, при должной степени заботливости и осмотрительности истец имел возможность поучаствовать в собрании и выразить свою волю, однако этого не сделал.

Такое столь длительное пассивное поведение истца, не соответствующее поведению радеющего собственника, и последующее предъявление иска в рамках настоящего дела нельзя признать добросовестным поведением ввиду его непоследовательности и противоречивости.

По этой же причине суд принимает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части периода взыскания с января 2018 года по сентябрь 2019 года (статьи 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            На основании изложенного суд приходит к итоговому выводу о том, что истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, соответственно, не доказана и  обоснованность исковых требований. 

В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме, в том числе в части процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов