АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11107/2022

г. Новосибирск

22 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 22 апреля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества группа компаний «Вымпел Сервис» (ОГРН 

<

***>), г. Бердск, к администрации города Бердска (ОГРН 

<

***>), г. Бердск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Законодательное собрание Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), 2) муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», г. Бердска (ОГРН 

<

***>), г. Бердск, о взыскании 39 947 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность №8 от 25.04.2018, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО3, доверенность от 01.06.2022, паспорт, диплом (онлайн-участие);

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

закрытое акционерное общество группа компаний «Вымпел Сервис» (далее по тексту – истец) обратилось с исковым заявлением к администрации города Бердска (далее по тексту – ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судом, о взыскании 23 132 руб. 22 коп.

Определением от 20.06.2022 суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска, Законодательное собрание Новосибирской области.

Определением от 07.09.2022 суд исключил муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска из числа третьих лиц, и привлёк к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 30.11.2022 суд исключил из числа ответчиков муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска, привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителя истца, ответчика (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола №1-15 от 16.02.2015 (договор управления), является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира 62), за содержание жилого помещения и дополнительным работам за ответчиком числиться задолженность за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 23 132 руб. 22 коп. (с учётом уточнения исковых требований).

28.12.2021 ответчиком получена претензия с требованием об оплате задолженности по содержанию жилья и дополнительным работам, требования не исполнены.

Отсутствие оплаты за содержание жилого помещения и дополнительным работам со стороны ответчика в добровольном порядке, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается (статьи 309,310 ГК РФ). 

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учётом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, площадью 46.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью, право собственности зарегистрировано 01.10.2009 за номером №54-54-04/036/2009-673.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования города Бердска от 12.11.2007 №3286, актом о приёме - передачи групп объектов основных средств №000035 от 14.12.2007, указанное нежилое помещение передано в оперативное управление муниципальному учреждению «Городской центр жилищно-коммунального хозяйства». На основании постановления администрации города Бердска от 14.12.2010 №4338 «О реорганизации управления жилищно-коммунальным комплексом города Бердска» создано МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» путём изменения типа существующего муниципального учреждения «Городской центр жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска.

В ходе рассмотрения спора 08.06.2022 право оперативного управления на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за  муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства», г. Бердска. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, на ответчика возложена обязанность в силу статьи 210 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащих ему на праве собственности помещений при отсутствии государственной регистрации права оперативного управления. У муниципального казённого учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска за спорный период отсутствовала обязанность по несению бремени содержания спорного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец оказывал услуги по обслуживанию принадлежащих ответчику помещений, в том числе, за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 (период возникновения задолженности). 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока скаковой давности. 

Проверив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства, при этом исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново

В материалы дела представлено письмо администрации города Бердска исх.№476-05/01-18 от 02.02.2022 (ответ на претензию, направленную истцом), из которого следует, что ответчик признаёт наличие задолженности за спорный период в полном объёме.

 Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям начинается заново с 02.02.2022.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что письмо подписано неуполномоченным лицом, так как письмо подписано заместителем главы администрации (по строительству и городскому хозяйству) – ФИО4. 

В материалы дела представлена должностная инструкция от 12.03.2019, согласно пункту 12 главы 3 которой в должностные обязанности заместителя главы администрации (по строительству и городскому хозяйству) входит подписание письменных ответов по существу поставленных в обращениях  вопросов в порядке, установленном в законодательством Российской Федерации.

Общий размер задолженности за содержание жилого помещения и дополнительным работам составил 23 132 руб. 22 коп., при этом, ответчик не оспорил сумму задолженности, суд проверив расчёт признаёт его верным. 

При установленных фактических обстоятельствах по делу и в отсутствие возражений ответчика относительно размера задолженности, заявленные исковые требования являются обоснованными и в полном объёме подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с администрации города Бердска (ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества группа компаний «Вымпел Сервис» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 23 132 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                             С.А. Исакова