АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-8489/2022 

03.11.2022 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест», г. Томск (ИНН 

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076 131,25 рублей,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (далее – истец, АО «Сибпроектлеспром», институт) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее – ответчик, общество) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076 131,25 рублей, мотивированным несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 15.02.2018.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец представителя в суд также не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200012:6, расположенный по адресу: 

<

...>, и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:378. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с соответствующими исками. Решениями Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу № А67-13948/2019, от 14.05.2021 по делу № А67-976/2021, от 01.06.2022 по делу № А67-2229/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за 2018-2021 годы, а также проценты за период до 04.02.2020. Основанием для предъявления иска по настоящему делу послужило начисление истцом процентов за период после указанной даты. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем. 

Судом установлено, что 15.02.2018 между АО «Сибпроектлеспром» (арендодатель) и ООО «ТГСК Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с правом на выкуп участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200012:6 площадью 6 017 кв.м., разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 70-АВ № 513639, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 сделана запись регистрации № 70-70-01/140/2013-574 (п. 1.1.1). 

Согласно пункту 1.1.2 договора одновременно с земельным участком, указанным в пункте 1.1.1 настоящего договора, арендодатель обязуется передать арендатору право пользования следующим объектом, находящимся на земельном участке: 

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 232,9 кв.м., инв. № 18620, лит. А, адрес: 

<

...>, условный номер у70:21:0:0:9788, принадлежащее заказчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 02 от 10.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 70-АВ 413696, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 29.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 сделана запись регистрации № 70-70-01/140/2013-564. Кадастровый номер 70:21:0200012:378. 

Как указано в пункте 1.3 договора, объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора, предоставляются арендодателем арендатору для ведения строительства следующего объекта: жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>, со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартир – 9865 кв.м., количество этажей – 20, количество квартир – 180, площадь застройки – 3988,0 кв.м., общая площадь здания – 20692 кв.м., строительный объем автостоянки – 25992,0 м³, количество машино-мест – 109 (далее – объект). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер месячной арендной платы по договору составляет 1 781 715 рублей 20 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 20 января последующего календарного года за 12 месяцев, в порядке перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо иным способом, предварительно согласованным сторонами.

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента его подписания сторонами (пункт 1.7 договора).

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи по договору, установленные разделом 2 договора. Указанная обязанность арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.   

По акту приема-передачи земельного участка от 15.02.2018 объект аренды передан во временное пользование арендатору. 

Указанные обстоятельства ранее установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу № А67-13948/2019, от 14.05.2021 по делу № А67-976/2021, от 01.06.2022 по делу № А67-2229/2022 при рассмотрении судом требований о взыскании арендной платы за предшествующие периоды 2018-2019 гг., 2020 г., 2021 г. и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Так, решением Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу № А67-13948/2019 первоначальный иск акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» удовлетворен; с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» взыскано 30 942 591 руб. 99 коп. основного долга, 772 152 руб. 95 коп. процентов, 73 989 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 31 788 733 руб. 94 коп. Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» удовлетворен частично. С акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» взыскано 11 123 411 руб. 23 коп основного долга, 3 900 418 руб. 86 коп. неустойки за период с 14.12.2017 г. по 26.05.2020 г., 23 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 15 046 830,09 руб., а также сумма неустойки, начисленной за период с 27.05.2020 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В удовлетворении остальной части исковых требований по встречному иску отказано. Судом произведен зачет по первоначальному и встречному искам, в результате которого взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» 16 741 903 руб. 85 коп.; взыскана с акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» сумма неустойки, начисленной за период с 27.05.2020 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В доход федерального бюджета с ООО «ТГСК Инвест» взыскано 107 585 руб. государственной пошлины, с АО «Сибпроектлеспром» - 105 394 руб. государственной пошлины.

При этом из мотивировочной части решения суда следует, что проценты с ООО «ТГСК Инвест» взысканы за период по 04.02.2020. Задолженность, взысканная судебным актом, оплачена ответчиком частями в период с 10.12.2020 по 24.05.2021.

Решением Арбитражного суда Томской области от 14.05.2021 по делу № А67-976/2021 с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» взыскано 21 380 582, 40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018, 21 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 21 401 582 руб. 40 коп. Также с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 108 903 руб. Решение суда исполнено ответчиком частично, остаток задолженности составляет 239 909 рублей.

Решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2022 по делу № А67-2229/2022 с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 в размере 21 380 582,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 рублей. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 108 903 рубля. Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076 131,25 рублей за период с 05.02.2020 по 28.10.2022 (с исключением из расчета периода моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»). Так, проценты на задолженность 2018-2019 гг. составили 1 259 731,22 рублей, проценты на задолженность 2020 года – 1 130 347,58 рублей, проценты на задолженность 2021 года – 686 052,45 рублей.

Претензией исх. № 0024-11-Ц51 от 18.07.2022 АО «Сибпроектлеспром» потребовало от ответчика оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 803 725,42 рублей.

Требование претензии ответчиком не исполнено, задолженность не оплачена.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы установлен вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу. 

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.   

Поскольку условиями заключенного сторонами договора договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не предусмотрена, требование о взыскании законных процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ суд находит обоснованным.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Расчет процентов произведен истцом с учетом сроков внесения арендной платы, определенных договором, судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

В этой связи требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, в связи с увеличением истцом размера исковых требований с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 381 рубль (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076 131,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест», г. Томск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 381 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                                                           Е.И. Бутенко