АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5199/2017

г. Ставрополь

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

                                                  Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «ПольАгроПром», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ЮНАВЭКС», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> 

об обязании ООО НПП «ЮНАВЭКС» устранить препятствия в пользовании  ООО «ПольАгроПром» арендованным имуществом по адресу: 

<

...>, согласно договора аренды недвижимости (нежилого помещения) №1/16 от 07.09.2016 и договора аренды недвижимости (нежилого помещения) №1/17 от 08.09.2016 посредством разблокировки выезда на территорию ООО НПП «ЮНАВЭКС» и входа в здание ООО НПП «ЮНАВЭКС», обеспечить беспрепятственный  доступ работников и контрагентов  ООО «ПольАгроПром» к арендованному имуществу, с учетом имущественных прав ООО «ПольАгроПром» по беспрепятственному хозяйственному использованию арендованного имущества ООО НПП «ЮНАВЭКС»

при участии в судебном заседании представителя  истца – ФИО1 по доверенности от 05.04.2017,  в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПольАгроПром», г. Ставрополь обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ЮНАВЭКС», г. Ставрополь об обязании ООО НПП «ЮНАВЭКС» устранить препятствия в пользовании ООО «ПольАгроПром» арендованным имуществом по адресу: 

<

...>, согласно договора аренды недвижимости (нежилого помещения) №1/16 от 07.09.2016 и договора аренды недвижимости (нежилого помещения) №1/17 от 08.09.2016 посредством разблокировки выезда на территорию ООО НПП «ЮНАВЭКС» и входа в здание ООО НПП «ЮНАВЭКС», обеспечить беспрепятственный  доступ работников и контрагентов  ООО «ПольАгроПром» к  арендованному имуществу, с учетом имущественных прав ООО «ПольАгроПром» по беспрепятственному хозяйственному использованию арендованного имущества ООО НПП «ЮНАВЭКС».

Определением суда от 19.09.2017 дело отложено в судебное разбирательство на 09.10.2017.

В судебном заседании установлено, что ответчик не явился, не представил истребованные судом документы.

Представитель истца поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственным предприятием «ЮНАВЭКС» и обществом с ограниченной ответственностью «ПольАгроПром» были заключены договор аренды недвижимости № 1/16 от 07.09.2016 (далее - «договор 1») и договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 1/17 от 08.09.2016 (далее - «договор 2»).

Согласно п. 1.1  договора №1/16 (договор №1) арендодатель обязан  предоставить арендатору во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения литер Г, общей площадью 73,1 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 26:12:010101:205, по адресу: 

<

...>, этаж - первый, отмеченное на поэтажном плане «помещение №1»; 

-часть нежилого помещения литер Г, общей площадью 34,9 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 26:12:010101:205, по адресу: 

<

...>, этаж - первый, отмеченное на поэтажном плане «помещение №3»;

- часть нежилого помещения литер А общей площадью 4,0 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 26:12:010101:243, по адресу: 

<

...>, этаж 1, отмеченное на поэтажном плане «помещение №2».

Согласно п. 1.1  договора №1/17(договор-2)  арендодатель предоставить арендатору во временное владение и пользование:

- нежилое помещение - кабинет № 21 общей площадью 32,2 кв. м, расположенное на 2 этаже здания литер А с кадастровым номером 26:12:010101:243 по адресу: 

<

...> и отмеченное на поэтажном плане номером 21.

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы арендодателем арендатору по  актам  приёмки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 07.09.2016 и 08.09.2016.

Срок  окончания аренды  по вышеуказанным договорам аренды сторонами был установлен 31 августа  2017года.

Основанием обращения истца  с заявленным иском в суд послужили препятствия арендодателем  в пользовании арендатором  арендованным имуществом, односторонний отказ ООО НПП «ЮНАВЭКС»» от исполнения  вышеуказанных договоров аренды, выраженный в уведомлении от 10.04.2017 года. 

Истец считает, что ответчик  незаконно  чинит препятствия  в хозяйственном использовании  арендованного имущества, путем блокирования входа в здание и на территорию ООО НПП «ЮНАВЭКС», где располагаются арендованные  объекты  недвижимости, чем  ограничивает право  арендатора,  причиняет вред предприятию.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со статьей 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Права,  предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника – статья 305 ГК РФ.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  доводы,  возражения сторон, суд   установил, что 31  августа 2017 года   срок действия договоров  аренды истек,  волеизъявление арендодателя на продление  договорных отношений отсутствует. 

 У истца прекратились договорные отношения с ответчиком в связи с  чем, избранный им способ защиты  не восстанавливает его нарушенное право, поскольку,  на день рассмотрения дела  ООО «ПольАгроПром»  не  является  лицом, владеющим  арендованным  имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  Обратное,  истцом не доказано- ст.65 АПК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований нет.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу в виде государственной пошлины, относятся на  истца  в связи с отказом в иске. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских