АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3571/2017

21 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 14 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Завод легких конструкций», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралПромЦентр», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Энергия-С», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, ФИО2, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Раствор-Строй», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, ФИО3, г. Челябинск,

о взыскании 1 860 000 руб.,

при отсутствии явки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Завод легких конструкций» (далее – истец, ООО ТД «ЗЛК») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралПромЦентр» (далее – ответчик, ООО «ЮжУралПромЦентр») о взыскании убытков в размере 1 860 000 руб. (с учетом принятого судом изменения размера исковых требований, т. 2 л.д. 84-85).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2017 исковое заявление принято к производству.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, КУИЗО), общество с ограниченной ответственностью «Энергия-С», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Раствор-Строй» (далее – ООО «Раствор-Строй»), ФИО3.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.09.2019 произведена замена судьи Четвертаковой Е.С. судьей Жернаковым А.С., дело № А76-3571/2017 передано на рассмотрение судье Жернакову А.С.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

ООО «ЮжУралПромЦентр» представило отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 136-138), в котором с заявленными требованиями не согласилось, указало, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0706002:68, общей площадью 7 526 кв.м,  принадлежащий ООО «ЮжУралПромЦентр» на праве собственности,  граничит с земельным участком с кадастровым номером 74:36:0706002:5073, в отношении которого истец имеет сервитут. О намерении установить частный сервитут на смежном участке, о заключении соответствующего соглашения Комитет, ЗАО «МИД Инвест» землепользователей смежных земельных участков в известность не ставили, как и не согласовывали границы земельного участка при его межевании. На дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о нежилых зданиях (складах)   площадью   17,0   кв.м.   и    17,2   кв.м.   с   кадастровыми   номерами   соответственно 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124, а именно 18.12.2014, а также на дату регистрации права собственности на указанные нежилые здания (склады) – 30.01.2015, сведений о том, что земельный будет использован для установления частного сервитута в целях обеспечения прохода и проезда к производственной базе по Свердловскому тракту, д. 7, у ответчика не было. Согласно кадастровому  паспорту (на 21.01.2016) на нежилые здания  (склады) годом ввода их в эксплуатацию является 1984 г.

Истец предъявляет в качестве убытков сумму произведенных им в пользу ООО «Раствор-Строй» платежей за проезд за более ранние сроки, чем дата заключения договора, т.е. ранее 01.09.2015. В некоторых копиях платежных поручений истца в качестве основания платежа указан договор без номера от 01.09.2014, не представленный в материалы дела истцом, а, кроме того, ни в одном из них не имеется ссылки на договор от 01.09.2015.

Ответчик полагал, что истцом не доказана совокупность условий для возложения на ответчика обязательства по возмещению истцу убытков. 

ФИО2 представила отзыв на исковое заявление (т. 3 л.д. 74-76), в котором с заявленными требованиями также не согласилась, ссылаясь на вынесенные ранее судебные акты – решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15.01.2018 по делу № 2-2653/2017, решение Советского районного суда г. Челябинска от 01.10.2018 по делу № 2а-3062/2018, решение Советского районного суда г. Челябинска от 10.06.2019 по делу № 2а-1793/2019, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 20.08.2019 по делу № 2-1825/2019, третье лицо полагало, что истец не лишен возможности требовать от Комитета в судебном порядке обеспечения проезда к своему земельному участку.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ЗАО «МИД Инвест» и ООО ТД «ЗЛК» заключен договор уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014 (т. 1 л.д. 14-17), согласно которому ООО ТД «ЗЛК» приняло права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды УЗ № 001445-Д-2011 от 18.07.2011, заключенному между Комитетом и ЗАО «МИД Инвест» на срок до 01.07.2060, в части земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, тракт Свердловский, д. 7, площадью 1 537 кв.м, разрешенное использование (назначение) – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации закрытой стоянки машин, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:36:0706002:158.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2017 № 74/036/809/2017-10260 (т. 1 л.д. 26-28) на государственный кадастровый учет 20.06.2014 поставлен земельный участок с кадастровым номером  74:36:0706002:5073, общей площадью 3 661 кв.м.

На указанном земельном участке располагаются два объекта недвижимости с   кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124.

Согласно кадастровым паспортам на здания с кадастровым номером 74:36:0706002:5122 и кадастровым номером 74:36:0706002:5124 (т. 1 л.д. 146-149, т. 2 л.д. 1-3) годом ввода в эксплуатацию указанных объектов является 1984 г.

На основании договора купли-продажи от 29.02.2016, заключенного между ООО «ЮжУралПромЦентр» (продавец) и ФИО2 (покупатель), последней были приобретены в собственность указанные объекты недвижимости с   кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124 (т. 3 л.д. 61-62; выписки из ЕГРН – т. 3 л.д. 49-51, 52-54).

