АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15137/2021

20 января 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 20 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Печорский речной порт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании признать объявленные нерабочими дни основанием для не начисления арендных платежей,

без участия представителей

установил:

акционерное общество «Печорский речной порт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ответчик, ТУ Росимущества) признать объявленные нерабочими дни с сохранением заработной платы в соответствии с Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 основанием для не начисления арендных платежей согласно договору о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне РФ № 5403 от 01.12.2008 в период с 30.03.2020 по 08.05.2020.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик отзывом от 12.01.2022 исковые требования отклонил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.12.2008 между ТУ Росимущества (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 5403 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Российской Федерации (л.д. 14-16, далее - Договор), во исполнение которого арендодатель передал по акту (л.д. 17), а арендатор принял во временное пользование 19 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...> - (причалы, подъездные железнодорожные пути, железнодорожные пути к причалам, тыловая железнодорожная ветка, здания трансформаторной подстанции).

Дополнительным соглашением № 5 от 25.01.2018 (л.д. 8) к Договору на основании постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 18.12.2017 по делу №А29-6612/2016 были внесены изменения в п.п.1.1 п.1 раздела 1 Договора и исключены объекты под номерами 11, 14, 15, 18, 23, 24, 10, а в качестве объектов передачи в аренду указано имущество под порядковыми номерами 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 17, 19, 20, 21, 22 (далее – Имущество). 

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 и от 28.04.2020 N 294 с 30.03.2020 по 08.05.2020 установлены нерабочие дни с сохранением заработной платы.

Общество письмами от 26.05.2020 (л.д. 23), от 17.07.2020 (л.д. 25) обращалось к ТУ Росимущества с просьбой об освобождении от уплаты от арендной платы, о заключении соответствующего соглашения к Договору.

В ответ ТУ Росимущества указало на отсутствие правовых оснований для освобождения от уплаты арендных платежей, и о внесении изменений в Договор (письма от 28.05.2020, от 28.07.2020, л.д. 24, 26), что послужило основанием дл обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 450 и 451 ГК РФ изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий.

Согласно ч.1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а» п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 г. N 670-р 

<

О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства> (далее – Распоряжение № 670-р) арендаторам федерального недвижимого имущества должна быть предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на срок с 01.04.2020 до 01.10.2020.

В соответствии с пп. "б" п. 1 Распоряжения N 670-р предусмотрено освобождение от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 по 01.07.2020 арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Постановление № 434). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и указывается самим истцом, Общество не осуществляет виды деятельности, указанные в Постановлении № 434.

Таким образом, основания для признания дней, объявленных нерабочими в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в качестве основания для не начисления арендной платы по Договору отсутствуют.

Истец в обоснование требований ссылается на то, в спорный период отсутствовала возможность использования Имущества, никаких работ не производилось, доходы отсутствовали.

Из анализа ст. 328, 606, 614 ГК РФ  следует, что договор аренды носит взаимный характер. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952, от 18.05.2021 по делу N 305-ЭС20-7170.

Однако, надлежащих доказательств, свидетельствующих о невозможности использования Имущества в спорный период по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, Обществом не представлено.

Принятые Правительством Российской Федерации меры, направленные на обеспечение устойчивого развития экономики, вследствие экстраординарности сложившейся ситуации временно изменяют объем прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Арендатор должен действовать добросовестно и пользоваться своим правом, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за сложившейся ситуации. 

В рассматриваемом случае Общество, являющееся субъектом малого предпринимательства, воспользовалось льготой, предусмотренным Законом N 98-ФЗ, Распоряжением № 670-р, и заключило с ТУ Росимущества дополнительное соглашение к Договору, в силу которого сроки выплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 перенесены на период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова