АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-32351/2024

               Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года

               Решение изготовлено в полном объеме 17 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного казенного учреждения Новосибирской области «Хозяйственное управление» (ОГРН: 

<

***>, 630007, 

<

...>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, 630008, 

<

...>), г. Новосибирск

о взыскании 33 167 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 - доверенность от 31.10.2024 №14, паспорт, диплом.

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

                                         установил:

государственного казенного учреждения Новосибирской области «Хозяйственное управление» (далее-истец, Арендодатель, ГКУ НСО «Хозяйственное управление») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «ИНТИНВЕСТ»  (далее-ответчик, Арендатор, ООО «ИНТИНВЕСТ») задолженности:

-по договору аренды от 21.11.2022 № 031-А/22 арендную плату в размере 12623 рублей 41 копеек за февраль 2023 года, пени в размере 6813 рублей 94 копеек за период с 11.01.2023 по 28.02.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2344 рублей 86 копеек за период с 01.03.2023 по 01.08.2024, а начиная с 02.08.2024 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты арендной платы, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды;  

-неосновательное обогащение вследствие несения расходов за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 9672 рублей 40 копеек за период с 29.12.2022 по 28.02.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1712 рублей 93 копеек за период с 07.02.2023 по 01.08.2024, а начиная с 02.08.2024 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды. 

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,   изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела21.11.2022 между ООО «Престиж» (Арендодатель) и ООО «ИНТИНВЕСТ» (Арендатор) был заключен договор аренды №031-А/22 (далее - договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору нежилое помещение площадью 16,4 кв.м., расположенное на 5 этаже на поэтажном плане № 32 (номер офиса 518) в здании по Красному проспекту, 1.

Нежилые помещения в здании по Красному проспекту, 1 были включены в состав государственной собственности Новосибирской области и переданы в оперативное управление государственному казенному учреждению Новосибирской области «Хозяйственное управление» (далее - ГКУ НСО «ХОЗУ») для выполнения задач и функций, предусмотренных уставом учреждения.

В связи с этим, 29.12.2022 между ГКУ НСО «ХОЗУ» и ООО «ИНТИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 21.11.2022 № 031 - А/22, согласно которому ГКУ НСО «ХОЗУ» принимает на себя все права и обязанности ООО «Престиж» по договору аренды.

В соответствии с Отчетом № 30123/1 от 18.01.2023 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 16,4 кв.м., расположенным на 5 этаже на поэтажном плане № 32 (номер офиса 518) в здании по Красному проспекту, 1 определена в размере 17236,40 руб.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего договора, перечисляется до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет Арендодателя, на основании договора и (или) согласно счету, выставляемого не позднее 20-го числа текущего месяца. В случае если обязательства по договору наступают не с первого числа месяца, арендная плата должна быть перечислена в течение 3 (трех) банковских дней после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Оплата арендной платы в первый месяц осуществляется не позднее 3-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

28.02.2023 договор аренды был расторгнут. Последним днем аренды установлена дата - 28.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец указывает, что в нарушение законодательства и условий договора аренды, Ответчиком не полностью была внесена арендная плата за февраль 2023 года. В результате чего образовалась задолженность в сумме 12623,41 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.1 настоящего договора, Арендодатель начисляет Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы.

В связи с тем, что в нарушение пункта 3.3.1 договора аренды Ответчиком арендная плата не была внесена, размер пени подлежащий взысканию с ответчика за период с 11.01.2023 по 28.02.2023 составил             6 813,94 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку Ответчиком до настоящего времени арендная плата в сумме 12623,41 руб. не внесена, сумма процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 01.08.2024 составляет 2344,86 руб.

В период с 29.12.2022г. по 31.03.2023г. оплата за обслуживание, содержание и коммунальные услуги объекта недвижимого имущества по адресу ул. Красный проспект, 1 ГКУ НСО «ХОЗУ» производилась на основании Государственных контрактов №23.П-23/2 от 01.03.2023г. и № 02-ЭУ/23 от 18.05.2023г. заключенных между ГКУ НСО «ХОЗУ» и ООО «Престиж» (Далее - Контракт).

В соответствии с пунктом 12 Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 № 147-п, возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных, административных, хозяйственных услуг за арендуемое областное имущество, а также налогов, сборов, амортизационных отчислений, иных затрат арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием областного имущества, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору с арендодателем либо в рамках договора аренды на основании расчета, прилагаемого к договору аренды.

Подлежащие возмещению арендаторами помещений затраты ГКУ НСО «ХОЗУ», связанные с эксплуатацией и содержанием объекта недвижимого имущества по адресу: Красный проспект, 1 общей площадью 1981,8 кв.м. рассчитаны на основании данных о фактических затратах ГКУ НСО «ХОЗУ» в 1 квартале 2023 года и составили 281.28 рублей за 1 кв.м.. в том числе: 1. 52,28 рублей - коммунальные услуги.

В соответствии с заключенным ГКУ НСО «ХОЗУ» с ООО «Престиж» государственным контрактом № 23.П-23/2 от 01.03.2023 фактические затраты на коммунальные услуги за период с 29.12.2022 по 26.03.2023 (89 дней) составили 307 394,60 рублей. Данные затраты также подтверждаются актами оказанных услуг.

В соответствии с заключенным ГКУ НСО «ХОЗУ» с ООО «Престиж» государственным контрактом № 02-ЭУ/23 от 18.05.2023 фактические затраты за услуги технического обслуживания и содержания нежилых помещений за период с 29.12.2022 по 31.03.2023 (94 дня) составили 651 408,93 рубля. Данные затраты также подтверждаются актами оказанных услуг.

Расчет цены договора включает в себя расходы, указанные в расшифровке (Приложение 1) к договору (Тариф 281,28 рублей за 1 кв.м.*16,4 кв.м.= 4 612,99 руб. в мес.) и основан на фактически понесенных затратах.

Таким образом, расходы за фактическое содержание нежилого помещения площадью 16,4 кв.м., подлежащие возмещению Ответчиком составляют за период с 29.12.2022 по 28.02.2023 составляют 9 672,40 руб.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиком не была внесена плата за расходы, подлежащие возмещению за период с 29.12.2022 по 28.02.2023, в результате чего образовалась задолженность в сумме 9672,40 руб., подлежащая взысканию с ответчика.

Сумма процентов, подлежащих взысканию в связи с неосновательным обогащением за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2023 по 01.08.2024 составляет 1 712,93 руб.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТИНВЕСТ» в пользу государственного казенного учреждения Новосибирской области «Хозяйственное управление»   по договору аренды от 21.11.2022 № 031-А/22 арендную плату в размере 12623 рублей 41 копеек за февраль 2023 года, пени в размере 6813 рублей 94 копеек за период с 11.01.2023 по 28.02.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2344 рублей 86 копеек за период с 01.03.2023 по 01.08.2024, а начиная с 02.08.2024 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты арендной платы, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, взыскать неосновательное обогащение вследствие несения расходов за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 9672 рублей 40 копеек за период с 29.12.2022 по 28.02.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1712 рублей 93 копеек за период с 07.02.2023 по 01.08.2024, а начиная с 02.08.2024 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТИНВЕСТ» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов