АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38623/2023

г. Уфа

12 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2024

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевой Н.С., рассмотрев дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление №2 СК Ролстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 252 632 руб. за период с 31.01.2022 по 30.09.2023 и пени в размере 381 318 руб. 35 коп. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.10.2023

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены. 

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление №2 СК Ролстрой» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером  02:57:050601:2019 в размере 1 252 632 руб. за период с 31.01.2022 по 30.09.2023 и пени в размере 381 318 руб. 35 коп. за период  с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.10.2023

От истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой заявленных требований истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:2019 в размере 373 706 руб. 77 коп. за период с 31.01.2022 по 31.03.2024, пени за период с 11.02.2024 по 16.02.2024 в размере 462 057 руб. 13 коп., также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.  

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет». Отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Определением суда от 29.11.2023 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 г. N 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

При данных обстоятельствах, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела к судебному разбирательству (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17.03.2015 между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-4» ОАО «Госстрой» заключен договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-20- М-2015, согласно которому были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62, площадью 180368 кв. м. и 71818 кв. м., расположенные по адресу: РБ, 

<

...> предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку. Согласно п. 2.1 Договора № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 срок аренды установлен на 84 месяца.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно пункту 5.2.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной каждый календарный день просрочки.

На основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ 14.01.2019 сменились сведения в части наименования с ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4».

06.08.2015 между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» подписано Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:60, 02:57:050601:62, общей площадью 180368 кв. м и 71818 кв. м, были разделены на 27 участков, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:84, 02:57:050601:85, 02:57:050601:86.

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 г. произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

В дальнейшем 21 участок по соглашениям об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков были переданы другим застройщикам. Из них земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:93, 02:57:050601:73, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 38-й, предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку переданы обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» на основании соглашения № 85/СУ4-Г об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018.

14.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» передало свои права и обязанности по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:57:050601:73,02:57:050601:93 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № 2 СК Ролстрой».

26.01.2022 ответчик принял права и обязанности от ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» по земельному участку с кадастровым № 02:57:050601:1796.

С 31.01.2022 дополнительным соглашением № 1 от 17.02.2022 земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:73, 02:57:050601:93, 02:57:050601:1796 исключены из договора аренды в связи с формированием нового земельного участка с кадастровым номером  02:57:050601:2019, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 38-й.

Как указывает истец, задолженность Ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:2019 за период с 31.01.2022 по 31.03.2024 составляет 373 706 руб. 77 коп. 

Истец направил ответчику претензии № 1539 от 04.07.2023, № 2278 от 27.09.2023 о необходимости погашения задолженности, которые оставлены последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. 

Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период с 31.01.2022 по 31.03.2024 составляет 373 706 руб. 77 коп.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 373 706 руб. 77 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2022 по 16.02.20224 в размере 462 057 руб. 13 коп. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.2.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной каждый календарный день просрочки.

С учетом установленных судом обстоятельств истца имеются правовые основания для начисления пени. 

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверен, признан верными, размер начисленной неустойки составил 373 706 руб. 77 коп.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 373 706 руб. 77 коп.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина по иску подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в сумме 19 715 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление №2 СК Ролстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 373 706 руб. 77 коп. и пени в сумме 462 057 руб. 13 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 19 715 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов