АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2251/2019

г. Тюмень

08 апреля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" (адрес: 625002, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.01.2012, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (адрес: 625048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств, без вызова сторон, протоколирование не ведется,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" (далее – истец, исполнитель) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (далее – ответчик, заказчик) о взыскании платы за содержание жилых помещений (расположенных по адресам: 

<

...>, пом./11а; 

<

...>/25; 

<

...>, пом./11а; 

<

...>/10а) за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, взыскании пени за период с 13.02.2018 по 22.01.2019.

Требование со ссылками на ст.ст. 36, 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст. 210, 218, 219, 223,249, 290, 296, 329, 330, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивировано нарушением ответчиком обязанности по оплате.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Определением о принятии искового заявления к производству от 20.02.2019 арбитражный суд,  в соответствии с частью 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял данное исковое заявление, предложив сторонам рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.

Определение о возбуждении производства по делу, направленное по адресу ответчика указанному в едином государственном реестре юридических лиц (номер регистрируемого почтового отправления 62505232084571), возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, что по смыслу пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего извещения.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 625048, 

<

...> выбран способ управления домом посредством управляющей компанией, в качестве которой избрано Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" - истец, о чем составлен протокол от 31.07.2017 заседания правления товарищества собственников жилья (л.д.35), заключен договор управления многоквартирным домом №09-08/17 от 01.08.2017 (л.д.36-40), а позднее на основании протокола №1/18 от 27.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.41-45) заключен договор управления многоквартирным домом №ДУ-021/18 от 27.03.2018 (л.д.46-51). Доказательств обжалования действительности решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом материалы дела не содержат.

Наличие у истца статуса управляющей организации подтверждено лицензией, выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области № 072000103 от 27.04.2015 на право по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, размещенной на сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданным ФГИС ЕГРН (л.д.23-34), ответчику на праве собственности принадлежат помещения по адресу: 

- 

<

...>, пом. /11а, площадью 127,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0218006:16624,

- 

<

...>, площадью 56,2кв.м., кадастровый номер 72:23:0218006:16625,

- 

<

...>, площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер 72:23:0218006:20692.

В период с 01.01.2018 по 30.11.2018 истцом осуществлялось предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату услуг управляющей компании за период с января по ноябрь 2018 года включительно в размере 48 786,81 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно находящихся в индивидуальной собственности помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома, которые в силу закона являются обязательными. В расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать все собственники помещений вне зависимости от их фактического использования, а отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Суд проверил представленные истцом расчеты.

Истец предъявляет к взысканию задолженность за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 48 786,81 руб., которая складывается из платы за услугу "содержание и техническое обслуживание общего имущества дома": содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, содержание лифтового оборудования затраты на холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества дома,  затрат на электроэнергию в целях содержания общего имущества дома.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в заявленном размере выполнен в соответствии с тарифами, согласованными сторонами в Приложениях №3 (л.д.40, 50) к договорам управления многоквартирным домом №09-08/17 от 01.08.2017, №ДУ-021/18 от 27.03.2018.

Представленный истцом расчет исковых требований является верным, и лицами, участвующими в деле, по существу (в математической части) не оспорен, в связи с чем признается судом обоснованным в заявленном размере 48 786,81 руб. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За каждый день просрочки исполнения обязательства начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Пеня представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки. По общему правилу пеня определяется в процентном отношении к сумме просроченного платежа.

Истцом представлен расчет пени за период с 13.02.2018 по 22.01.2019 в размере 3 588,33 руб.

Расчет пени (л.д. 13-17) проверен судом и признан арифметически верным. На основании изложенного, требования о взыскании неустойки в размере 3 588,33 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом при обращении в Арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 095,00 руб. платежным поручением от 25.01.2019 № 238 (л.д.8). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" основной долг в размере 48 786,81 руб., неустойку в размере 3 588,33 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 095,00 руб.

Выдать исполнительный лист. 

На основании ч. 3 ст. 229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                         М.В. Голощапов