АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17756/2021

г. Новосибирск

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосновской Е.К., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 610 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность №12 от 02.08.2021, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность №4 от 12.04.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.06.2021, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" (далее по тексту – ответчик) со следующими требованиями:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) по акту  приема – передачи в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1.      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный на момент передачи МКД - технический паспорт);

2.      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, а именно:

- СПТ 943 №25577 (шкаф управления ГВС, ХВС, отопление) необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке на СПТ;

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): отопление подача подающий обратный трубопровод: ПРЭМ d=32 №352483 (Т1 подающий трубопровод отопления);

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): топление обратный трубопровод: ПРЭМ d=32 №352350 (Т2 обратный трубопровод отопление);

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): ГВС (ТЗ горячая вода) ПРЭМ d-32 №352333;

- Термометр носителя в горячей воде (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) КТПТР №18687/18687А;

- Термометр (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) ТПТ №2241 (на горячую воду);

- Расходомер на холодное водоснабжение(необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) ПРЭМ №352342 d=32 с индикацией;

- Проект на приборы учета (расходомер) холодная вода;

- Проект на приборы учета отопление и горячая вода (расходомер);

- Энергомера - прибор учета электрической энергии СЕ 303 № 008984056000625 (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке);

- Трансформаторы тока (3 шт.) (необходимы документы: паспорта, свидетельство о поверке, проект установки, однолинейная схема):

1.ТШП 0,66 №20119265

2.ТШП 0,66 №20119299

3.ТШП 0,66 №20119305,

- в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном  перечне  услуг и  работ,  необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» с 30.04.2015 по 30.04.2021;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра с 30.04.2015 по 30.04.2021;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному 2015/2016, 2016/2017,2017/2018,2018/2019;

6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7.      выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8.      документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9.      проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10.    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11.    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 30.04.2015 по 30.04.2021;

12.    оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 30.04.2015 по 30.04.2021;

13.    план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.    проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

15.    акт приемки жилого дома от строительной организации;

16. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,

центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

18.    паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

19.    исполнительные чертежи контуров заземления.

20. сметы, описи работ на текущий с 30.04.2015 по 30.04.2021 и

капитальный ремонт;

21.    акты технических осмотров с 30.04.2015 по 30.04.2021;

22.    журналы заявок жителей с 30.04.2015 по 30.04.2021;

23.    протоколы измерения сопротивления электросетей за 2014, за 2020;

24.    протоколы измерения вентиляции с 30.04.2015 по 30.04.2021.

Кроме того, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) судебную неустойку (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2021 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по улице Октябрьская в г. Новосибирске было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Содружество» (ответчик), и выборе в качестве управляющей организации ООО УО «Орбита» и заключении с ООО УО «Орбита» (далее истец) договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 01.03.2021 № 1).

12.04.2021 по акту № 1 приема-передачи документов МКД ул. Октябрьская, 10 ответчиком истцу была частично передана техническая документация на многоквартирный дом № 10 по улице Октябрьская г.Новосибирска.

Так, в частности, были переданы следующие документы:

1. Копия акта периодической проверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии/ГВС у потребителя от 21.10.2019 года на 1 л. в 1 экз.

2. Акт допуска в эксплуатацию узла хоз.питьевой воды у потребителя от 30.10.2019 года на 1 л. в 1 экз.

3. Свидетельство о поверке № 11.1-9908 от 07.10.2019 года (бланк 276102) на 1 л. в 1 экз.

4. Свидетельство о поверке № 11.1-9879 от 07.10.2019 года (бланк 276073) на 1 л. в 1

экз.

5. Свидетельство о поверке № 11.2-8348 от 07.10.2019 года (бланк 279516) на 1 л. в 1

экз.

6. Свидетельство о поверке № 11.1-9907 от 07.10.2019 года (бланк 276101) на 1 л. в 1 экз.

7. Свидетельство о поверке № 11.1-9906 от 07.10.2019 года (бланк 276100) на 1 л. в 1 экз.

8. Свидетельство о поверке № 11.1-9909 от 07.10.2019 года (бланк 276103) на 1 л. в 1 экз.

9. Свидетельство о поверке № 11.2-8354 от 07.10.2019 года (бланк 279530) на 1 л. в 1 экз.

10. Тепловычислители СПТ943 (мод. 943.1, 943.2) Паспорт РАЖГ.421412.019ПС на 1 л. в 1 экз.

11. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Паспорт РБЯК.407111.039 ПС на 1 л. в 8 экз.

12. Термометр платиновый технический ТПТ-1 Паспорт ЕМТК 01.0000.00 ПС на 1 л. в 1 экз.

13. Комплект термометров сопротивления из платины технических разностных КТПТР-01 Паспорт ЕМТК 07.0000.00 ПС на 1 л. в 1 экз.

14. Копия акта проверки готовности к отопительному периоду 2020/2021 от 15.09.2020 года на 1 л. в 1 экз.

15. Копия паспорта готовности к отопительному периоду 2020/2021 гг. на 1 л. в 1 экз.

16. Копия акта на установку дроссельного устройства от 18.05.2020 года на 1 л. в 1 экз.

17. Копия договора подряда №5/05/20 от 05.05.2020 года (ремонт наружной несущей стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Октябрьская, 10) на 5 л. в 1 экз.

18. Копия акта о приемке выполненных работ за июнь 2020 года к договору подряда от 05.05.2020 № 5/05/2020 на 6 л. в 1 экз.

19. Протокол № 92 испытаний электроустановки: ООО УК «Содружество» Жилой дом ул. Октябрьская, 10 на 7 л. в 1 экз.

20. Межевой план земельного участка с кадастровым номером 54:35:021270:9 на 11 л. в 1 экз.

21. Рабочий проект № 2011-103-УУТ Узел учета тепловой энергии и холодной воды (отопление, горячее водоснабжение и холодная вода) 2011 года на 43 л. в 1 экз.

22. Технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Октябрьской №10 составленный по состоянию на 21.09.1988 года на 30 л. в 1 экз.

23. Поквартирные карточки на жилые помещения №№ 58, 4, 77, 46, 16, 61, 8, 56, 26, 47, 53, 63,11, 24, 3, 39, 20, 36, 38, 39, 40,41, 1,2,3, 111, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17,18, 19, 20, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 55а, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 21, 22, 23, 24,26, 28, 29, 30,31,32, 33, 34.

24. Отчет по остаткам.

Истец указывает на то, что техническая документация на многоквартирный дом №10 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске была передана частично, большая часть из которой передана в незаверенных копиях, переданные документы не актуализированы, так в частности технический паспорт на дом не был актуализирован с 1988 года, кроме того листы паспорта частично расшиты, порваны, из содержания ряда документов не представляется возможным достоверно установить их отношение к многоквартирному дому №10 по ул. Октябрьская.

Таким образом, по мнению истца, переданная ответчиком техническая документация не позволяет объективно оценить техническое состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях обеспечения соблюдения требований о надежности и безопасности многоквартирного дома, а также в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей данного многоквартирного дома, имущества жителей, 11.05.2021 года в приемную ООО «Управляющая компания «Содружество» было подано требование от 05.05.2021 исх. № 20 (вх. № 59) в срок до 31.05.2021 года передать ООО УО «Орбита» техническую документацию на многоквартирный дом № 10 по ул. Октябрьская в городе Новосибирске и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе план мероприятий по инструментальному обследованию несущей стены; документы инструментальной проверки характера повреждений в кладке несущей стены; документы уровня развития деформаций несугцей стены; документы учета систематического наблюдения за выявленными повреждениями несущей стены, а также ведения динамики изменений повреждений несущей стены; проектно-сметную документацию на ремонтные работы несущей стены, а также всю иную имеющуюся у ответчика документацию по данному вопросу.

Вместе с тем, данное требование было оставлено ответчиком без рассмотрения, в установленный срок (до 31.05.2021) истребуемая техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 10 по ул. Октябрьская в городе Новосибирске не были переданы ответчиком истцу.

Неисполнение ответчиком претензионных требований, послужило основанием обращения истца за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца,  арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

29.12.2017 ответчик был уведомлен о том, что собственниками помещений многоквартирного дома №2 по улице Серебряные Ключи в г.Новосибирске было принято решение о выборе управляющей организацией ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» и расторжении договора управления с ответчиком.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Согласно пп. «е» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включаются документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что оформленное протоколом от 01.03.2021 №1 решение о выборе управляющей организации с учетом уведомления прежней управляющей компании посредством направления заявлений о расторжении договора следует рассматривать как реализацию жилищных прав граждан, как волеизъявление на отказ от управления домом обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество".

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что свои обязательства по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом ответчик исполнил в полном объеме, передав истцу все имеющиеся в распоряжении ответчика документы. Иных документов у ответчика не имеется. Также ответчик указал на то, что передача истребуемых истцом документов невозможна в связи с их отсутствием у ответчика.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика ввиду их  несостоятельности, при этом исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 20 Правил No 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами No 491. В пункте 24 Правил No 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Подпунктом «е» пункта 26 Правил No 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств невозможности сбора (восстановления, получения) истребуемых истцом документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, суд, принимая во внимание волеизъявление собственников, признает обоснованными требования истца.

Таким образом, с учётом избрания  собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для  удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом № 10 по ул. Октябрьская в городе Новосибирске, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрент) на случай нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Проверив расчет судебной неустойки, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования в заявленном размере - 3 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) по акту  приема – передачи в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1.     документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный на момент передачи МКД - технический паспорт);

2.     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, а именно:

- СПТ 943 №25577 (шкаф управления ГВС, ХВС, отопление) необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке на СПТ;

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): отопление подача подающий обратный трубопровод: ПРЭМ d=32 №352483 (Т1 подающий трубопровод отопления);

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): топление обратный трубопровод: ПРЭМ d=32 №352350 (Т2 обратный трубопровод отопление);

- Расходомер (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке): ГВС (ТЗ горячая вода) ПРЭМ d-32 №352333;

- Термометр носителя в горячей воде (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) КТПТР №18687/18687А;

- Термометр (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) ТПТ №2241 (на горячую воду);

- Расходомер на холодное водоснабжение(необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке) ПРЭМ №352342 d=32 с индикацией;

- Проект на приборы учета (расходомер) холодная вода;

- Проект на приборы учета отопление и горячая вода (расходомер);

- Энергомера - прибор учета электрической энергии СЕ 303 № 008984056000625 (необходимы документы: паспорт, свидетельство о поверке);

- Трансформаторы тока (3 шт.) (необходимы документы: паспорта, свидетельство о поверке, проект установки, однолинейная схема):

1.ТШП 0,66 №20119265

2.ТШП 0,66 №20119299

3.ТШП 0,66 №20119305,

- в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме всоответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Оминимальном  перечне  услуг и  работ,  необходимых для  обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» с 30.04.2015 по 30.04.2021;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования дляинвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего болееодного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частеймногоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущихконструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра с30.04.2015 по 30.04.2021;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданныепаспорта готовности многоквартирного дома к отопительному 2015/2016,2016/2017,2017/2018,2018/2019;

6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовереннаяорганом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

7.    выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8.    документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9.      проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10.  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11.  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 30.04.2015 по 30.04.2021;

12.  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 30.04.2015 по 30.04.2021;

13. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

15.  акт приемки жилого дома от строительной организации;

16. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

18.  паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

19.  исполнительные чертежи контуров заземления.

20. сметы, описи работ на текущий с 30.04.2015 по 30.04.2021 икапитальный ремонт;

21.  акты технических осмотров с 30.04.2015 по 30.04.2021;

22.  журналы заявок жителей с 30.04.2015 по 30.04.2021;

23.  протоколы измерения сопротивления электросетей за 2014, за 2020;

24.  протоколы измерения вентиляции с 30.04.2015 по 30.04.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) судебную неустойку (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>)  6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Ю.Н. Голубева