Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23193/2023

02 ноября 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 г.                                                       

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023  г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 1 253 784 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 28.04.2023;

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – истец, Управление) 25.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее – ответчик, ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой»), о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды находящегося в государственной собственности, земельных участков № 17-0113 от 09.08.2017, № 18-074 от 12.11.2018, № 18-0185 от 09.11.2018 в размере 1 253 784 руб. 42 коп.

Определением от 01.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В обоснование  заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате земельных участков, предоставленных ответчику на основании договоров аренды. 

От ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО3 поступили возражения против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, и заявленные требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в отношении ответчика введено конкурсное производство. 

Определением от 12.09.2023 судебное заседание назначено на 26.10.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агропромстрой" (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 18-0185 от 09.11.2018 (далее – договор № 18-0185) (л.д. 5-7), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:0104007:4396, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 505 кв.м.

На земельном участке имеется (п.1.3 договора № 18-0185):

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:30:0104007:4609, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Агропромстрой" в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 19.09.2018, номер регистрации 74:30:0104007:4609-74/030/2018-1;

- сооружение (энергетический комплекс Копейское энергоуправление) с кадастровым номером 74:30:0102005:646, право собственности на объект зарегистрировано за ООО "АЭС Инвест" в ЕГРН 26.12.2012, номер регистрации 74-74-30/121/2012-322.

Земельный участок предоставляется без торгов для завершения строительства многоэтажного жилого дома (п.1.4 договора № 18-0185).

Срок аренды участка устанавливается со дня заключения настоящего договора и составляет 3 года (п. 2.1 договора № 18-0185).

Размер арендной платы определен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора № 18-0185).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договора № 18-0185).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п.5.2 договора № 18-0185).

Земельный участок с кадастровым номером 74:30:0104007:4396 передан арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2018 (л.д. 6 оборот).

Дополнительным соглашением от 11.02.2021 срок действия договора № 18-0185 увеличен на 3 года (л.д. 9).

Договор № 18-0185 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 15-21).

За период с 30.06.2021 по 28.02.2023 по договору № 18-0185 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 5 377 руб. 11 коп. (л.д.12), в связи с чем, арендатору направлена претензия № 13 от 22.03.2023 об оплате задолженности (л.д. 11), которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Между Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агропромстрой" (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 18-0174 от 12.11.2018 (далее – договор № 18-0174) (л.д. 22-23), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:0104007:4348, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 2064 кв.м.

На земельном участке имеется (п.1.3 договора № 18-0174):

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:30:0104007:4609, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Агропромстрой" в ЕГРН 19.09.2018, номер регистрации 74:30:0104007:4609-74/030/2018-1;

- сооружение (энергетический комплекс Копейское энергоуправление) с кадастровым номером 74:30:0102005:646, право собственности на объект зарегистрировано за ООО "АЭС Инвест" в ЕГРН 26.12.2012, номер регистрации 74-74-30/121/2012-322.

Земельный участок предоставляется без торгов для завершения строительства многоэтажного жилого дома (п.1.4 договора № 18-0174).

Срок аренды участка устанавливается со дня заключения настоящего договора и составляет 3 года (п. 2.1 договора № 18-0174).

Размер арендной платы определен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора № 18-0174).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договора № 18-0174).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п.5.2 договора № 18-0174).

Земельный участок с кадастровым номером 74:30:0104007:4348 передан арендатору по акту приема-передачи от 12.11.2018 (л.д. 24).

Договор № 18-0174 зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 25 оборот).

За период с 30.06.2021 по 28.02.2023 по договору № 18-0174 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 52 884 руб. 90 коп. (л.д.26-27), в связи с чем, арендатору направлена претензия № 12 от 22.03.2023 об оплате задолженности (л.д. 41), которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Между Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агропромстрой" (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 17-0113 от 09.08.2017 (далее – договор № 17-0113) (л.д. 62-63), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:0701002:46, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, восточнее промплощадки бывшей шахты "Комсомольская", вид разрешенного использования – для стоительства производственного цеха по изготовлению железобетонных изделий и растворобетонного узла, общей площадью 260 000 кв.м.

На земельном участке имеется (п.1.3 договора № 17-0113):

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:30:0701002:72, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Агропромстрой" в ЕГРН 29.06.2017, номер регистрации 74:30:0701002:72-74/001/2017-1;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:30:0701002:71, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Агропромстрой" в ЕГРН 29.06.2017, номер регистрации 74:30:0701002:71-74/001/2017-1.

Земельный участок предоставляется без торгов для завершения строительства многоэтажного жилого дома (п.1.4 договора № 17-0113).

Срок аренды участка устанавливается с 09.08.2017 по 09.08.2020 (п. 2.1 договора № 17-0113).

Размер арендной платы определен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора № 17-0113).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договора № 17-0113).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п.5.2 договора № 17-0113).

Согласно пункту 9.4 договора № 17-0113 договор заключен без передаточного акта. Ранее заключенный договор аренды земельного участка № 56-14 от 07.07.2014 прекращает свое действие 08.08.2017. 

Договор № 17-0113 зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 65 оборот).

За период с 30.06.2021 по 28.02.2023 по договору № 17-0113 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 1 115 752 руб. 18 коп. (л.д.66-67), в связи с чем, арендатору направлена претензия № 11 от 16.03.2023 об оплате задолженности (л.д. 69), которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды земельных участков, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные договоры по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует их заключенными. 

Между сторонами сложились правоотношения из договорам аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере за период с 30.06.2021 по 28.02.2023 по договору № 18-0174 в размере 52 884 руб. 90 коп. (л.д.26-27), по договору № 18-0185 в размере 5 377 руб. 11 коп. (л.д.12), по договору № 17-0113 в размере 1 115 752 руб. 18 коп. 

В обоснование заявленной суммы долга представляет соответствующий расчет  (л.д.12, 26-27, 66-67).

Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Спора относительно примененных истцом в расчете коэффициентов, ставок и кадастровой стоимости между сторонами не имеется.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истцом заявлены требования за период с 30.06.2021 по 28.02.2023, срок исковой давности по требованию 30.06.2021 истекает в июне 2024 г.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен. 

Ответчиком заявлено об оставлении требований истца без рассмотрения в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства. Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.06.2021 возбуждено производство о признании ООО СЗ «Агропромстрой» несостоятельным (банкротом). Делу присвоен номер А76-21322/2021. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.07.2021 по делу №А76-21322/2021 ООО СЗ «Агропромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. 

По условиям договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договоров).

Срок внесения арендной платы за период с 30.06.2021 наступил после возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в сумме 11 174 014 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени)  за период с 02.07.2021 по 01.03.2023 (за исключение действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) по договору №18-0185 в размере 316 руб. 43 коп., по договору №18-0174 в размере 3 654 руб. 26 коп., по договору № 17-0113 в размере 75 799 руб. 54 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Истцом в обоснование заявленной суммы неустойки представлен расчет (л.д. л.д.14, 28, 68), который судом проверен и признан верным. 

Ответчик о несоразмерности начисленной пени не заявлял. 

Суд оснований  для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ  не находит. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  в сумме 79 770 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 253 784 руб. 42 коп. размер государственной пошлины составляет 25 538 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, государственная госпошлина в размере 25 538 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», ОГРН 

<

***>, в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 1 174 014 руб. 19 коп., пени в размере 79 770 руб. 23 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», ОГРН 

<

***>,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 538 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.