АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-7540/2024

г. Тверь

28 августа 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Закутским Н.П. (до перерыва) и секретарем судебного заседания Душаткиной А.В. (после перерыва), при участии представителя Истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Домоуправление», г. Торжок,

к городскому округу Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок,

третьи лица: Управление финансов Администрации города Торжка, г.Торжок, Администрация муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок,

о взыскании 218 838,27 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Домоуправление» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с городского округа город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее – Ответчик, Комитет), а при недостаточности финансовых средств с муниципального образования «Городской округ город Торжок» Тверской области за счет средств казны муниципального образования 218 838,27 руб., в том числе: 202 199,47 руб. задолженности по оплате обязательных платежей за период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года, 16 638,80 руб. пени за период с 11.07.2023 по 20.05.2024 года.

Истец заявил ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Ответчик и Третьи лица надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

До начала судебного заседания в материалы дела от Истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец дал пояснения по делу.

В судебном заседании 23.08.2024 года в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 28.08.2024 года. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено 28.08.2024 года.

После перерыва Истец явку в судебное заседание не обеспечил, дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

За время перерыва в материалы дела от Истца поступило ходатайство об уточнении требований от 23.08.2024 № 714, в котором просит взыскать с Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области 229 260,16 руб., в том числе: 202 199,47 руб. задолженности по оплате обязательных платежей за период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года, 27 060,69 руб. пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2024 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 28.09.2015г. протоколом №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> собственники указанного дома решили выбрать способ управления домом с помощью управляющей компании, наделить полномочиями управляющей компании ООО УК «Домоуправление». 

01 октября 2015г. между ООО УК «Домоуправление» и  собственниками помещений подписан договор №1 управления многоквартирным домом №16Г по Калининскому шоссе, г. Торжок.

Приказами от 30.11.2022г.. № 23/22, от 04.12.2023г. № 27 утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В указанном МКД находится помещение, которое представляет собой защитное сооружение гражданской обороны, предназначенное для укрытия населения в особый период, что подтверждается выпиской из журнала учета защитных сооружений гражданской обороны Тверской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.06.2023 года право собственности на защитное сооружение с кадастровым номером 69:47:0170202:1345 зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Торжок Тверской области 28.06.2023 года. 

В период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года истцом фактически оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальные услуги на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия).

В нарушение обязательств Ответчик не оплатил стоимость услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных услуг на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия)  в период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года, в результате чего за ним образовалась задолженности по оплате вышеуказанных расходов в размере 202 199,47 руб. и 27 060,69 руб. пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2024 года.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было принято решение о выборе истца управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

01 октября 2015г. между ООО УК «Домоуправление» и  собственниками помещений подписан договор №1 управления многоквартирным домом №16Г по Калининскому шоссе, г. Торжок.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

С учетом изложенного, ООО «УК «Домоуправление» является надлежащим истцом по делу.

В указанном МКД по адресу: 

<

...>  находится нежилое помещение общей площадью 867,5 кв.м., которое представляет собой защитное сооружение гражданской обороны, предназначенное для укрытия населения в особый период, что подтверждается материалами дела. 

Доказательств обратного суду применительно к статьей 65 АПК РФ не представлено.

Согласно пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.2 положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области, утвержденного решением Торжокской городской Думы от 20.02.2012 года № 89 (далее - Положение), Комитет является исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования город Торжок, осуществляющим функции и полномочия собственника по владению, распоряжению и управлению имуществом муниципального образования город Торжок. По организационно-правовой форме Комитет является муниципальным казенным учреждением.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области является надлежащим ответчиком по делу, который несёт обязательство перед истцом по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных услуг на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия), в связи с размещением в спорном МКД нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

Ответчики не представили доказательств того, что данное помещение в спорный период было закреплено на определенном вещном праве за каким-либо иным учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и поставку коммунальных услуг на ОДН не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Следовательно, на Комитет возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг на ОДН.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что утвержденные размеры платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств предъявления претензий истцу по качеству оказанных услуг суду не представлено.

В данном случае задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных услуг на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия) за период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года в размере 202 199,47 руб., возникла у Комитета, который в установленном порядке должно было осуществлять функции управления муниципальным имуществом, расположенным на территории г. Торжка и нести соответствующие расходы. 

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства РФ и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 202 199,47 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 27 060,69 руб. пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2024 года на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив период просрочки и арифметическую часть требований, суд находит их законными и обоснованными, а требования в этой части подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 27 060,69 руб. пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2024 года подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Домоуправление» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2015, ИНН 

<

***>) 229 260,16 руб., в том числе: 202 199,47 руб. задолженности по оплате обязательных платежей за период с 28.06.2023 по 29.02.2024 года, 27 060,69 руб. пени за период с 11.07.2023 по 31.07.2024 года, а также 7 585 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                С.Е. Рощина