ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-500/2016

г. Саратов

24 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20  мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен   24 мая 2019 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Пузиной Е.В.,

судей Макарова И.А., Макарихиной Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев с использование систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Волгоградской области  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

финансового управляющего ФИО2,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 27 марта 2019 года по делу №А06-500/2016 (судья Подосинников Ю.В.),

по заявление финансового управляющего ФИО3 - ФИО4 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (03.11.1963 г/р, место рождения: с.Горован, Араратского района, Армения, место регистрации: Астрахань, ул.Яблочкова, дом 20 «а»/49, ИНН 

<

***>),

 

при участии: 

от финансового управляющего ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 20.05.2019 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 29.06.2016 заявление гражданина-должника ФИО3 признано обоснованным. 

        В отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена кандидатура ФИО4.

        Финансовый управляющий ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО3, а именно, земельные участки:

- площадью – 34 кв.м.; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0137 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30-АА № 581660), 

 - площадью - 57 кв.м.; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0136 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30-АА №581658), расположенные по адресу: Астраханская обл., г.Астрахань, Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20 «А»/д. 49.

         Определением Арбитражного суда Астраханской области от 23.01.2019 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника ФИО3.

          Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 марта 2019 финансовым управляющим должника- ФИО3 утверждена кандидатура ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для почтовой корресп. 400062, 

<

...>).

           Определением Арбитражного суда Астраханской области от 27 марта 2019 

в удовлетворении  ходатайства финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО3 отказано.

           Финансовый управляющий ФИО2 не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, порядок реализации имущества утвердить.

            Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отказ в утверждении предложенного финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО3 ведет к затягиванию процедуры банкротства. Спорные земельные участки подлежат реализации посредствам прямых договоров, что исключит затраты на проведение торгов. Оценку имущества произвел финансовый управляющий самостоятельно, указанная оценка не оспорена, возражений не представлено. Земельные участки невозможно продать, поскольку  они выделены из земельного участка площадью 270 кв.м., который исключен из конкурсной массы должника.

           В судебное заседание явился представитель финансового управляющего, который поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           Как следует из материалов дела,  в силу требований Закона о банкротстве финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 была проведена опись - оценка имущества должника, согласно которой, у должника выявлено следующее имущество: 

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина. Площадь - 57 кв.м.; расположенный по адресу: Лот Астраханская обл., г.Астрахань,  Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20«А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0136 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30-АА No581658);

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации магазина. Площадь - 34 кв.м.; расположенный по адресу: Астраханская обл.,  г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20 «А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0137 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30 - АА No 581660).

          Финансовым управляющим самостоятельно произведена оценка  указанного имущества, в связи с чем, финансовый управляющий обратился в суд с предложением об утверждении порядка, сроков, условий продажи имущества должника.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленное на утверждение  положение, не отвечает  действующему законодательству, регламентирующему  порядок реализации  имущества должника и интересам кредиторов и должника, поскольку указанные в Положении условия продажи земельных участков посредством заключения прямых договоров противоречат положениям п.3 ст. 213.26 Закона о банкротстве. Кроме того,  кадастровая стоимость указанных земельных участков в разы превышает стоимость, предложенную  в  Положении финансовым управляющим.

Суд  апелляционной  инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной в силу следующего.

 В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи  60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего,  в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. 

 В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. 

Согласно правовой позиции изложенной в п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. 

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Из представленного финансовым управляющим Положения следует, что продаже подлежит следующее имущество должника: 

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина. Площадь  57 кв.м.; расположенный по адресу: Лот Астраханская обл., г.Астрахань,  Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20«А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0136 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30-АА No581658) (далее № 1);

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации магазина. Площадь 34 кв.м.; расположенный по адресу: Астраханская обл.,  г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20 «А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0137 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30 - АА No 581660) (далее № 2).

Указанные земельные участки оценены финансовым управляющим самостоятельно на общую сумму 39 333 руб. (№ 1- 24637 руб., № 2- 14696 руб.)

Результаты описи-оценки имущества ФИО3 были опубликованы на ЕФРСБ 28.12.2016 г. сообщение № 3356339.

  В Положении определен  порядок и условия реализации имущества - без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи.

  Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном данным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. 

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

 Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что указанные в Положении условия продажи земельных участков посредством заключения прямых договоров противоречат положениям п.3 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

Продажа земельных участков (объектов недвижимости) в силу императивного характера положений пункта 3 статьи 213.26  Закона о банкротстве производится только на торгах.

 Финансовым управляющим не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что продажа имущества (земельных участков) должника посредством прямой продажи соответствует требованиям законодательства.

  Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, реализация объектов недвижимости, вне зависимости от их стоимости, подлежит продаже на открытых торгах.

  В соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о несостоятельности, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

  В силу абзаца второго пункта 2 статьи 213.36 Закона о банкротстве собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

  Как следует из материалов дела, оценка реализуемого имущества  осуществлена финансовым управляющим самостоятельно, согласно описи-оценке выявленного имущества должника  № 1 от 27.12.2017.

  При этом земельные участки   оценены: 

 -Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина. Площадь - 57 кв.м.; расположенный по адресу: Лот Астраханская обл., г.Астрахань,  Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20«А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0136 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30-АА No581658) -  24637 руб.; 

-Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации магазина. Площадь -34 кв.м.; расположенный по адресу: Астраханская обл.,  г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Яблочкина/ул. ФИО6, д. 20 «А»/д. 49; кадастровый (условный) номер: 30:12:02 0742:0137 (свидетельство о государственной регистрации права серии 30 - АА No 581660)  -  14696 руб.

         Под действительной стоимостью имущества понимается его реальная, рыночная стоимость, поскольку названный Закон не предусматривает использования иного вида стоимости в данных отношениях, а во всех случаях, когда предполагается использование иных видов стоимости (балансовая, остаточная, номинальная), это специально оговаривается в законодательстве.

Данный подход изложен в статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой, при оценке имущества, в том числе, и при определении действительной стоимости, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта, если в нормативном правовом акте либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.

При этом кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Из положений главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, по общему правилу, соответствует его рыночной стоимости

 Указанные обстоятельства не учтены финансовым управляющим при осуществлении оценки и представлении Положения для утверждения судом.

 При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации условий  продажи имущества должника, в редакции предложенной финансовым управляющим.

          Доводы апелляционной жалобы о том, что указанные земельные участки невозможно продать, поскольку  они выделены из земельного участка площадью 270 кв.м., который исключен из конкурсной массы должника, судом апелляционной инстанции отклоняются как не подтвержденные и не влияющие на правильность выводов суда первой инстанции.

         Судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными доводы заявителя жалобы о том, что  он лишен возможности повторно обратиться в суд с указанными требованиями, поскольку после приведения Положения в соответствие с нормами действующего законодательства, финансовый управляющий вправе обратиться в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО3

   Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены либо изменения определения суда первой инстанции не имеется. 

Апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО2  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд апелляционной инстанции,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Астраханской области от 27 марта 2019 года по делу № А06-500/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

 

Председательствующий                                                                      Е.В. Пузина

 

Судьи                                                                                                    И.А. Макаров 

                                                                                                                           

                                                                                                            Л.А. Макарихина