АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-11999/2021

16 мая 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

05 мая 2022 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

16 мая 2022 года.    

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Карабановский» (601640, Владимирская область, Александровский район, г. Карабаново, ул. Пригородная, д. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области (601603, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: от истца – председателя ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ), представителя ФИО3 по доверенности от 02.08.2021 №16 сроком действия один год; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Карабановский» (далее – СПК «Карабановский», истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на здание коровника площадью 864,2 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, село Махра в пределах кадастрового квартала 333:01:001426, год постройки – 1985.

Исковые требования заявлены на основании статей 218, 216, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.04.2022 объявлялся перерыв до 05.05.2022.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, в 1985 году совхоз Карабановский построил за счет собственных средств и ввел в эксплуатацию здание коровника площадью 864,2 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, село Махра.

Как следует из акта обследования земельного участка, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ТехИнСеврвис» ФИО4, здание коровника площадью 864,2 кв.м, год завершения строительства – 1985, расположено в кадастровом квартале 33:01:001426.

Земельный участок под зданием коровника был предоставлен в пользование ТОО «Карабановское» на основании постановления Главы администрации Александровского района от 03.03.1993 №112 «О предоставлении земель бесплатно в собственность, постоянное пользование для сельскохозяйственного использования и утверждении специального земельного фонда».

Решением общего собрания работников совхоза от 16.04.1992 совхоз «Карабановский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Карабановское» (далее – ТОО «Карабановское»).

В соответствии с постановлением Главы Александровского района Владимирской области от 23.04.1992 года №120«О реорганизации совхозов «Восход», «Карабановский», «Колос» был зарегистрирован Устав ТОО «Карабановское» по производству сельскохозяйственной продукции, созданного на базе совхоза «Карабановский» и являющегося его правопреемником. В пункте 1.1 Устава ТОО «Карабановское» указано что, ТОО «Карабановское» учреждается коллективом работников бывшего совхоза «Карабановский» добровольно объединивших и внесших в общую долевую собственность, в качестве учредительных взносов, свои имущественные и земельные паи. 

В пункте 1.1 Устава ТОО «Карабановское» указано что, ТОО «Карабановское» учреждается коллективом работников бывшего совхоза «Карабановский» добровольно объединивших и внесших в общую долевую собственность, в качестве учредительных взносов, свои имущественные и земельные паи. В соответствии с постановлением Главы Александровского района Владимирской области от 23.04.1992 года №120«О реорганизации совхозов «Восход» «Карабановский» «Колос» был зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Карабановское» по производству сельскохозяйственной продукции, созданного на базе совхоза «Карабановский» и являющегося его правопреемником.

Впоследствии  ТОО «Карабановское» было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Карабановское» (далее – СПК «Карабановское»). 

Согласно пункту 1.2 Устава СПК «Карабановский» кооператив создан путем преобразования ТОО «Карабановское», является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования в сельскохозяйственный СПК «Карабановский»

СПК «Карабановский» зарегистрирован администрацией Александровского района Владимирской области 13.04.2000, регистрационный номер №862, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Спорное имущество – Кровник Махра, 1985 года ввода в эксплуатацию, было передано на баланс кооператива на основании акта от 01.01.2000 передачи основных средств из ТОО «Карабановское» в СПК «Карабановский» (пункт 18 акта).

26.07.2021 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, согласно которому наименование объекта – коровник, назначение объекта – нежилое, площадь –  864,2 кв.м, местоположение объекта –  Российская Федерация, Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, с. Махра, год завершения строительства – 1985, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – 33:01:001426.

В реестре муниципального имущества Каринского сельского поселения Александровского района, реестре муниципального имущества Александровского района, реестре государственного имущества Владимирской области, реестре федерального имущества указанный объект недвижимости не значатся, что подтверждается письмами администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 24.02.2022 №132, Комитета по управлению муниципальным имуществом  Александровского района от 14.03.2022 №528-01-27, Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 04.03.2022 №ДИЗО-2291/03-11, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 24.03.2022 №33/6077. 

Как указал истец, спорный объект числится на балансе СПК «Карабановский», который несет бремя его содержания, производит текущий ремонт здания коровника, что подтверждается представленными в материалы дела договором энергоснабжения от 01.03.2021 №33300332000114, товарными чеками.

В связи с невозможностью осуществить государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно третьему абзацу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее – Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. 

В силу пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации    лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждено, что истец открыто владеет, пользуется как своим собственным спорным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию, производству капитального и текущего ремонта, иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут, здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая то, что  спорный объект в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности, федерального имущества не числится, принимая во внимание отсутствие договорных отношений, правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, требования истца о признании права собственности на нежилое здание – здание коровника площадью 864,2 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, село Махра, в пределах кадастрового квартала 333:01:001426, год постройки 1985 год, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Карабановский» право собственности на нежилое здание – здание коровника площадью 864,2 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, село Махра, в пределах кадастрового квартала 333:01:001426, год постройки 1985 год.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева