АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-225866/23-64-1839

г. Москва

25 декабря 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОБАЛЬТ» (117218, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ I,КОМ.20А,ЭТ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022г. № 0257-ПРК/22А задолженности в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 200 000руб. 00коп., арендной платы за март 2023г. в размере 100 000руб. 00коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОБАЛЬТ» обратилось в суд с иском к ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» о взыскании 300 000руб. 00коп., в том числе: неосновательное обогащение в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 200 000руб. 00коп., излишне внесенной арендной платы за март 2023г. в размере 100 000руб. 00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактической уплаты задолженности, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022г. № 0257-ПРК/22А.

Определением от 12.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

В обоснование иска истец указал на уклонение ответчика от возврата обеспечительного платежа и излишне оплаченной арендной платы после прекращения действия договора субаренды.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «ЭкспоЦентр» (арендодатель) и ЗАО «ФинМаркет» (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 26.11.2013г. № ДДА/13-15 в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2015г., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 83 643,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 15, 15А, 16, 21. 

Пунктом 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 15 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на договоре.

Передача помещений арендодателем в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от 26.11.2013г.

Между АО «Финмаркет» (арендатор) и ООО «Персей-Канц» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.11.2017г. № 0609-ФИН/17А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 75 207,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, часть стр. 2, стр. 3-6, часть стр. 7, стр. 8, 9, 11, 12, 13, 15, 15А, часть стр. 16, стр. 21.

В п. 8.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение неопределенного срока.

Передача помещений арендодателем в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2017г.

Между ООО «Персей-Канц» (арендатор) и ООО «КОБАЛЬТ» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022г. № 0257-ПКР/22А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 136,6 кв.м по адресу: 

<

...>, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача помещений ответчиком в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2022г.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность субарендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам, – 200 000руб. 00коп. 

Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставляемого арендатором, обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений, при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе, – в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Исполнение истцом обязательств по внесению обеспечительного взноса и внесения арендной платы за март 2023г. подтверждается платежными поручениями.

Уведомлением от 22.02.2023г. № 9 ООО «БРЭНД 21» уведомило пользователей нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 21, о том, что решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2022г. по делу № А40-125034/20-187- 203Б ЗАО «ЭкспоТрейд» (ИНН: 

<

***>) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем конкурсным управляющим был назначен ФИО1, который на основании п. 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявил отказ от дальнейшего исполнения всех договоров аренды, в связи с чем для продления арендных отношений необходимо с 01.03.2023г. заключить договор с ЗАО «ЭкспоТрейд».

Уведомлением об отказе от исполнения договоров аренды конкурсный управляющий ЗАО «ЭкспоТрейд» уведомил АО «ФинМаркет» и ответчика об отказе от исполнения договора аренды в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 21.

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа после расторжения договора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 10.04.2023г. № 13/36 с требованием возвратить обеспечительный взнос и внесенную арендную плату после прекращения действия договора, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с направлением отказа от исполнения договоров в порядке ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», оснований для пользования спорным имуществом у арендатора не имеется, договор краткосрочной субаренды нежилого помещения прекратил свое действие, доказательств возврата обеспечительного платежа, а также излишне внесенной арендной платы за март 2023г. ответчиком не представлено, также ответчиком документально и нормативно не обосновано наличие оснований для удержания ответчиком спорных сумм, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата денежных средств, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактической уплаты задолженности подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 381.1, 617, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОБАЛЬТ» (117218, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ I,КОМ.20А,ЭТ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2019, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактической уплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева