АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7233/2023

г. Тюмень

07 июня 2023 года

26 мая 2023 года Судом вынесено решение по данному делу в виде резолютивной части (л.д. 79). По заявлению ответчика, поступившему в Суд 02 июня 2023 года, мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 419, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба»

Общества с ограниченной ответственностью «Тюмень-Монтаж»

О взыскании задолженности и пени в размере 163 783, 93 рублей 

 

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 3-4). 

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении о принятии искового заявления от 06 апреля 2023 года (л.д. 1) и о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против заявленных требований, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является пристроем к многоквартирному жилому дому, также ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д. 64-65). 

Поскольку в силу пункта 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, у Суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства ответчика.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом № 1/15 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 октября 2015 года, истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 7). В тот же день с истцом был заключен договор № 6/15 управления многоквартирным домом (л.д. 8-14).

23 сентября 2021 года зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 380,1 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 15-16).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2021 года по январь 2023 года включительно в размере 159 881, 60 рублей (л.д. 17-29), которая ответчиком в претензионном порядке не оплачена (л.д. 35-37). 

Довод ответчика, о том, что спорное нежилое помещение является пристроем к многоквартирному жилому дому, имеет самостоятельный фундамент, а также не имеет общие ограждающие и несущие конструкции с многоквартирным домом, может эксплуатироваться отдельно от многоквартирного дома, в связи с чем отсутствуют признаки единого здания, Судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что помещение полностью изолировано от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес и существует отдельно от многоквартирного жилого дома. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании данной нормы, за период с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 14 марта 2023 года  истцом начислены пени в размере 3 902, 33 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 30-34). Также истец просит продолжать начисление пени на имеющуюся задолженность с 15 марта 2023 года по день оплаты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца (л.д. 6).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюмень-Монтаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» 169 697 рублей 93 копейки, в том числе задолженность в размере 159 881 рубль 60 копеек по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилых помещений площадью 380, 10 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

...>, с октября 2021 года по январь 2022 года включительно, пени в размере 3 902 рубля 33 копейки, начисленные по состоянию на 14 марта 2022 года и государственную пошлину в размере 5 914 рублей, а также пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисляемые на задолженность в размере 159 881 рубль 60 копеек, начиная с 15 марта 2023 года и по день оплаты этой задолженности. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Восьмой арбитражный апелляционный суд,  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.