г. Владимир                         Дело № А11-10663/2017

"16" ноября  2017 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Корноуховой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Ковровский механический завод" (601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Социалистическая, д.26; ОГРН 1033302200458, ИНН 3305004397)

 к обществу с ограниченной ответственностью "Спецробот" (601903, Владимирская область, г. Ковров, ул. Волго-Донская, д.46, корпус 1; ОГРН 1043302203603,             ИНН 3305051196) 

о взыскании 814 325 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца – не явились,  

от ответчика – не явились,

установил:

истец, публичное акционерное общество "Ковровский механический завод",         г. Ковров Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Спецробот", г. Ковров Владимирской области, о взыскании                    766 424 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2016 № 15/4774-Д, пеней в сумме 47 901 руб. 50 коп. за период с 11.07.2017 по 26.09.2017, а также пеней за период с 27.09.2017 по день фактической уплаты долга.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв  на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон  по имеющимся в нем доказательствам.

Ввиду незаявления сторонами возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд, пользуясь правом, предоставленным ему частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.12.2016 был заключен договор аренды недвижимости № 15/4774-Д, согласно пункту 1.1.  которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании "Корпус "И" по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Социалистическая, д. 26, стр. 19  для использования под офис и производство по металлообработке.

Площадь передаваемых в аренду помещений – 2240, 3 кв. м.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 01.11.2017 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с  пунктом 3.2.6. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата устанавливается в размере            383 212  руб. в месяц за переданные арендатору помещения, включая НДС 18% в размере 58 456 руб. 07 коп. 

Арендные платежи уплачиваются ежемесячно в течение первых десяти календарных дней месяца, следующего за отчетным, а за последний месяц аренды – авансовым платежом не позднее 20 числа последнего месяца аренды путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора (пункт 5.2. договора).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений и прекращается с даты возврата арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 5.3. договора).

Названное недвижимое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2016.

05.09.2017 истец направил ответчику претензию от 04.09.2017                                         № 15/86/2017-ПРЕТ, содержащую требование об уплате задолженности в сумме                  766 424  руб. за июнь-июль 2017 года, пени в сумме 28 740 руб. 90 коп. по состоянию на 01.09.2017. 

Претензия осталась без удовлетворения.

Неуплата ответчиком  задолженности по арендной плате за июнь и июль 2017 года  явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются требования о взыскании основного долга по арендной плате  арбитражный суд  считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме – в сумме 766 424 руб.

Требование истца о взыскании пеней также следует признать обоснованным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. договора от 01.12.2016 № 15/4774-Д за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.6. настоящего договора, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 11.07.2017 по 26.09.2017 составила 47 901 руб. 50 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. 

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Истец также просит взыскать пени за период с 27.09.2017 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу изложенного, суд исходя из анализа обстоятельств дела с учетом пункта                  65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, считает, что требование истца о взыскании неустойки с 27.09.2017 по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецробот", г. Ковров Владимирской области, в пользу публичного акционерного общества "Ковровский механический завод", г. Ковров Владимирской области, задолженность в сумме               766 424  руб., пени в сумме 47 901 руб. 50 коп. за период с 11.07.2017 по 26.09.2017, а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, начисленные с 27.09.2017 с суммы 766 424 руб. по день фактической уплаты долга и расходы по государственной пошлине в сумме 19 287 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                                       А.А. Белов