Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104766/2021

27 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  27 января 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Комин» (194362, Санкт-Петербург город, Парголово поселок, в Каменку дорога, 17, лит.А, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 10.01.2022, 

- от ответчика: ФИО3 доверенность от 08.12.2021, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комин» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за использование участка 1 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021 в размере 536 667,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 236 242,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, неосновательного обогащения за использование участка 2 за период с 07.08.2013 по 28.04.2021 в размере 981 778,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 263 752,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, неосновательного обогащения за использование участка 3 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021 в размере 1 472 394,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 648 151,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Ответчик, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период до 11.10.2018.

Представитель истца в судебном заседании представил письменные объяснения с приложением расчета исковых требований с учетом применения срока исковой давности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, ознакомившись с расчетом истца, указанный расчет не оспаривал. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ответчик является собственником нежилых зданий:

- нежилое здание общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 78:36:0013262:65, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, дом 15, лит. В. Право частной собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано 17.07.2008. Здание расположено на земельном участке площадью 78 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013262:8, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, д.17.

- нежилое здание общей площадью 166 кв.м., с кадастровым номером 78:36:0013262:67, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, дом 15, лит. М. Право частной собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано 07.08.2013. Здание расположено на земельном участке площадью 185 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013262:3, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, д.17.

- нежилое здание общей площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером 78:36:0013262:66, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, дом 15, лит. Е. Право частной собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано 17.07.2008. Здание расположено на земельном участке площадью 214 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013262:6, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, дорога в Каменку, д.17.

Комитет, ссылаясь на отсутствие арендных отношений с Обществом в отношении участков, указывая, что землепользование ответчика не является титульным, произвел расчет неосновательного обогащения за использование участка с кадастровым номером 78:36:0013262:8 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021 в размере 536 667,38 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:3 за период с 07.08.2013 по 28.04.2021 в размере 981 778,48 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:6 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021 в размере 1 472 394,90 руб. и направил в адрес ответчика претензии от 29.04.2021 №05-15-16137/21-0-0, от 29.04.2021 №05-15-16139/21-0-0, от 29.04.2021 №05-15-16143/21-0-0 об его уплате и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. 

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участи, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379). 

В соответствии с п. 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0 предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП ГУИОН).

Факт пользования участками, невнесения платы за фактическое пользование участками, Обществом не оспаривается, в связи с чем на стороне Общества действительно возникло неосновательное обогащение. 

Вместе с тем, Обществом заявлено о применении срока исковой давности в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за период до 11.10.2018. 

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за использование участка с кадастровым номером 78:36:0013262:8 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021, с кадастровым номером 78:36:0013262:3 за период с 07.08.2013 по 28.04.2021, с кадастровым номером 78:36:0013262:6 за период с 17.07.2008 по 28.04.2021 только 09.11.2021 (согласно списку внутренних почтовых отправлений от 09.11.2021 №9,10 с оттисками почтового штемпеля от 09.11.2021).

Следовательно, срок исковой давности в отношении требований, относящихся к периоду до 11.09.2018, является пропущенным.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за землю за пределами срока исковой давности.

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности, неосновательное обогащение за заявленный период за использование участка с кадастровым номером 78:36:0013262:8 составляет 123 704,68 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:3 – 293 402,02 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:6 – 339 394,79 руб., именно указанные суммы неосновательного обогащения и подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) также разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

С учетом суммы неосновательного обогащения за использование участка с кадастровым номером 78:36:0013262:8 в размере 123 704,68 руб., проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 28.04.2021 составляют 9 300,19 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:3 – 293 402,02 руб., проценты за пользование чужими средствами составляют 22 058,05 руб., с кадастровым номером 78:36:0013262:6 – 339 394,79 руб., проценты за пользование чужими средствами составляют 25 515,79 руб.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы неосновательного обогащения (123 704,68 руб., 293 402,02 руб., 339 394,79 руб.) с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 193 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комин» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 123 704,68 руб. неосновательного обогащения за использование участка 1 за период с 12.10.2018 по 28.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 9 300,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, 293 402,02 руб. неосновательного обогащения за использование участка 4 за период с 12.10.2018 по 28.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 22 058,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, 339 394,79 руб. неосновательного обогащения за использование участка 5 за период с 12.10.2018 по 28.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2021 в размере 25 515,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ с 29.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комин» в доход федерального бюджета 7 193 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.