АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35231/2019

03 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "УК ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МО Верхнесалдинский городской округ в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 552 508 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК ЖКХ" обратилось в суд с иском к Администрации Верхнесалдинского городского округа с требованием о взыскании 376 036 руб. 04 коп. долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 176 472 руб. 43 коп. пени за несвоевременную оплату с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Определением суда от 26.06.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчиком направлен в суд письменный отзыв, возражает против удовлетворения иска, указывает на то, что спорное помещение передано по договору аренды, в связи с чем, по мнению ответчика, арендатор обязан нести расходы по оплате содержания имущества. 

Истцом 17.07.2019 представлены в материалы дела возражения на исковое заявление.

Определением суда от 19.07.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Протокольным определением от 12.09.2019 судебное заседание отложено. 

От истца 25.09.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 181 859 руб. 74 коп. долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с апреля  2016 года по май 2019 года, 57 048 руб. 27 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 11.05.2016 по 26.09.2019 с продолжением начисления по день фактической оплаты. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа Свердловской области находится нежилое помещение общей площадью 374,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.09.2009 №48 ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» выполняет функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

В период с апреля 2016 года по май 2019 года истец оказал услуги по управлению многоквартирным домом и по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 181 859 руб. 74 коп. (с учетом уточнений).

Поскольку ответчик не оплатил оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем платы за содержание и ремонт помещений (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Факт принадлежности ответчику указанного помещения на праве собственности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету истца за период с апреля  2016 года по май 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 181 859 руб. 74 коп. Расчет платы за содержание жилого помещения произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Истцом частично приняты доводы ответчика о пропуске срока исковой давности. С учетом того, что иск подан 19.06.2019, период претензионного урегулирования спора составляет 30 дней, суд пришел к выводу что за заявленный период срок исковой  давности истцом не пропущен.

Поскольку в нарушение действующего законодательства ответчик обязательство по оплате задолженности не исполнил, задолженность ответчика составляет 181 859 руб. 74 коп., требования истца о взыскании долга в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ссылается на передачу указанного помещения Первичной профсоюзной общественной организации Верхнесалдинского металлургического производственного объединения Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности (далее – ППО ВСМПО) по договору аренды № 776  от 15.04.2008.

Указанный довод ответчика отклоняется судом, поскольку именно собственник помещения несет бремя содержания своего имущества. Доказательства наличия договора между истцом и арендатором суду не представлены.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 57 048 рублей 57 копеек за период с 11.05.2016 по 26.09.2019.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно, подлежат удовлетворению в размере 57 048 рублей 57 копеек за период с 11.05.2016 по 26.09.2019.

Также подлежит удовлетворению требование  истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 7 778 руб. (ст.110 АПК РФ). Оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 3106 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования Верхнесалдинский городской округ в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа в пользу ООО "УК ЖКХ" 181 859 руб. 74 коп. долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 57 048 руб. 27 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 11.05.2016 по 26.09.2019 с продолжением начисления, начиная с 27.09.2019 по день фактической оплаты, 7 778 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить ООО "УК ЖКХ" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 21.05.2019 № 2256 госпошлину в сумме 3106 рублей. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела, поскольку госпошлина возвращается частично.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова