АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-428/2019

г. Уфа

02 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019 Полный текст решения изготовлен 02.10.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва  М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Администрации муниципального района Уфимский район Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304024502700014)  

о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере  186 976,76 руб. и пени за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200  592,04 руб.  

в судебном заседании приняли участие представители:  от истца – ФИО3 доверенность от 30.10.2018,  

от ответчика – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики  Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013  по 09.11.2016 в размере 186 976,76 руб. и пени за период с 15.07.2013 по  01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее  ответчик исковые требования оспаривал ввиду того, что площадь земельного  участка уменьшилась, в связи с чем указывал на неверный расчет арендной  платы и пени.  

Представитель истца представил справочный расчет. Документы  приобщены к материалам дела.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд  полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, 15.02.2006 между КУС  Минземимущества РБ по Уфимскому району РБ /арендодатель/ и ИП  ФИО2 /арендатор/ был заключен договор аренды № 280- ТАП. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя  обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  02:47:000000:0215, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, в границах  Таптыковского сельсовета, для сельскохозяйственного производства, в  границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 712  га, в том числе пашня 658 га, сенокосы 41 га, пастбище 13 га.  

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0215 был  передан ответчику по акту приема-передачи от 10.11.2016 (л.д.12).  

Срок действия договора аренды земельного участка № 280-ТАП от  15.02.2006 (далее – договор аренды) указан с 31.03.2004 по 28.03.2029 (п.2.1.  договора). Условия настоящего договора распространены на  взаимоотношения сторон, возникшие с 31.03.2004, что соответствует  положениям п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно п.3.1. договора аренды расчет годовой арендной платы за  участок производится в соответствии с решением представительного органа  местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору.  

Согласно п.3.5. договора арендная плата вносится арендатором  равными долями, в срок до 15 сентября, 15 ноября.  

Из материалов дела следует, что соглашением от 10.11.2016г. стороны  по взаимному согласию расторгли договор аренды № 280-ТАП с 09.11.2016  (л.д.14).  

Истец указывает, за период действия договора аренды № 280-ТАП  арендатор несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем за 3 квартал  2011г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с  01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 186 976,76 руб. и пени за период с  15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения  арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета  0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На  основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку  платежа за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.  

Ответчик исковые требования оспаривал ввиду того, что площадь  земельного участка уменьшилась, в связи с чем указывал на неверный расчет  арендной платы и пени.  

Представитель истца представил справочный расчет. 

Согласно справочному расчету, с учетом частично производимых  платежей, исходя из уменьшенной площади земельного участка: пашня 308  га, сенокосы 41 га, пастбище 13 га, задолженность по арендной плате за  спорный период составляет 45 758,71 руб., пени составляют 69 904,03 руб.  

Справочный расчет выполнен с учетом доводов ответчика и  представленных в дело документов, свидетельствующих об уменьшении  площади земельного участка, арендуемого ответчиком, исходя из фактически  занимаемой ответчиком площади в спорный период. Указанный расчет  признается судом достоверным. Следовательно, в остальной части иск не  подлежит удовлетворению, поскольку правовых оснований для взыскания  арендной платы в большем размере, за участок, выбывший из владения  ответчика помимо его воли, не имеется.  

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил,  арендная плата за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 45 758,71 руб.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.  

Согласно справочному расчету, пени за период с 15.07.2013 по  01.10.2018 составляют 69 904,03 руб.  

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка  может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии  соответствующего заявления со стороны ответчика.  

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно  допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом  осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 АПК  РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

От ответчика заявления о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333  ГК РФ не поступило, исходя из чего, требование истца о взыскании суммы  пени подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нурмухаметова Марата  Гилемьяновича (ИНН 024505167379, ОГРНИП 304024502700014) в пользу  Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085,  ОГРН 1100280045546) задолженность по арендной плате в размере 45 758,71  руб., пени в размере 69 904,03 руб.  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304024502700014) в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 3 208 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте  www.kad.arbitr.ru.  

Судья М.П.Бобылёв