Между Комитетом (Сторона 1) и ЗАО «МИД Инвест» (Сторона 2) заключено Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 13122-ЧС-2014 от 24.11.2014 (т. 1 л.д. 19-22), согласно п. 1.1 которого в распоряжении Стороны 1 находится земельный участок, расположенный по Свердловскому тракту, 7 в Курчатовском районе города Челябинска, общей площадью 3 661 кв.м, кадастровый номер  74:36:0706002:5073,    относящийся    к    категории    земель    населенных    пунктов, разрешенное   использование – для   установления   частного   сервитута   в   целях обеспечения прохода  и проезда к производственной  базе.

Согласно п. 2.1 указанного Соглашения Сторона 1 предоставляет Стороне 2 за плату, установленную разделом 3 Соглашения, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении Участка 1 площадью 3 661 кв.м. Обладатель сервитута - Сторона 2 может пользоваться Участком 1 только в пределах указанной части.

Сервитут устанавливается в целях обеспечения прохода и проезда к производственной базе (п. 2.2 Соглашения).

По акту приема-передачи от 24.11.2014 земельный участок общей площадью 3 661 кв. м, кадастровый номер  74:36:0706002:5073, был передан в пользование на условиях сервитута ЗАО «МИД Инвест» (т. 1 л.д. 23-36).

Соглашением от 26.02.2016 о внесении изменений в Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 13122-ЧС-2014 от 24.11.2014 (т. 1 л.д. 25) Сторона 2 в лице ЗАО «МИД Инвест» была заменена на ООО ТД «ЗЛК».

Между Комитетом (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) также заключено Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 014557-ЧС-2016 от 29.04.2016 (т. 3 л.д. 109-114), согласно п. 1.2 которого Сторона 1 предоставила Стороне 2 за плату, установленную разделом 3 Соглашения, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка общей площадью 3 661 кв. м, кадастровый номер  74:36:0706002:5073.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 74-АЗ № 014156 от 12.09.2003 за ООО «ЮжУралПромЦентр» 20.08.2003 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (производственный корпус), общая площадь 3110.9 кв.м, по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 139).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 74 АД  224674 от 06.02.2013 за ООО «ЮжУралПромЦентр» 06.02.2013 было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (производственный корпус, лит. В). Площадь: 7526 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Курчатовский район, тер. Свердловский тракт, 23-а. Кадастровый номер - 74:36:0706002:68 (т. 1 л.д. 140).

Из письма прокуратуры города Челябинска от 14.07.2016 № 599ж-2016 (т. 1 л.д. 37-38) следует, что в ходе выездной проверки, проведенной 30.06.2016 совместно с представителями ООО ТД «ЗЛК», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 размещено бетонное ограждение, перекрывающее проход и проезд по указанному земельному участку. Также на земельном участке расположены два железобетонных гаража, часть КПП, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0706002:68. Согласно сведениям Отдела полиции «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску фактически   эксплуатирует указанные объекты ООО «Энергия-С». Правоустанавливающие документы на земельный участок для размещения железобетонных гаражей и ограждения ООО «Энергия-С» не оформляло.

Согласно схеме расположения контрольно-пропускного пункта и шлагбаума на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (т. 3 л.д. 28), контрольно-пропускной пункт располагается полностью на территории земельного участка с кадастровым номером 7f:36:0706002:68. Шлагбаум располагается на границе земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706002:68. На земельном участке 74:36:0706002:5073 не расположен ни один из вышеуказанных объектов.

Между ООО ТД «ЗЛК» (заказчик) и ООО «Раствор-Строй» (исполнитель) заключен договор о предоставлении права проезда от 01.09.2015 (т. 1 л.д. 39), согласно п.п. 1, 3.2, 4.5 которого исполнитель предоставляет заказчику за плату в размере 60 000 руб. в месяц, сроком на один год право проезда автомобильного транспорта, а так же право прохода сотрудников и посетителей заказчика по территории исполнителя, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу: 

<

...> а (кадастровый номер – 74:36:0706002:48).

Аналогичный договор о предоставлении права проезда был заключен между ООО ТД «ЗЛК» и ООО «Раствор-Строй» 01.09.2016 сроком на один год (т. 2 л.д. 16).

В период с 06.04.2016 по 04.10.2018 ООО ТД «ЗЛК» произвело оплату в пользу ООО «Раствор-Строй» 1 860 000 руб. в счет предоставленного права проезда (т. 2 л.д. 87-117, т. 4 л.д. 45-83).  

