АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

     Дело № А48 – 10947/2021

г. Орёл

23 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2022 

Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2                 (г. Орел, ОГРНИП 306574204800068, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1562 от 01.04.2018 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 217 555 руб. 07 коп. и пени за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп.,

стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2018 №1562 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 217 555 руб. 07 коп. и пени за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп.

Определением суда от 13.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения от 07.02.2022 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 16.03.2022.

Представители истца, ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением администрации г. Орла №1156 от 27.06.2006 года, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом. 

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества. 

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла, по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом. 

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы (арендатор) заключен договор №1562 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «Город Орел» (далее - договор), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер              № 57:25:0040304:2365. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объект общественного питания, рассчитанный на средний поток посетителей (от 150 до 500 кв.м. общей площади). 

Срок аренды установлен с 01.04.2018 по 31.03.2021 (п. 4.1 договора). 

Вместе с тем, по истечении срока договора ответчик не прекратил пользование земельным участком.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что на момент подписания размер годовой арендной платы составляет 161 702 руб. 75 коп. Расчет размера арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата за использование земельного участка вносится в безналичной форме на счета, указанные в договоре аренды, помесячно, равными долями, не позднее 10-го числа расчетного месяца (п. 3.4 договора). 

17.12.2020 УМИЗ Администрации г. Орла направило в адрес Арендатора уведомление №7/5483 об изменении размера годовой арендной платы, содержащее расчет арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 61 370 руб. 31 коп. Годовая арендная плата установлена в размере 61 370 руб. 31 коп.

Как следует из сведений об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 1562 от 01.04.2018 по состоянию на 01.11.2021 ответчику была начислена арендная плата в размере 628 793 руб. 50 коп., оплачено 381 376 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.02.2021 по делу                          №А48-9900/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы в пользу УМИЗ взыскана задолженность по договору аренды земли № 1562 от                         01.04.2018 за август 2020 года в размере 9405,51 руб. и пени в размере 36 287,36 руб. за период с 11.04.2018 по 31.08.2002, всего 45 692,87 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 ответчиком не оплачена арендная плата в размере 217 555 руб. 07 коп.

            Согласно п. 6.4. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную за пользование участком. 

Однако ответчик обязательства по договору аренды земельного участка № 1562 от 01.04.2018 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере                           217 555 руб. 07 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 05.10.2021 УМИЗ Администрации               г. Орла направило в адрес ФИО2 Оглы претензию №25/7079 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка № 1562 от 01.04.2018, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Положениями части 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.  

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 217 555 руб. 07 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора аренды земли № 1562 от 01.04.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором.

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп., установил, что расчет произведён верно. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска подлежит уплате государственная пошлина в сумме 7 751 руб. 

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 7 751 руб. в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы            (г. Орел, ОГРНИП 306574204800068, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка            № 1562 от 01.04.2018 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 217 555 руб. 07 коп. и пени за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 19 977 руб. 46 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы            (г. Орел, ОГРНИП 306574204800068, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 751руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                           И.В. Кияйкин