Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-34722/2018

г. Краснодар                                         «24» апреля 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена   17.04.2019 года

Решение изготовлено в полном объеме  24.04.2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Южный Берег», г. Анапа

ООО «Торговый дом «Черноморский», г. Сочи

о взыскании задолженности в сумме  4 975 535,09 руб., пени в сумме 441 506,54 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  паспорт, ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика: не явился, уведомлен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Южный Берег» (далее – истец, общество) обратилось  в Арбитражный суд с исковым заявлением  к ООО «Торговый дом «Черноморский» (далее – ответчик) о взыскании   задолженности за  потребляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома  в сумме 4 975 535,09 руб., пени в сумме 441 506,54 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, основания требований  изложены  в заявлении и приложенных к нему документах, представил дополнительные пояснения с документами, судом рассмотрены и приобщены к материалам  дела. Представил также уточнения заявленных требований  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого просит взыскать с ответчика   задолженность в размере 6 067 133,45 руб.

При рассмотрении данного ходатайства суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Названное ходатайство истца об изменении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, как соответствующее требованиям статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании  10.04.2019г. объявлялся перерыв  до 17.04.2019 до 15 час. 00 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора. 

Как следует из материалов дела,  ООО «Торговый дом «Черноморский» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, улица Одоевского, д. 87. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2017 г. по делу № А32-39582/2015-43/151-Б ООО «Торговый дом «Черноморский» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2017 г. по делу № А32-39582/2015-43/151-Б Конкурсным управляющим ООО «Торговый дом «Черноморский» утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>, член НП Ассоциация «МСО ПАУ»). 

01.06.2015 г. между истцом и ответчиком  был подписан договор № 01/2015 управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 2.2.3. договора застройщик обязан своевременно оплачивать услуги, предоставленные ему по настоящему договору.  

Пункт 5.4.  договора предусматривает, что застройщик обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Пункт 7 части 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Не переданными от застройщика помещениями в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87 являются: нежилые  и жилые помещения  (квартиры) № 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 ,12, 17,18, , 21, 22, 23 , 25, 26, 27, 28,30,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,93,94,97,104,109,129,130,134,139,159,160,161,163,164,165,173,174,175,179,183,184,199,201,202,213,214,215,216,227,228.

Все  вышеуказанные помещения, отражены  в технической документации, которые  являются нежилыми и жилыми помещениями, квартирами,  не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 На основании договора № 01/2015 от 01.06.2015 г. истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87 и оказывает управленческие услуги в данном доме, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.         

Однако, ответчик в период с 01.10.2016 г. по 31.03.2018 г.  не выполнял обязанность по внесению платы по жилищно-коммунальным платежам и за содержание общего имущества многоквартирного дома,  в результате чего перед истцом  образовалась  задолженность  в размере 6 067133 руб. 45 коп.

В результате истцом была направлена претензия  в адрес ответчика об оплате имеющейся задолженности.

Однако претензия оставлена без ответа, денежные средства на счет истца  не поступали.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

    Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Часть 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В соответствии с положением раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом расчет задолженности за оказанные услуги и  содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 6 067 133,45 руб.

Ответчик ранее возражал против удовлетворения заявленных требований, однако контррасчет взыскиваемых сумм задолженности не представил, в материалах дела отсутствуют.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности  за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2018 г.  за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87, в размере 6 067133 руб. 45 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление,  подлежат отклонению  судом, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, данная обязанность возложена на  ответчика действующим законодательством.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенноых в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. 

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод ответчика о том, что истцом не обоснован размер задолженности, а также неверно применены тарифы также не является обоснованным и документально не подтвержден.

Судом установлено, размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Одоевского,87 в г. Сочи определен и согласован договором управления многоквартирным домом, заключенный управляющей организацией и застройщиком. Тарифы на коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии устанавливаются органами государственной власти Краснодарского края - Региональная энергетическая комиссия — департамент цен и тарифов Краснодарского края, таблица  в материалах дела имеется.

Действия управляющей компании не противоречат пункту 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 6 067 133,45 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торговый дом «Черноморский» в пользу ООО «Южный Берег» задолженность в размере 6 067 133,45 руб., а также 49 212 руб. расходов по оплате госпошлины.

  Взыскать с  ООО «Торговый дом «Черноморский» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере  4 124 руб.

  Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

   Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

      Судья                                                                                        Ю.В. Любченко