Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11038/2019

г. Хабаровск

16 июля 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1 

при участии в судебном заседании: 

от истца –  ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем орган связи проинформировал суд, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску заявлением  акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>) 

к обществу  с ограниченной ответственностью «Байкал-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680014, 

<

...>) 

о расторжении договора и освобождении помещения.

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от 03.08.2016 г. № 247/16, возврате  функционального (встроенного)  помещения № I  (1-5), площадью 92, 7 кв.м.  расположенного в 

<

...>.  

Требования мотивирует наличием  вышеуказанного договора аренды имущества и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платежей по договору энергоснабжения.  

 В судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержала.

Ответчик отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст.156 АПК,  не является препятствием к разрешению спора. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2013 г. подтверждается, что истец является собственником функционального (встроенного)  помещения № I  (1-5), площадью 92, 7 кв.м.  расположенного в 

<

...>.  

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) 03.08.2016 г. подписан договор № 247/16 аренды указанного помещения.  

  Срок действия договора  определен по 30.06.2021 г.

 Данный договор прошел  государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом.     

Объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.5 договора стороны обусловили обязанность арендатора по заключению договора с РСО  и оплате коммунальных услуг. 

  01.09.2016 г. стороны  заключили  трехсторонний  договор с АО «ДГК. 

Согласно ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно разделу  6 договора,  по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут  в случае, если арендатор не исполняет обязательства, установленные п.3.2.5 договора.   

Ответчик не выполнял обязанность по внесению платежей РСО, имеется задолженность, что подтверждается актами АО «ДГК.

Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал, не представил доказательства оплаты суммы долга и на дату рассмотрения спора.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.  

     Согласно ч. 3 ст. 619  ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

   Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Претензией от 22.02.2019 г. и почтовым уведомлением от 27.02.2019 г. подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.  

В силу положений ст. 622 ГК, арендатор обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.  

Руководствуясь  п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате  государственной пошлины 

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета (ст.333.40 НК).  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда аренды от 03.08.2016 г. № 247/16, заключенный между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Байкал-ДВ».     

Обязать ООО «Байкал-ДВ» возвратить АО  «Центр инновационных технологий города Хабаровска»   

Взыскать с  ООО «Байкал-ДВ» в пользу  АО  «Центр инновационных технологий города Хабаровска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Выдать  АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 руб., оплаченной платежным поручением № 1286 от 03.06.2019 г.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                  Е.А. Букина.