АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-30370/2023

 

«16» июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «11» июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен «16» июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664075, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664075, 

<

...>)

третье лицо: временный управляющий ФИО1,

о взыскании 187 346 руб. 95 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20.10.2020 за период с 21.01.2023 по 14.05.2023 в размере 131 176 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.01.2023 по 28.12.2023 в размере 56 170,95 руб.; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по день фактического исполнения обязательств.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР» ФИО1.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчик заявлений, ходатайств не направил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, ранее ходатайствовал о приостановлении производства по делу, ходатайство судом отклонено определением от 01.03.2024. Временный управляющий отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Ваш дом»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 17/К от 20.10.2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) объект недвижимости с отделкой: часть нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000023:32444, расположенного по адресу: ул. Байкальская, 

<

...> этаж, общей площадью 25.4 кв. м., обозначенного на техническом плане под № 736, на плане этажа под № 17, согласно Приложению № 1 к договору (п. 1.1. договора).

Согласно акту приема-передачи от 20.10.2020 объект аренды передан арендатору, а также передано иное имущество (мебель), указанное в приложении №3 к договору.

Также арендатором внесен обеспечительный платеж в размере 21 700 руб. на основании пункта 4.5 договора.

Сумма арендной платы за помещение составляет 43 400 руб. в месяц, за мебель, указанную в приложении №3 к договору, сумма арендной платы составляет 2 770 руб. в месяц (п. 1.5 договора).

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением составила 43 400 рублей в месяц, за аренду мебели - 5 100 рублей в месяц. Итоговая стоимость арендной платы по договору составила 48 500 рублей в месяц.

01.04.2022 на основании пункта 4.3 договора стороны согласовали увеличение арендной платы за пользование помещением до 47 740 рублей, за аренду мебели – до 5 766 рублей. Итоговая стоимость арендной платы составила 53 506 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

16.05.2023 договор расторгнут в одностороннем порядке.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 21.01.2023 по 14.05.2023 в размере 131 176 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Обязательство по оплате аренды ответчиком в полном объеме не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор № 1 17/К от 20.10.2020 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 21.01.2023 по 14.05.2023 составляет 131 176 рублей.

Так, истцом указано, что за ответчиком образовалась переплата арендной платы на основании платежного поручения № 321 от 20.06.2022 в размере 31 806 рублей.

16.05.2023 договор расторгнут, однако фактическое пользование помещением по договору осуществлялось по 14.05.2023.

Таким образом, согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 131 176 рублей, исходя из следующего расчета: 53 506 руб. (арендная плата за февраль 2023 года) + 53 506 руб. (арендная плата за март 2023 года) + 53 506 руб. (арендная плата за апрель 2023 года) + 24 164 руб. (арендная плата по 14.05.2023) - 31 806 руб. (переплата по платежному поручению № 321 от 20.06.2022) - 21 700 руб. (обеспечительный платеж).

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

Ответчик расчет истца надлежащими доказательствами не опроверг; отзыв на исковое заявление не представил, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Суд учел, что ответчик находится в процедуре банкротства, однако с учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательства, возникшие на основании договора №1 17/К от 20.10.2020, являются текущими и могут быть рассмотрены в рамках настоящего дела.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 131 176 руб. ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 131 176 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 56 170 руб. 95 коп., начисленной за период с 21.01.2023 по 28.12.2023, а также неустойки, исчисленной от суммы 131 176 руб., начиная с 29.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков оплаты, установленных п. п. 4.1., 4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неперечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств при получении письменного требования арендодателя об этом.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 21.01.2023 по 28.12.2023, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Размер неустойки составил 56 170 руб. 95 коп.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Ответчиком размер неустойки надлежащими доказательствами не оспорен.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведено доначисление неустойки за период с 29.12.2023 по 11.07.2024 (день вынесения решения суда) в размере 25 710 руб. 50 коп., в соответствии со следующим расчетом: 131 176 руб. (сумма долга) * 0,1% (процентная ставка) * 196 (количество дней просрочки).

С учетом произведенного судом доначисления неустойки её размер составил 81 881 руб. 45 коп. (56 170 руб. 95 коп. + 25 710 руб. 50 коп.).

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 81 881 руб. 45 коп., а также неустойки, исчисленной от суммы 131 176 руб., начиная с 12.07.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

С учетом уточненных требований государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 7 261 руб. 15 коп.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., в остальной части в сумме 5 261 руб. 15 коп. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>) 131 176 руб. основного долга, 81 881 руб. 45 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 215 057 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>) неустойку, исчисленную от суммы 131 176 руб., начиная с 12.07.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания АИР» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 261 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова