Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1245/2019

г. Благовещенск

03 апреля 2019 года

изготовление решения в полном объеме

02 апреля 2019 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ю.К. Белоусовой,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Озерянского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>)

о взыскании 308 927,82 рублей,

при участии в заседании: от заявителя – ФИО3, действующая на основании распоряжения от 30.09.2014 № 35, предъявлен паспорт; от ответчика – не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Озерянского сельсовета (далее – истец, администрация) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) по договору аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016 задолженности по арендной плате за 2-е полугодие 2018 года в сумме 264 493,00 рублей, а также пени за просрочку платежа арендной платы за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 в сумме 44 434,82 рублей. 

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016.

Определением суда от 01.03.2019 заявленные требования приняты к рассмотрению, назначено проведение предварительного судебного заседания на 02.04.2019. Кроме того, в названном определении одновременно разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее – АПК РФ), предусматривающие возможность суда перейти к рассмотрению дела в первой инстанции по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при условии надлежащего извещения об этом лица, участвующего в деле и отсутствии возражений с его стороны. До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания 02.04.2019.

Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении, представила суду уточненный расчет задолженности по договору аренды (с указанием периодов задолженности и начисления пеней), согласно которого сумма задолженности составила 308 927,83 рублей, в том числе пеня в сумме 44 434,83 рублей.

Уточнения в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо ходатайств,  в том числе об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123 и 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Озерянского сельсовета (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Озерянского сельсовета № 02 от 23.12.2016 (далее – договор аренды). 

Предметом договора аренды является земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: 28:09:011003:91, местоположением: Амурская обл., Белогорский район, площадью 254282+/-13971 кв.м, видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

23.12.2016 стороны договора подписали акт приема-передачи указанного выше земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28.12.2016.

Срок действия договора аренды № 02 от 23.12.2016 с 20.12.2016 по 20.12.2026 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 528 986,00 рублей в год; арендная плата за первый год пользования вносится арендатором в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора; в последующий сроки действия договора арендная плата вносится арендатором в равных долях:

за  1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 264 493,00 рублей;

за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 264 493,00 рублей.

В нарушение условий договора № 02 от 23.12.2016 арендная плата за 1-е полугодие внесена предпринимателем 21.12.2018, а за 2-е полугодие 2018 года  не вносилась. 

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежа арендной платы - пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно произведенному истцом расчету пени за просрочку платежей по арендной плате по договору №  02 от 23.12.2016  за период с 16.10.2018 по 25.12.2018 составила 44 437,83 рублей, при этом просрочка внесения арендной платы за 1-е полугодие составила 66 календарных дней (с 16.10.2018 по 20.12.2018), за 2-е полугодие – 102 календарных дня (с 16.11.2018 по 25.02.2019).

Администрацией в адрес ответчика 19.11.2018 была направлена претензия, в которой требовала от предпринимателя в 30-дневный срок с момента получения данной претензии уплатить задолженность, в том числе по договору аренды земельного участка №  02 от 23.12.2016. В случае невыполнения указанных требований комитет будет вынужден обратиться в суд за взысканием арендной платы и пени, а также с требованием о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В связи с тем, что указанная выше претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП ФИО2  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за 2-е полугодие 2018 года в размере 264 493,00 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 02 от 23.12.2016, представленный истцом, за указанный период, суд признает его обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016 за 2-е полугодие 2018 года в размере 264 493,00 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, с учетом принятых судом уточнений требований в указанной части, начисленной за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 в сумме 44 434,83 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как указано судом выше, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

Ответчиком факт просрочки внесения арендной платы за 1-е и 2-е полугодие ответчиком не оспорен.

По расчету истца размер пени по договору за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 составляет 44 434,83 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим закону.

С учетом изложенного, поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, а также учитывая положения статьи 330 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период  с 16.10.2018 по 25.02.2019  в сумме 44 434,83 рублей, признает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела, сумму и период ее взыскания – не нарушающими права ответчика. 

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016 за период с 16.10.2018 по 25.02.2019  в сумме 44 434,83 рублей.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9 179 рублей. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 9 179  рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>), в пользу администрации Озерянского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 02 от 23.12.2016 за 2 полугодие 2018 года в размере 264 493,00 рублей, пени за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 в размере 44 434,83 рублей, всего 308 927,83 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 179 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяЮ.К. Белоусова