ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А  

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А42-1868/2024

20 марта 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Смирновой Я.Г. судей Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шалагиновой Д.С., при участии: от истца: не явился, извещен; от ответчика: 1- ФИО1, паспорт; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-40191/2024, 13АП-40192/2024) ФИО1 и ФИО2 на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2024 по делу № А42-1868/2024, принятое  

по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»  

к 1. ФИО1 2. ФИО2 о взыскании, 

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – истец, НКО «ФКР МО») обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик-1, ФИО1) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.12.2023 за нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 206,6 кв.м (1/2 доли), расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул.Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области, в сумме 152 644,34 рублей.  

В производстве Арбитражного суда Мурманской области находилось дело № А42-1996/2024 по исковому заявлению НКО «ФКР МО» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик-2, ФИО2) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 206,6 кв.м (1/2 доли), расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул. Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области, за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210,92 рублей.  

Определением от 19.09.2024 суд объединил дело № А42-1868/2024 и дело № А42-1996/2024 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу № А42-1868/2024.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика-1 задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210,92 рублей, с ответчика-2 задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210,92 рублей.  

 Решением Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2024 иск удовлетворен.  

В апелляционных жалобах ответчики, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просят решение отменить, в иске отказать.  

По мнению сторон, выводы суда сделаны без учета документов, переданных в материалы дела. В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости по следующим объектам:  

 № КУВИ-001/2024-85713379 от 27.03.2024, кадастровый номер 51:03:0070305:2458 - спорное помещение площадью 413,2 кв.м;  

 № КУВИ-001/2024-85801451 от 27.03.2024, кадастровый номер 51:03:0070305:2323 - здание (объект недвижимости), в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 51:03:0070305:2458 (спорное помещение);  

 № КУВИ-001/2024-85819109 от 27.03.2024, кадастровый номер 51:03:0070305:103 - здание (объект недвижимости), многоквартирный дом, в котором, по утверждениям Истца, расположено спорное помещение (что опровергается иными двумя выписками).  

Данные документы опровергают выводы суда о необоснованности довода ответчиков о том, что спорное нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома и является самостоятельным объектом недвижимости; а также о том, что указанное помещение зарегистрировано в Росреестре не как отдельно стоящее здание, что свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к многоквартирному дому.  

Отзывы истцом на жалобы не направлены. 

В судебном заседании представитель ответчиков доводы жалоб поддержал.  

Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителя не направил.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП истец является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 413,2кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул.Юбилейная в г. Заполярный Мурманской области.  

Ответчиками взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 не уплачивались, в результате чего образовалась задолженность в сумме 140 421,84 рублей.  

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, в которых сообщалось о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и содержалось требование об оплате задолженности.  

Требование претензий ответчиками исполнено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.  

Суд первой инстанции требования удовлетворил. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru.  

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря 2014 года.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта  

Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).  

Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора.  

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3,00 рублей за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 9,00 рублей за 1 кв.м для прочих домов.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3,44 рублей за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 10,32 рублей за 1 кв.м для прочих домов.  

При расчете платы истец руководствовался вышеуказанными Постановлениями.  

Таким образом, суд первой инстанции на основании вышеизложенных норм права пришел к мотивированному выводу о том, что обязанность ответчиков как собственников нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уплачивать взносы на капитальный ремонт дома установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Доводы ответчиков о том, что спорное нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома и является самостоятельным объектом недвижимости, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и отклонены на основании представленных в материалы дела доказательств.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2024 № КВИ-001/2024-97074176 ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 413,2 кв.м с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, расположенного на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.  

Указанное помещение входит в контур МКД, зарегистрировано в Росреестре не как отдельно стоящее здание, что свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к многоквартирному дому.  

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами- основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право  

собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес); документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение; документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома. При этом важно отметить, что если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.  

По данным технического паспорта (инвентарный номер 313), многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, является девятиэтажным, имеет литеру А.  

В разделе «Нежилые помещения» технического паспорта указанного дома по состоянию на 07.10.1999 общая площадь нежилых помещений составляла 932,6кв.м, в том числе торговая - 704,5кв.м, вспомогательная - 124,2 кв.м, складская - 74,1 кв.м и прочие - 29,8 кв.м.  

Согласно проведенному 28.05.2024 обследованию встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже, в подвале многоквартирного дома № 2 по ул.Юбилейная в г. Заполярный Мурманской области, помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458 имеет с многоквартирным домом общий фундамент, несущие внутренние и наружные стены, а также несущие конструкции, инженерные коммуникации.  

С учетом изложенного, доводы подателей жалоб не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.  

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2024 по делу 

 № А42-1868/2024 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Я.Г. Смирнова Судьи Г.Н. Богдановская  

 Н.Ф. Орлова