Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90140/2023

13 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в форме резолютивной части вынесено 27 ноября 2023 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "ЮВЕНТА" изготовлен 13 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Орловой Е.А.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер Эстейт",(адрес:  109316, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, Остаповский пр-д, д. 5/1, стр. 1, помещ. 808, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.08.2013, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЮВЕНТА",

(адрес:  198099, Санкт-Петербург, Оборонная улица, дом 10, литера А, офис 302, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.11.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,  

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер Эстейт», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ЮВЕНТА», о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 28.11.2022 по 30.01.2023 в сумме 652 398,76  рублей 76 коп., неустойку в сумме 39 617,59 рублей 59 коп., и 16.840 руб. расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

31 мая 2022 года протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в БЦ «ФИО1» по адресу: 

<

...> Истец был утвержден в качестве эксплуатирующей организации БЦ «ФИО1».

До этого времени были подписаны договоры возмездного оказания услуг по управлению и комплексному содержанию объекта БЦ «ФИО1» между Истцом и собственниками отдельных помещений в данном здании. 

В частности, был подписан договор № Э-01/09-2021 от 01.10.2021 между собственником помещений ООО «ТРАСТ Активы» и Истцом, согласно которому заказчик поручал, а Истец принял на себя обязательства оказывать услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации здания БЦ «ФИО1», в котором расположены помещения заказчика. 

Согласно статье 2 указанного договора услуги Истца включали в том числе: организацию технического обслуживания, профилактики, наладки и текущего ремонта, подготовку графиков плановых осмотров и планово-предупредительных ремонтов; круглосуточный диспетчерский контроль; поддержание базовых систем, прилегающей территории, части здания в состоянии, годном к эксплуатации; организацию комплексной уборки, охраны; организацию отношений заказчика с городскими коммунальными службами и другие. По указанному договору оплата слуг Истца производилась ООО «ТРАСТ Активы» до момента продажи части принадлежащих ООО «ТРАСТ Активы» помещений Ответчику.

28 ноября 2022 года ООО «ТРАСТ Активы» была осуществлена продажа Ответчику части принадлежащих ему в БЦ «ФИО1» помещений площадью 2 120,00 кв.м., Ответчик стал собственником данных помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по оплате содержания вновь приобретенных помещений, расположенных в БЦ «ФИО1», возникла у Ответчика с 28 ноября 2022 года. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в БЦ «ФИО1» по адресу: 

<

...> от 10 ноября 2022 года утверждена смета расходов на эксплуатацию БЦ «ФИО1» на период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года.

Согласно расчету Истца, за период с 28.11.2022 по 30.01.2023 (до даты утверждения внеочередным общим собранием собственников БЦ «ФИО1» протоколом №3 от 30.01.2023 новой эксплуатирующей (управляющей) организации - ООО «Профи ФИО1») у Ответчика образовалась задолженность по оказанным услугам в рамках технического обслуживания и эксплуатации в размере 652 398,76 (Шестьсот пятьдесят две тысячи триста девяносто восемь) рублей 76 коп.

Договор на оказание услуг по управлению и комплексному содержанию помещений Ответчика в БЦ «ФИО1» с Истцом подписан не был, оплата за содержание помещений Ответчиком не производилась.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ст. ст. 30, 36, 154, 158, 162 ЖКРФ). П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (применяется по аналогии к помещениям, нежилого назначения). Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей Жилищного кодекса РФ, которая применяется по аналогии к спорным правоотношениям, возникающим в сфере использования нежилых помещений.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГКРФ).

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕНТА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер Эстейт» задолженность по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 28.11.2022 по 30.01.2023 в сумме 652 398,76  рублей 76 коп., неустойку в сумме 39 617,59 рублей 59 коп., и 16.840 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                            Орлова Е.А.