АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10368/2019

г. Владивосток

20 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колхоза «ХВАЛЫНСКИЙ» (ИНН 2527001067, ОГРН 1022500819956, дата регистрации: 16.12.1999, адрес: 692221, Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Колхозная 25) к Администрации Спасского муниципального района (ИНН 2527003240, ОГРН 1022500818780) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности

при участии

от истца, ответчика– не явились, извещены;

установил:

Колхоз «ХВАЛЫНСКИЙ» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Спасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом 1989 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 68,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу:: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что истец не является собственником спорного имущества, однако на протяжении 30-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом 1989 года постройки, общей площадью 68,9 кв.м., в связи с чем, по мнению последнего возникает право собственности на указанное имущество, в силу приобретательной давности.

 Ответчик, третье лицо, требования не оспорили. В письменных отзывах указали, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 25.03.1981 колхозу имени 17-го партсъезда исполнительным комитетом Советов был предоставлен в вечное и бесплатное пользование 8110 гектаров земли в границах согласно плану землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей.

29.12.1989 годы был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения, что подтверждается решением Спасского Райисполкома №312 от 29.12.1989 года. 

Согласно вышеуказанному акту был принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

 Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 14.10.2015 № 2508-1142 следует, что согласно плану землепользования Колхоза «Хвалынский» (ранее колхоз имени 17 Партсъезда) населенный пункт село Хвалынка Приморского края находился в границах участка № 1 согласно плана землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 25.03.1981.

25 марта 1992 года на основании Постановления Главы администрации Спасского района Приморского края № 126 «О переименовании колхоза имени 17 партсъезда в коллективное хозяйство «Хвалынское» был переименован колхоз 17 партсъезда в коллективное хозяйство «Хвалынское», что подтверждается архивной копией Постановления № 126 от 25.03.1992 г., архивной копией Протокола № 1 от 13.03.1992 .

В последующем, на основании Постановления Главы Администрации Спасского района Приморского края №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», территория села Хвалынска переведена в ведение Хвалынского сельского Совета.

Постановлением Главы администрации Спасского района Приморского края от 08.02.1993 г. № 80 «О реорганизации колхоза «Хвалынский» зарегистрирован колхоз «Хвалынский».

В результате реорганизации все имущество, принадлежащее коллективному хозяйству «Хвалынское», было передано на баланс колхоза «Хвалынский», в том числе жилой дом 1989 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 68,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу:: 

<

...>.

16.12.1999 на основании Постановлении Главы муниципального образования Спасского района Приморского края №909 «О регистрации устава колхоза «Хвалынский», колхоз был перерегистрирован, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации№49.

Из материалов дела следует, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения № 24 от 05 марта 2011 г., вышеуказанный жилой дом был передан в найм семье Гирька. Копией паспорта ФИО2 подтверждается, что он зарегистрирован в данном доме с 08.04.1089 года.

Права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, что подтверждается: Уведомлением об отсутствии объекта недвижимого имущества в Реестре собственности Приморского края № 20/11734 от 10.04.2019, справкой № 1479 от 10.04.2019 года выданной Администрацией Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района, справкой № 31 от 10.04.2019 г. выданной администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в казне Хвалынского сельского поселения, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 25/004/005/2019-758 от 18.04.2019 г.

Данное имущество не является федеральной, краевой, или муниципальной собственностью.

25.10.2002 Колхоз «Хвалынский» перерегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о лице, зарегистрированном до 01.07.2002, сер. 25 № 01413495 от 25.10.2002.

 В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, истец в материалы дела представил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №25/004/005/2019-758 от 18.04.2019 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справку № 1479 от 10.04.2019, выданную Администрацией Спасского муниципального района Приморского края, уведомление от 10.04.2019 №20/11734 об отсутствии в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района, справку № 31 от 10.04.2019, выданную администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в казне Хвалынского сельского поселения.

Истец, полагая, что в течение 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из представленных в материалах дела документов, следует, что в реестрах собственности муниципального района, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.

В материалы дела представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 03.10.2017 №32, в котором Управление сообщило, что согласно плана землепользования колхоза «Хвалынский» (ранее колхоз им. 17 Партсъезда) населенный пункт с Хвалынка находился в границах земельного участка №1 в соответствии с государственным актом на право пользования землей. На основании Постановления Правительства от 04.09.1992г №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и постановления главы Администрации Спасского района от 08.02.1993г № 80 «О регистрации колхоза «Хвалынский» территория села Хвалынка передана в ведение Хвалынского сельского поселения.

Представленными истцом заключениями ООО «АрхПроект» подтверждается соответствие спорного зданиям требованиям строительных норм и правил, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав и законных интересов третьих лиц. 

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1965 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента передачи имущества – с 1989 года. Учитывая, что иск предъявлен – 21.05.2019 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Колхозом «ХВАЛЫНСКИЙ» на жилой дом 1989 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 68,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу:: 

<

...>.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом 1989 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 68,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу:: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.