Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-663/2023

г. Калининград

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023. 

Решение изготовлено в полном объёме 25.12.2023. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Грозной К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОЛЕС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка №37 от 09.11.2010, взыскании 2 002 852,05 руб. задолженности и 6 250 792,50 руб. пени,

 

при участии:

от истца:           ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; 

от ответчика:    не явился, извещен; 

 

установил:

09.11.2010 между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:186.

Срок аренды участка установлен с 29.10.2010 по 29.10.2059 (п. 2.1 договора).

За период с 12.08.2021 по 31.03.2022 задолженность по арендной плате составила 684 806,62 руб.

Пункт 4.2 договора № 37 предусматривает, что арендатор обязан ежеквартально равными частями оплачивать арендную плату за арендуемый участок: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее десяти дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с этим за период с 14.10.2021 по 10.06.2022 обществу начислены пени в размере 1 272 963,98 руб.

10.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 15.07.2022 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, подписать, направить в адрес агентства 3 (три) экземпляра прилагаемого соглашения о расторжении договора аренды № 37 от 09.11.2010 и вернуть земельный участок в состоянии, обеспечивающим его дальнейшее использование по целевому назначению.

Претензия также содержала предупреждение о том, что в случае отказа общества в удовлетворении заявленных агентством требований, либо оставления их без рассмотрения агентство обратится в арбитражный суд с иском о взыскании указанных задолженностей и пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик уведомление не получил, претензия была возвращена в адрес агентства, досудебный порядок урегулирования спора был надлежащим образом соблюден.

Задолженность по договору не погашена, ответа на претензию и уведомление в адрес агентства не поступало, соглашение о расторжении договора не подписано, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства.

В окончательном виде агентство просит взыскать с общества 2 002 852,05 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.08.2021 по 30.09.2023, 6 250 792,50 пени за период с 14.10.2021 по 10.10.2023, а также расторгнуть договор аренды № 37 земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:186.

Ответчик в лице конкурсного управляющего возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что взыскиваемые денежные требования не относятся к текущим платежам, право аренды земельного участка составляет конкурсную массу должника, а также указывал на непередачу ему финансовой документации прежним руководителем общества.

В связи с этим суд неоднократно откладывал судебное разбирательство до рассмотрения в рамках дела о банкротстве ответчика требования конкурсного управляющего к прежнему руководителю общества об обязании передать документацию.

На момент рассмотрения настоящего дела по существу указанное требование рассмотрено не было (судебный акт отсутствовал).    

В судебном заседании представитель агентства требования поддержала.

Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд признает необходимым требования агентства удовлетворить по следующим основаниям.

Заявление о признании ответчика банкротом принято Арбитражным судом Калининградской области к производству определением от 11.08.2021  по делу №А21-7017/2021.

Решением суда по указанному делу от 18.10.2021 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно ч. 1 ст. 126, ч. 1 ст. 228 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В рамках настоящего дела агентством взыскивается задолженность по арендной плате за период с 12.08.2021 по 30.09.2023, а также пеня за период с 14.10.2021 по 10.10.2023 – то есть рассматриваемые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках искового производства, а не в рамках дела о банкротстве ответчика.

В связи с этим основания для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отсутствуют.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны верными, контррасчеты суду не представлен. 

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 вступило с законную силу 01.04.2022.

На указанную дату в отношении ответчика уже было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А21-7017/2021. 

Требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и п. 6.3 и 6.3.3 договора аренды.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что право аренды по спорному договору является действительным и ценным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов  общества как несостоятельного арендатора.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 70 268 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ролес» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области:

- 2 002 852,05 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.08.2021 по 30.09.2023, 

- 6 250 792,50 руб. пени за период с 14.10.2021 по 10.10.2023.

Расторгнуть договор № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:186 от 09.11.2010.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ролес» в доход федерального бюджета Российской Федерации 70 268 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко