АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35334/19

25 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   24 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            25 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Новожиловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 22.10.2019;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019. 

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Пролетарского района города Ростова-на-Дону обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.02.2018 № 180-5 в размере 287230,36 руб. за период с 24.12.2018 по 31.08.2019, пени в размере 9014,81 руб. за период с 11.01.2019 по 31.08.2019.

В определении Арбитражного суда Ростовской области от 25.11.2019 сторонам разъяснялись положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения судебного разбирательства на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

В предварительном судебном заседании 25.12.2019 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию, согласно которой с исковыми требованиями согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 13.02.2018 между МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ГУ управление пенсионного фонда РФ в Пролетарском районе (арендатор) заключен договор аренды № 180-5 нежилого помещения муниципальной собственности (договор), по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от17.01.2018 № 106, предоставляет арендатору за плату нежилое помещение по адресу: 

<

...>, лит. А, общей площадью 162,4 кв.м., комнаты № 54, 55, площадью 30,8 кв.м. цокольный этаж; комнаты № 50, 50в, 51, 52, 49, 48, 47, 45, 46, площадью 131,6 кв.м., 1-й этаж, кадастровый номер 61:44:0032001:59, для использования для размещения ГУ Управление пенсионного фонда России в Пролетарском районе города Ростова-на-Дону (п. 1.1 договора).

Указанный объект закреплен за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления (п. 1.2 договора).

По условиям договора, срок договора устанавливается на 364 дня, с 25.12.2017 по 24.12.2018.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 32106,60 руб. в месяц.

Арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренной Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по договору за период с 24.12.2018 по 31.08.2019 в размере 287230,36 руб. Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени в размере 9014,81 руб. за период с 11.01.2019 по 31.08.2019.

28.08.2019 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Пролетарского района города Ростова-на-Дону в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору по арендной плате по договору аренды от 13.02.2018 № 180-5 в размере 287230,36 руб. за период с 24.12.2018 по 31.08.2019.

Ответчик в судебном заседании пояснил свою позицию, согласно которой с исковыми требованиями согласен, наличие задолженности признает, а также пояснил, что 04.09.2018 УПФР в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону  в МКУ "УЖКХ Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону направлены документы с целью заключить договор аренды на период с 24.12.2018 по 21.12.2019. Однако в адрес ответчика договор не поступил, в связи с  чем, в связи с окончанием срока действия договора от 13.02.2018 № 180-5 УПФР в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону лишено возможности производить оплату аренды спорного помещения, так как отсутствуют основания для перечисления денежных средств.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 287230,36 руб. принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме в размере 287230,36 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 287230,36 руб. задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в 9014,81 руб. за период с 11.01.2019 по 31.08.2019.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 6.1 договора, согласно которому при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан неверным. 

Проверяя расчет истца, суд признал его неверным в части определенного истцом периода взыскания. Истцом не учтено, что последний день срока оплаты приходится на нерабочие дни.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен расчет пени, исходя из надлежащих начальных сроков начисления пени и надлежащего количества дней просрочки, сумма которой составила 7570,25 руб. 

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявлял.

Доказательств погашения указанной суммы неустойки ответчиком не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 7570,25 руб. пени.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, вопрос об уплате государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 287230,36 руб. за период с 24.12.2018 по 31.08.2019, пени в размере 7570,25 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяНовожилова М. А.