РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34111/24-77-234

г. Москва

26 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1  (доверенность № 29.02.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика:  не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВА ЛАБ" (121205, Г МОСКВА, СИКОРСКОГО (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 11, ЭТАЖ 5 ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФФФФ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 24, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 6, ОФИС 83, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2021, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 496 390 руб. 52 коп.

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВА ЛАБ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФФФФ" о взыскании задолженности в размере 2 339 392 руб. 38 коп., где: 2 289 785 руб. 58 коп. - сумма основной задолженности, 49 606 руб. 80 коп. - сумма штрафной неустойки, с учетом  принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды  от 23.11.2023 г. №4.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме  с учетом уточнений  по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы  представителя истца,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «Ренова Лаб» (истец, арендодатель) и Акционерным обществом ООО «ФФФ» (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 23.11.2023 г. №4, согласно условиям которого  Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) Помещения общей площадью кв.м. (часть комнаты 2 в помещении VI на 1 этаже) по адресу: г.Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул.Сикорского д.11 (п.1.1).

Обязанностью ответчика в рамках Договора помимо прочих являлась своевременная оплата платежей за владение и пользование Помещением (п.5 4.3 Договора).

В соответствии Приложением № 4 Договора Постоянная Составляющая арендной платы за первый месяц срока аренды выплачивается не позднее 5 календарных дней после подписания Акта приема передачи помещения. 

Акт приема- передачи помещения подписан сторонами 23.11.2023 года.

 Оплата Обеспечительного платежа должна была быть произведена не позднее 29.11.2023 г.

В соответствии с п.4.4 Договора срок оплаты обеспечительного платежа до  21.12.2023 года на основании счета Арендодателя. Счет на оплату направлялся посредством электронной почты 15.12.2023 г.  по адресу, указанному в п. 11.1 Договора.

17.01.2024г. истец направлял ответчику претензию (требование), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с Приложением №4 к Договору Постоянная составляющая арендной платы  выплачивается  ежемесячно равными  долями  (1/12)  постоянной  составляющей арендной платы авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с Приложением №4 к Договору Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) постоянной составляющей арендной платы авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с п.2 Приложения № 4 к Договору срок оплаты тепловой энергии в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем. Счет на оплату  № 184 от 31.01.2024 направлен посредством электронной почты 25.01.2024 г. по адресу, указанному в п. 11.1 Договора.  Оригинал счета на оплату также был направлен посредством Почты России 02.02.2024 г., дата доставки в адрес ответчика 16.02.2023 г.

Оплата должна была быть произведена не позднее 02.02.2024 г.

В связи с тем, что ответчик с даты заключения Договора не производил оплату арендных платежей, в соответствии с п.п. 9.1.1., 9.1.2. 9.2.2. Договора Арендодатель 15.05.2024 г. направил арендатору уведомление № 1-15/05 об отказе от исполнения (расторжении) Договора аренды № 4 от 23.11.2023 г. Таким образом,  договор считается расторгнутым с 30 мая 2024 года.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не надлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендой платы, за ним образовалась задолженность  в размере  2 339 392 руб. 38  коп., из которых:  537 900, 00 руб. - обеспечительный платеж, 1 685 420 руб. 00 коп.  - постоянная составляющая арендной платы за период с 23.11.2023 г. по 30.05.2024 г., где: 9 128 руб. 00 руб.  - эксплуатационные расходы  за ноябрь 2023  г.,  62 592,00 руб. - Базовая составляющая арендной платы за период: ноябрь 2023, 66  465,58   руб.   -  переменная  составляющая   арендной   платы  за период с 23.11.2023 г. по 30.05.2024 г., где:  18 668,91 руб. - потребление тепловой энергии,  757,22 руб. - потребление воды, потребление тепловой энергии, 260,43 руб. - потребление воды, 44 779,02 руб. потребление тепловой энергии.

Направленная ответчику претензия 17.01.2024 г. оставлена последним без удовлетворения.

Письмом от 17.01.2024 г. исх. № 00240024170124 ответчик признает наличие задолженности по внесению обеспечительного платежа и арендной плате.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК  РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения обеспечительного платежа и  арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 289 785 руб. 58 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615, 616 ГК РФ, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.4.7 Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности  по осуществлению платежей, установленных договором, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени  за период с  30.11.2023 по 13.02.2024  в размере 49 606 руб. 80 коп., подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12,  307, 309, 310,  330,   606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФФФФ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 24, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 6, ОФИС 83, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2021, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВА ЛАБ" (121205, Г МОСКВА, СИКОРСКОГО (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 11, ЭТАЖ 5 ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 289 785 (два миллиона двести восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 58 коп., пени в размере 49 606 (сорок девять тысяч шестьсот шесть) руб. 80 коп.,  расходы по уплате госпошлины по иску в размере 27 964 (двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре)  руб. 00 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФФФФ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 24, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 6, ОФИС 83, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2021, ИНН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 733 (шесть тысяч семьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.   

Судья:

С.В. Романенкова