АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А12-33310/2017

г. Волгоград

21 ноября 2017г.

Резолютивная часть оглашена 21 ноября 2017 года, полный текст изготовлен 21 ноября 2017 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе: председательствующего судьи  Буланкова А.А. с ведением протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области  (ИНН:3444112640,  ОГРН:1093444002684) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН:1073460001614; ИНН:3445087192) о взыскании суммы и расторжении договора, при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился, извещён; от ответчика – не явился, извещён. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании суммы и расторжении договора.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление в котором поддержал заявленные требования и просил рассмотреть без участи представителя. 

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ истец и ответчик был и надлежащим образом извещены о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии их представителей в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №59/2010 от 30.12.2010г. аренды земельного участка, кадастровый номер 34:34:07 00 01:61, общей площадью 18152 кв.м., расположенный по адресу:  г. Волгоград, Советский и Кировский районы, с разрешенным использованием под организацию экспериментального хозяйства института.

Срок действия договора установлен с 28.12.2010г. по 27.12.2020г.

Согласно решения Арбитражного суда Волгоградской области от 17.04.2012г. по делу №А12-4703/2012 права и обязанности арендатора по договору были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Орион»

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, равными долями в течении года, до 10 числа текущего месяца.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».

Согласно представленного истцом расчета, задолженность за пользование федеральным земельным участком составляет 262 280 руб. за период с 01 января 2016г. по 31 июля 2017г.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В пункте 5.2. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора из расчета 0,1%; от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с 11 января 2016г. по 10 августа 2017г. составила 70 510 руб. 93 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В связи с наличием задолженности ТУ Росимущество письмом от 13.06.2017г. №06/5621 уведомил ответчика о расторжении договора.

Поскольку ответчик обязательство не исполнил, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН:1073460001614; ИНН:3445087192) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:3444168900; ОГРН:1093444002684) задолженность в размере 262 280 руб., пени в размере 70 510 руб. 93 коп.

Расторгнуть договор №59/2010 от 30.12.2010г. аренды земельного участка, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:3444168900; ОГРН:1093444002684) и обществом с ограниченной ответственностью ««Орион» (ОГРН:1073460001614; ИНН:3445087192).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН:1073460001614; ИНН:3445087192) в федеральный бюджет госпошлину в размере                 15 655 руб.

Решение  может  быть  обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                                       А.А. Буланков