АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                    Дело № А14-12198/2020

«10» декабря 2020г.     

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря  2020г.     

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2020г.     

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску

Сельскохозяйственной артели «Истоки», Воронежская область, Богучарский район, с.Лофицкое (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик - Администрация Поповского сельского поселения Богучарского  муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Богучарский район, с.Лофицкое (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (1) – Богучарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Воронежская область, Богучарский район, г.Богучар

третье лицо (2) – Администрация Богучарского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Богучарский район, г.Богучар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (3) – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (4) – Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж ( ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о признании права собственности 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2020г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц – не явились, извещены, ст.ст. 123, 124 АПК РФ,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственная артель «Истоки» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к Администрации Поповского  сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о  признании права собственности на объекты недвижимого имущества:                                                                                                                          

           - нежилое здание – пекарня, с кадастровым номером 36:03:3500002:172, площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.             

          - нежилое здание – здание правления колхоза, с кадастровым номером 36:03:3500002:171, площадью 251 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (что уточнено в судебном заседании 15.10.2020г.-20.10.2020г.).        

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Богучарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация Богучарского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.   

       Ответчик и третьи лица отзыв на иск не представили, исковые требования не оспорили, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.          

        Дело рассматривалось в порядке ст.156 АПК РФ, в отсутствие   ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что сельскохозяйственная артель «Истоки» Богучарского района Воронежской  области с 1999 года и по настоящее время  фактически, открыто и непрерывно владеет на праве собственности нежилыми зданиями:

-пекарня, площадью 181,5 кв.м., с кадастровым номером 36:03:3500002:172, расположенным по адресу: 

<

...>.

-здание правления колхоза, площадью 251 кв.м., с кадастровым номером 36:03.3500002:171, расположенным по адресу: 

<

...>.

Здание правления колхоза 1910 года постройки передано колхозу «Россия», образованному в 1957 году. В соответствии с решением учредительного собрания от 30.10.1992 г., протоколом №4 колхоз «Россия» Богучарского района Воронежской области реорганизован в сельскохозяйственное предприятие «Виктория».

 В 1996 году сельскохозяйственным предприятием «Виктория»  построено здание пекарни.

В период 1997-1998 г.г. сельскохозяйственное предприятие «Виктория» признано банкротом. После произведенных выплат по долгам оставшееся имущество передано  образовавшейся сельскохозяйственной артели (колхоз) «Истоки». 

СХА (колхоз) «Истоки» образована на основании постановления Администрации Богучарского района от 12.02.1998г. № 54 и в соответствии с Законом о кооперации. 

На основании постановления Администрации Богучарского района от 30.04.1998г. № 201 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Истоки»  переименована в СХА (колхоз) «Истоки»-МТС. 

 В соответствии с решением общего собрания от 12.01.1999г. и протоколом № 1 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Истоки»-МТС переименована в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Истоки». 

На основании постановления Администрации Богучарского района от 27.06.2002г. № 311 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Истоки» переименована в сельскохозяйственную артель «Истоки» Богучарского района Воронежской области, которая действует и по настоящее время.

Истец ссылается на то, что СХА «Истоки» несет ответственность за обеспечение сохранности документов по личному составу ликвидированных организаций колхоза «Россия», СХА (колхоза) «Виктория», СХА (колхоза) «Истоки»-МТС на основании «Положения об ответственности», утвержденного общим собранием СХА «Истоки» и  протоколом от 10.08.2006г. №1.

СХА «Истоки» считает себя собственником данных объектов недвижимости на основании следующих документов:

-бухгалтерский учет, где здание пекарни и здание правления колхоза числятся на балансе сельскохозяйственной артели, как основные средства с 1999 года;

-технические паспорта, изготовленные Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области от 15.07.1997г.;

-технические паспорта, изготовленные Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области от 17.06.2002г. (после проведения инвентаризации 2002 года)(инвентарное дело № 33-61).

-   выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: на здание правления колхоза от 03.08.2020г. и здание пекарни от 04.08.2020г.

Здание пекарни расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:03:3500002:6, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование- для общественно-деловых целей (для размещения здания пекарни), площадью 584 кв.м., адрес земельного участка: 

<

...>. 

Здание правления колхоза расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:03:3500002:5, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей (для размещения здания правления), площадью 3050 кв.м., адрес земельного участка: 

<

...>. 68.

В 1999 году данные земельные участки составляли единый земельный участок площадью 3670 кв.м., предоставленный Администрацией Богучарского района сельскохозяйственной артели «Истоки» на праве бессрочного пользования  (свидетельство о праве бессрочного пользования № 1871 от 19.04.1999г.). 

Земельный участок был предоставлен для размещения здания пекарни и здания правления, что так же, подтверждает факт открытого и непрерывного пользования общим земельным участком и строениями, находящимися на земельном участке. 

Право бессрочного пользования за сельскохозяйственной артелью сохранялось до 01.07.2012г.

В настоящее время земельные участки переданы СХА «Истоки» в аренду на основании договора № 57 от 01.10.2020г., заключенного истцом с Отделом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области (договор аренды заключается ежегодно). 

СХА «Истоки» несет бремя содержания спорного имущества, в том числе, по  оплате текущего и капитального ремонта.

Имущество из владения СХА «Истоки» с 1999 года никогда не выбывало. 

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество сельскохозяйственная артель обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в приеме документов ей было отказано.

         Истец просит  признать  право собственности на указанные объекты  с целью устранить все сомнения в принадлежности права, в связи с чем обратился в арбитражный суд.

        Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно письму Территориального управления  Росимущества в Воронежской области от 17.11.2020 №36-ГФ-03/6634 в реестре федерального имущества не учитываются указанные объекты. Сведения о вышеуказанных объектах в реестр федерального имущества не вносились.

В реестре государственного имущества Воронежской области, реестре муниципальной собственности Богучарского муниципального района Воронежской области, реестре муниципальной собственности Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района спорные объекты также не значатся (письма Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 29.10.2020 №52-13-8255, Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области № 2509 от 16.10.2020, Администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области №558 от 19.10.2020).

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного Суда  РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано выше, имущество находится во владении истца более 15 лет до настоящего времени. В течение срока владения истец  нес расходы по его содержанию. Отнесение указанного имущества к собственности истца не повлечет нарушения прав публично-правовых образований или иных лиц. 

           Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности СХА «Истоки» на  указанное имущество.

          В силу  ч.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца в связи с его заявлением. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственной артели «Истоки», Воронежская область, Богучарский район, с.Лофицкое (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) на имущество:

           - нежилое здание – пекарня, с кадастровым номером 36:03:3500002:172, площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;             

          - нежилое здание – здание правления колхоза, с кадастровым номером 36:03:3500002:171, площадью 251 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.        

         Взыскать с Сельскохозяйственной артели «Истоки», Воронежская область, Богучарский район, с.Лофицкое (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 700 руб. госпошлины. 

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

  Судья                                                                              А.В. Сазыкина