Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-4525/2021

14 августа 2021 года

город Якутск

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 119 653,13 руб., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков, возникших в связи с неисполнением должником обязательств по договору аренды № 10-041 от 20.07.2010, в размере 119 653,13 руб.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Таким образом, из содержания вышеизложенной правовой позиции Президиума ВАС РФ следует, что оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, должен производить собственник.

Вместе с тем, действующее законодательство и вышеизложенная правовая позиция Президиума ВАС РФ в рамках правоотношений между собственником имущества и арендатором, не запрещает урегулировать вопрос о том, что арендатор помимо внесения арендной платы будет возмещать собственнику также указанные расходы.

В пункте 2.4 договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор оплачивает (возмещает) эксплуатационные и коммунальные расходы.

Проанализировав условия договора и содержание пункта 2.4. договора, суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанность по возмещению арендатором собственнику эксплуатационных и коммунальных расходов, в том числе расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Указанный вывод суда подтвержден сложившейся судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2018 N 304-ЭС18-7348 по делу                        N А27-26016/2017, Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 307-ЭС15-18600 по делу N А13-676/2015).

Вместе с тем, взысканную на основании решения  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу А58-322/2020: неустойку в размере 16 754,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 131,25 руб., почтовые расходы в размере 293,02 руб., суд не может отнести к убыткам истца, так как в наличии данных расходов отсутствует непосредственная причинная связь между действиями ответчика и убытками истца.

Как указал суд, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит именно на собственнике (истце), следовательно, при отсутствии оплаты со стороны ответчика эксплуатационных и коммунальных расходы, истец самостоятельно должен был оплатить управляющей организации соответствующие услуги (а в последующем взыскать их стоимость с ответчика в рамках отдельного спора).

При таких обстоятельствах несвоевременная оплата истцом (собственником) управляющей организации данных услуг повлекла обращение последней в суд и удовлетворение требований о взыскании неустойки и судебных расходов.

В случае своевременной оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истец предотвратил бы обращение управляющей организации в суд и не понес вышеуказанные расходы по уплате неустойки и судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании убытков в размере 98 654,82 руб. (задолженность за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома), в остальной части иска суд отказывает.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4 590 руб.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 784 руб.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  убытки, возникшие в связи с неисполнением должником обязательств по договору аренды № 10-041 от 20.07.2010, в размере 119 653,13 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 784 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья                                                                                                             Д.И. Ивашин