АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8442/2020

г. Уфа

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании погасить регистрационную запись

Третьи лица:

1. ФИО2 

2. ФИО3 

3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явились, извещены

от заинтересованного лица – Управления Росреестра по РБ – ФИО4, представитель, доверенность № 72 от 24.07.2020, диплом ФВ № 609712 от 15.07.1994 (до объявления перерыва)

от третьего лица - ФИО2 – не явились, извещены  

от третьего лица - ФИО3 – не явились, извещены  

от третьего лица  - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – не явились, извещены

Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Гафурийском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Гафурийскому району о приостановлении государственной регистрации от 09 апреля 2020 года                     № КУВД 02/999/001/2020-427163 в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1 484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Гафурийскому району погасить регистрационную запись от 11.11.2014 г. № 02-04-29/011/2014-046 об обременении земельного участка договором аренды от 30.10.2014 г. № 337/14 с кадастровым номером 02:19:150601:47 общей площадью 1 484 кв.м. кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, заключенного между Администрацией МР Гафурийский район РБ и ООО «Этажи».

Определением суда от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Уточненным заявлением от 30.04.2021 заявитель просил признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от                       09 апреля 2020 года № КУВД 02/999/001/2020-427163 в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1 484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись от 11.11.2014 г. № 02-04-29/011/2014-046 об обременении земельного участка договором аренды от 30.10.2014 г. № 337/14 с кадастровым номером 02:19:150601:47 общей площадью 1 484 кв.м. кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, заключенного между Администрацией МР Гафурийский район РБ и ООО «Этажи».

Протокольным определением суда от 06.09.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 08.09.2021 до 13:30, в последующем до 13.09.2021 до 12:10.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель заинтересованного лица дал пояснения об отсутствии возможности разрешения спора во внесудебном порядке.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение дня – 13.09.2021 до 17:00. 

Судебное заседание продолжено после окончания перерыва.

Заявитель, заинтересованное лицо, третьи лица явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Уточнение требований, поступившее в суд 30.04.2021, судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено с учетом уточнения заявленных требований в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследованы материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации МР Гафурийский район РБ от 30 октября 2014 года № 2963 ООО «Этажи» на праве аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером – 02:19:150601:47, с разрешенным использованием – земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок действия заключенного договора аренды с 30 октября 2014 года по 29 октября 2017 года.

В ЕГРП была внесена запись от 11.11.2014 г. № 02-04-29/011/2014-046 о государственной регистрации договора аренды.

16 июня 2015 г. была произведена  государственная регистрация залога права аренды в виде обеспечения исполнения обязательств застройщика на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1/16 от 06.05.2015 г. в пользу участника - ФИО3.

05 августа 2015 г. в ЕГРП зарегистрирован договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3/16 от 07.07.2015 г. с участником долевого строительства - ФИО2.

Согласно п. 4.3.3. договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора при добросовестном исполнении условий договора продлить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

ООО «Этажи» в Администрацию МР Гафурийский район РБ с заявлением о продлении договора аренды в установленные договором сроки не обратилось. 

30 ноября 2017 г. (исх. 1670) в адрес арендатора было направлено Уведомление о расторжении договора аренды. 

18 января 2018 года Постановлением Администрации МР Гафурийский район РБ № 29 в отношении ООО «Этажи» было прекращено право аренды на вышеуказанный земельный участок.

13 марта 2019 года ООО «Этажи» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договорам аренды с 01.03.2015 осуществлял орган местного самоуправления муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.

Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением от 08 апреля 2020 года о государственной регистрации прекращения права аренды в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1 484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан уведомлением от 09 апреля 2020 года № КУВД 02/999/001/2020-427163 было приостановлено осуществление государственной регистрации прекращения права аренды в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1 484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47. 

Основанием для приостановления регистратором государственной регистрации послужили обстоятельства того, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован залог права аренды в виде обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора участия участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, (ст. 13, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") в пользу участников - ФИО3 и ФИО2.

Администрация, не согласившись с вышеуказанным приостановлением в государственной регистрации права аренды в отношении объекта недвижимости, обратилась в арбитражный суд с заявлением. 

Заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в отзыве от 02.03.2021 заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, является, одновременно, как его несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту, так, и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Ввиду изложенного, требование о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 В силу ст. 14, 15, 18, 21 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Управление Росреестра по Республике Башкортостан указывает на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на обозначенный земельный участок зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, а также имеются записи об ипотеке (ограничении) права аренды на данные земельные участки, которые являются предметом залога. Наличие записей о государственной регистрации ипотеки права аренды указанного земельного участка препятствует проведению государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав аренды.

 В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства), и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве, залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом. 

Согласно пункту 9 статьи 13 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом. 

Частью 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что до погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке, сохраняются права и обязанности по залоговым отношениям, возникшие между залогодателем (застройщиком) и залогодержателем (участником долевого строительства) на основании договора долевого участия в строительстве; вместе с тем, права залогодержателя и обязанности залогодателя прекращаются только после проверки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, факта исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве и последующего погашения регистрационной записи об ипотеке.

Аналогичные положения содержатся и в части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно части 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 

Пункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). 

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (часть 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (часть 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше 13 марта 2019 года ООО «Этажи» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Поскольку ликвидация юридического лица в силу вышеприведенных норм не влечет правопреемства, то в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Следовательно, право аренды обозначенного земельного участка прекратилось в силу закона, а, значит, и залог указанного права прекращен в соответствии с пунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как усматривается из материалов дела, у заявителя отсутствуют с участниками долевого строительства залоговые отношения, поэтому у Администрации отсутствовала возможность представить, на государственную регистрацию документ, на основании которого возможно прекращение ограничения залога в связи с отсутствием последнего.

Наличие непогашенной записи об аренде вследствие принятия государственным органом оспариваемого решения влечет невозможность распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, в интересах участников долевого строительства. 

Как пояснил представитель заявителя в судебном заседании в настоящее время строительство на земельном участке не осуществляется. Застройщик (ООО «Этажи») ликвидирован, в связи с чем для восстановления прав участников долевого строительства требуется привлечение нового застройщика. Однако в связи с наличием в ЕГРП записи об аренде предоставление земельного участка новому застройщику невозможно. 

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации от 09 апреля 2020 года № КУВД 02/999/001/2020-427163 в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1 484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, следует признать незаконным. 

В силу статьи 201 АПК РФ суд полагает необходимым в качестве способа устранения нарушенных прав и законных интересов заявителя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в пятнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем погашения регистрационной записи № 02-04-29/011/2014-046 от 11.11.2014 об обременении земельного участка с кадастровым номером 02:19:150601:47 общей площадью 1484 кв.м. кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, договором аренды № 337/14 от 30.10.2014, заключенного между Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и ООО «Этажи».

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения сторон спора от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по заявлению взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан удовлетворить. 

Признать незаконным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации от 09 апреля 2020 года № КУВД 02/999/001/2020-427163 в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1484 кв. м, с кадастровым номером: 02:19:150601:47, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский,                                           

<

...>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения погасить регистрационную запись № 02-04-29/011/2014-046 от 11.11.2014 об обременении земельного участка с кадастровым номером 02:19:150601:47 общей площадью 1484 кв.м. кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, договором аренды № 337/14 от 30.10.2014, заключенного между Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и ООО «Этажи».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР. М. Айбасов