 ООО ТД «ЗЛК» направляло ООО «ЮжУралПромЦентр» претензию (т. 1 л.д. 10-11, 12, 13), в которой, ссылаясь на невозможность воспользоваться правом проезда по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0706002:5073, в отношении которого у истца имеется сервитут, по причине нахождения в его границах зданий с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124, а также бетонного ограждения, на несение вынужденных затрат на обеспечение проезда к своему земельному участку посредством заключения отдельного договора с ООО «Раствор-Строй» о предоставлении права проезда по земельному участку третьего лица, потребовало от ООО «ЮжУралПромЦентр» возмещения причиненных убытков.

Оставление ООО «ЮжУралПромЦентр» претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения ООО ТД «ЗЛК» в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

ООО ТД «ЗЛК» также обращалось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0706002:5122 площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, и нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0706002:5124 площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а также об исключении записи о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и возложении обязанности произвести демонтаж и вывоз объектов недвижимости.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15.01.2018 по делу № 2-2653/2017 (т. 2 л.д. 71-74) в удовлетворении иска ООО ТД «ЗЛК» было отказано.  

Курчатовский районный суд г. Челябинска установил, что 30.04.2003 по договору купли-продажи нежилого здания (производственный корпус № 2) ООО «ЮжУралПромЦентр» приобрело нежилое здание - производственный   корпус  площадью  3110,9  кв.м,  состоящее  из  основного  здания,  нежилого здания (склад) площадью 17,2 кв.м., а также нежилого здания (склад) площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

На основании данного договора купли-продажи 20.08.2003 было зарегистрировано право собственности ООО «ЮжУралПромЦентр» на нежилое здание - производственный корпус площадью 3110,9 кв.м.

В результате преобразования объекта недвижимости - производственный корпус площадью 3110,9 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:479 были образованы объекты недвижимости - нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5122, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5124.

18.12.2014 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение о постановке на кадастровый учет данных объектов недвижимости.

30.01.2015 произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮжУралПромЦентр» на нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5122, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5124, расположенные по адресу: 

<

...>.

29.02.2016 ООО «ЮжУралПромЦентр» заключило с ФИО2 договор купли-продажи по условиям которого, к последней перешло право собственности на нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5122, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5124, расположенные по адресу: 

<

...>.

17.03.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Согласно выкопировки из Генплана города Челябинска по состоянию на 1992 год в границах местоположения нежилого здания (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706002:5122, а также нежилого здания (склад) площадью 17 кв.м. c кадастровым номером 74:36:0706002:5124 располагались объекты недвижимости, расположение и границы которых полностью совпадают с ныне существующими объектами.

Курчатовский районный суд г. Челябинска пришел к выводу, что нежилые здания с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122 и 74:36:0706002:5124 расположены в неизменных границах на протяжении 15 лет.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2019 по делу № А76-30556/2016 (т. 2 л.д. 143-147) отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Автотранспортное предприятие «Регионтранс» и ООО «ЮжУралПромЦентр» к Администрации города Челябинска о признании недействительными результата межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706002:5073, общей площадью 3 661 кв.м по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, по Свердловскому тракту в Курчатовском районе города Челябинска в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 10.06.2014, и обязании Управления Росреестра по Челябинской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:36:0706002:5073, общей площадью 3 661 кв.м, по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, по Свердловскому тракту в Курчатовском районе города Челябинска.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 20.08.2019 по делу № 2-1825/2019 (т. 3 л.д. 57-60) отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 17,00 кв.м., с кадастровым номером 74:36:07006002:5124, и нежилое здание (склад) общей площадью 17,20 кв.м., с кадастровым номером 74:36:07006002:5122, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 по адресу 

<

...> об исключений сведений о государственном кадастровом учете указанных нежилых зданий, о возложении обязанности на ответчика по освобождению указанного земельного участка.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, а также доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений по иску, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ООО ТД «ЗЛК» указало на невозможность воспользоваться правом проезда по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0706002:5073, в отношении которого у истца имеется сервитут, по причине нахождения в его границах зданий с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124, а также бетонного ограждения, на несение вынужденных затрат на обеспечение проезда к своему земельному участку посредством заключения отдельного договора с ООО «Раствор-Строй» о предоставлении права проезда по земельному участку третьего лица.

Оценив указанные доводы истца, суд находит их несостоятельными для целей требования с ответчика возмещения убытков в размере 1 860 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса (п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье  право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность следующих элементов: противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда в соответствии с указанными нормами необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также размер причиненного вреда.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при доказанности истцом всех названных элементов в совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 13122-ЧС-2014 от 24.11.2014 (т. 1 л.д. 19-22), соглашения от 26.02.2016 о внесении изменений в соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 13122-ЧС-2014 от 24.11.2014 (т. 1 л.д. 25) ООО ТД «ЗЛК» является обладателем права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка площадью 3 661 кв.м, кадастровый номер  74:36:0706002:5073.

Указанный сервитут обеспечивает истцу доступ к земельному участку, расположенному по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, тракт Свердловский, д. 7, площадью 1 537 кв.м, кадастровый номер 74:36:0706002:158, который находится в пользовании истца на основании договора уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014 (т. 1 л.д. 14-17).

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 располагаются два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124, при этом согласно кадастровым паспортам на здания (т. 1 л.д. 146-149, т. 2 л.д. 1-3) годом ввода в эксплуатацию указанных объектов является 1984 г.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15.01.2018 по делу № 2-2653/2017 установлено, что 17.03.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Ранее, начиная с 20.08.2003, право собственности на указанные объекты, которые входили в состав нежилого здания - производственный корпус площадью 3110,9 кв.м, было зарегистрировано ООО «ЮжУралПромЦентр».

При этом Курчатовский районный суд г. Челябинска установил, что нежилые здания с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122 и 74:36:0706002:5124 расположены в неизменных границах на протяжении 15 лет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент заключения соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) № 13122-ЧС-2014 от 24.11.2014 его сторонам не могло не быть известно о наличии в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 двух объектов недвижимости, которые впоследствии были присвоены кадастровые номера 74:36:0706002:5122, 74:36:0706002:5124.

Суд также отмечает, что ООО ТД «ЗЛК» не представлены доказательства того, что конфигурация и местоположение нежилых зданий с кадастровыми номерами 74:36:0706002:5122 и 74:36:0706002:5124 в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 создает объективную невозможность эксплуатации данного земельного участка для тех целей, для которых он формировался и предоставлялся.

Истцом также необоснованно предъявление требования о взыскании убытков за период с 26.03.2016 по 04.10.2018 к ООО «ЮжУралПромЦентр» с учетом того, что с 17.03.2016 собственником спорных объектов является  ФИО2

В отношении довода истца о наличии на земельном участке бетонного ограждения суд отмечает, что истцом не подтвержден факт принадлежности данного ограждения ответчику.

Из письма прокуратуры города Челябинска от 14.07.2016 № 599ж-2016 (т. 1 л.д. 37-38) следует, что фактически эксплуатирует объекты (бетонное ограждение, часть КПП) ООО «Энергия-С».

Иное из материалов дела не следует, истцом документально не подтверждено, в силу чего суд находит необоснованным предъявление требований к ООО «ЮжУралПромЦентр».

В подтверждение размера причиненных убытков истцом были представлены договор о предоставлении права проезда от 01.09.2015 (т. 1 л.д. 39), договор о предоставлении права проезда от 01.09.2016 (т. 2 л.д. 16), платежные поручения в пользу ООО «Раствор-Строй» на сумму 1 860 000 руб. (т. 2 л.д. 87-117).  

Из материалов дела, в частности первоначально приложенных к иску платежных поручений (т. 1 л.д. 40-78), суд усматривает, что правоотношения истца с ООО «Раствор-Строй» по вопросу предоставления права проезда носят длительный характер, начиная с сентября 2013 г., то есть возникли задолго до подписания договора уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014, по которому истец приобрел права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды УЗ № 001445-Д-2011 от 18.07.2011.

С учетом изложенного суд находит недоказанным истцом факт того, что заключение с ООО «Раствор-Строй» договоров по вопросу предоставления права проезда было обусловлено исключительно невозможностью эксплуатации  земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706002:5073.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции приходит к выводу о недоказанности ООО ТД «ЗЛК» факта объективной невозможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером 74:36:0706002:5073 для тех целей, для которых он формировался и предоставлялся, и, как следствие, об отсутствии оснований для возложения на избранного истцом ответчика обязанности возместить убытки в размере 1 860 000 руб.

Иск ООО ТД «ЗЛК» удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При цене иска в размере 1 860 000 руб. размер государственной пошлины по иску составляет 31 600 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В подтверждение факта уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления истцом представлено платежное поручение от 25.01.2017 № 67 на сумму 34 700 руб. (т. 1 л.д. 9).

С учетом изложенного, в связи с отказом в удовлетворении заявленного иска уплаченная государственная пошлина по иску в сумме 31 600 руб. подлежит отнесению на истца, распределению не подлежит. Кроме того, ООО ТД «ЗЛК» из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина по иску в размере 3 100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Завод легких конструкций» из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 100 руб., уплаченную платежным поручением № 67 от 25.01.2017.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                            А.С. Жернаков