АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29629/2021 

Дата принятия решения –  22 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум", г. Казань, о взыскании суммы задолженности в размере 4 036 821,79 руб. за период с марта 2017 г. по июль 2021 г., о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 777 953,52 руб. за период с 01.05.2017 г. по 31.07.2021 г., за период с 01.08.2021 г. по день фактической уплаты долга истцу,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 27.12.2021 ФИО2;

от ответчика – представитель по доверенности от 15.01.2022 ФИО3, паспорт;

установил:

Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум", г. Казань (ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 4 036 821,79 руб. за период с марта 2017 г. по июль 2021 г., о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 777 953,52 руб. за период с 01.05.2017 г. по 31.07.2021 г., за период с 01.08.2021 г. по день фактической уплаты долга истцу.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежного поручения, подтверждающего оплату задолженности за период с 30.09.2018 по 31.01.2022. Документ приобщен к материалам дела.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 322605,36 руб. за период с 31.10.2018 по 31.03.2022. 

Суд принял уточнение (уменьшение) исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца просил взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика требования истца не признал.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая Компания Жилище и Комфорт Премиум» осуществляет управление многоквартирными домами расположенные в городе Казани на основании лицензии № 193 от 23 апреля 2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной Государственной жилищной инспекцией РТ (ул. Вербная, 

<

...>, ул. Ю.Фучика, 

<

...>, корпус 2, корпус 3, д. 139А корпус 1, корпус 2).

Между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО «УК ЖИК Премиум» заключен договор №525 от 16.10.2017г. о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора, ООО «УК ЖИК Премиум» обязалось в числе прочего обеспечить ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, поступление на счет НО «Фонд ЖКХ РТ» взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к Договору, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (п. 3.2.3. Договора), обеспечить формирование платежных документов и произведение ежемесячных начислений платежей собственникам помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт общего имущества (п. 3.2.2. Договора).

В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены следующие способы формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора.

В связи с непринятием собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к Договору решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в установленные законодательством сроки, Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани постановлениями №2262 от 30.04.2014г., №2168 от 14.06.2019г., №5107 от 08.12.2017г., №515 от 09.03.2021г., №802 от 02.04.2021г. определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора. В отношении многоквартирного дома №1 по ул. Вербная г. Казани решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора принято общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом №1 от 12.01.2015г. (далее все помещения, включенные в Приложение №1 к Договору - МКД)

НО «Фонд ЖКХ РТ» создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Закон №52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 № 394 «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора. Учредителем НО «Фонд ЖКХ РТ» выступает Кабинет Министров Республики Татарстан.

Согласно Закону №52-ЗРТ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. Перечисление взносов осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежном документе. Более того, согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.10.2016 № 729 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146, в 2017 - 2019 годах», а так же согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.12.2019г. № 1220 "Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. №1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в 2020 - 2022 годах" за ЖСК закреплена обязанность по заключению с Региональным оператором договоров (соглашений), в соответствии с которыми управляющие организации формируют платежные документы и обеспечивают ежемесячное начисление, поступление платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

В свою очередь, региональный оператор в соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ, ч.3 ст.5 Закона №52-ЗРТ аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по перечислению истцу взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД, истец направил в адрес ответчика претензию N 1004-ф от 07.09.2021 с требованием в срок до 20.09.2021 оплатить образовавшуюся задолженность и проценты по 395 ГК РФ (л.д.15-18).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (включающая в себя взнос на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из уточненного расчета проценты начислены истцом на фактическую сумму задолженности с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Дата начала начисления процентов и количество дней просрочки, определены истцом верно. Данный расчет процентов судом проверен, сумма процентов признается судом обоснованной. Ответчик расчет процентов не опроверг, контррасчет процентов не представил.  

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что по части помещений счета собственникам выставлялись им только после подписания дополнительных соглашений с истцом о включении новых объектов, а не с момента фактического начала обслуживания соответствующего  МКД, суд признает несостоятельным, поскольку обязанность по начислению, сбору с собственников и последующему перечислению средств на капитальный ремонт МКД возникла у ответчика с момента принятия на обслуживание многоквартирных домов. Более того, дополнительными соглашениями отдельно оговорено, что действие дополнительных соглашений распространяется на ранее возникшие взаимоотношения сторон. Несвоевременное выставление ответчиком собственниками и нанимателями жилых помещений счетов за оплату по взносам на капитальный ремонт не является обстоятельством, которое могло бы освободить управляющую организацию от ответственности за нарушение своих обязательств.

Таким образом, санкции не подлежат перерасчету по заявленным основаниям. Расчет истца ответчиком не оспорен. Обоснованных возражений о корректности расчета, контрарсчет исчисленных истцом санкций, ответчиком не представлен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 322 605 руб. 36 коп. за период с 31.10.2018 по 31.03.2022 г., обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  9452 руб. следует возложить на ответчика. Госпошлина в размере 37622 руб. подлежит возврату истцу по справке суда как излишне уплаченная (в связи с уменьшением исковых требований).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и комфорт премиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 322 605 (триста двадцать две тысячи шестьсот пять) руб. 36 коп. за период с 31.10.2018 по 31.03.2022 г., расходы по госпошлине в размере 9452 (девять тысяч четыреста пятьдесят два) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», г.Казань выдать справку на возврат из бюджета госпошлины в сумме 37622 (тридцать семь тысяч шестьсот двадцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов