АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17134/2019

г. Оренбург

31 января 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       09 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        31 января 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                  Кофановой Н.А.  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург  (ИНН 

<

***> ОГРН1035605504175) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург (ИНН  

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 31 123 руб. 40 коп. 

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, считающихся извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Определением от 12.11.2019 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 04.12.2019 представить отзыв на заявление.В срок до 25.12.2019 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В установленный судом срок от ответчик отзыв по существу иска не поступил, какие-либо ходатайства не заявлены.

По истечении установленного срока со дня поступления искового заявления в арбитражный суд 09.01.2020 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

В Арбитражный суд Оренбургской области 24.01.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 09.01.2020, в связи  с чем, судом 31.01.2020 изготовлено мотивированное решение на основании статьи 229 АПК РФ.

Иск заявлен о взыскании  31 123 руб. 40 коп., из которых 28 688 руб.36 коп.  сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 18/д-265юр от 26.06.2018 за период с 07.07.2018 по 31.12.2018 и 2 435 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

        Ответчик отзыв по существу иска не представил, какие-либо ходатайства не заявил.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений  администрации города Оренбурга и  обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская»  заключен договор аренды земельного участка № 18/д-265юр от 26.06.2018 (далее – договор).

Согласно предмету указанного  договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), площадью 3398910 кв. м., с кадастровым номером 56:44:1004001:5, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, село Краснохолм, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:1004001. (пункт 1.1. договора), категория земель – земли населенных пунктов (п.1.2 договора).

 Указанный земельный участок, в силу п. 1.4 договора, передается сроком на пять лет. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению   в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой  оценки.

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 13/д-268юр от 08.07.2013 по состоянию на дату истечения срока аренды.

Заключение нового договора аренды не прерывает течение срока проведения очередной индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 13/д-268юр от 08.07.2013.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных  согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в  настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно,по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы актуальным на расчетный период.

В соответствии  пунктом 2.2. договора арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной сарендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

ЬйЕР

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4 договора  арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный расчете арендной платы. Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесена изменений в настоящий договор.  Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

 При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном  одной трехсотой ключевой  ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

За иные нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.2 договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров и разногласий  по договору.

 Рассматриваемый договор, в силу п.9.1, одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Судом установлено, что рассматриваемый договор, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 10.09.2018, о чем на данном договоре имеется соответствующие отметки регистрирующего органа.

 Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.07.2018 по 31.12.2019 составила 28 688 руб. 36 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 01-24-01/2880 от 29.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 11).

Ответчик письмом от 26.06.2019 № 71/010 гарантировал истцу произвести оплату задолженности по договорам аренды, в том числе по договору аренды № 18/д-265юр в срок  с 25.07.2019 по 30.07.2019 (с момента реализации сельхозпродукции).  

Между тем, ответчик указанную задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 18/д-265 юр от 26.06.2018 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, а также норм действующего законодательства,    судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 28 688 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1. при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном  одной трехсотой ключевой  ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки

Согласно расчету истца размер подлежащей взысканию с ответчика пени составляет 2 435 руб. 04 коп. за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации у суда не имеется ввиду непредставления ответчиком заявления о снижении неустойки с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 2 435 руб. 04 коп.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург  в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 31 123 руб.40 коп., из которых 28 688 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 265юр от 26.06.2018  за период с 07.07.2018 по 31.12.2018, 2 435 руб. 04 коп. пени за период с  16.09.2018 по 18.10.2019.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург    в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме  2000  руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на взыскание задолженности подлежит выдаче взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

   Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать налоговому органу по месту нахождения должника  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

 Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

        Судья                                                                       Н.А. Кофанова