АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2895/2023

город Орёл

05 июля 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шавыриной В.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (г. Орел, ул.  Пролетарская гора, д. 1, ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к акционерному  обществу «Орелоблэнерго» (г. Орёл, пл. Поликарпова, д. 8, ОГРН 1045751004716, ИНН  5751028520) третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Объединенный  муниципальный заказчик города Орла» (г. Орёл, Наугорское шоссе, д. 27а, ОГРН  1025700833454, ИНН 5701000872) о признании права муниципальной собственности на  объект права: здание, назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция   № 872, площадью 43,4, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0,  кадастровый номер 57:25:0040306:145, местоположение: г. Орел, ул. Космонавтов, д.3г.  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель Якунина Е.А. (доверенность от 14.12.2022, копия диплома) от ответчика – представитель Тарасова Н.А. (доверенность от 27.12.2022, копия диплома) 

от третьего лица – представитель Доронина С.Е. (доверенность от 30.12.2022, копия  диплома)  

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования  Администрации города Орла (далее – УМИЗ г. Орла) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к акционерному обществу «Орелоблэнерго» (далее – АО  «Орелоблэнерго» о признании права собственности Муниципального образования город  Орёл на объект права: здание, назначение: нежилое, наименование: трансформаторная  подстанция № 872, площадью 43,4, количество этажей – 1 , в том числе подземных этажей  – 0, кадастровый номер 57:25:0040306:145, местоположение: г. Орел, ул. Космонавтов,  д.3г.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект  недвижимости был передан в муниципальную собственность застройщиком нежилого  

дома по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, д. 3, - «УКС г. Орла» по акту приема-передачи  на основании постановления администрации г. Орла от 04.11.2016 года № 1187, однако,  поскольку право застройщика на спорный объект не было зарегистрировано в  установленном законом порядке, истец лишен возможности оформить переход права  путем обращения в Управление Росреестра по Орловской области, право собственности  на спорный объект возникло у муниципального образования город Орел на основании ст.  234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности).  

Определением от 05.07.2023по ходатайству истца суд привлек к участию в деле в  качестве соответчика МКУ «ОМЗ г. Орла», поскольку казенное учреждение является  правопреемником УКС г. Орла.  

В отзыве на иск от 04.05.2023 АО «Орелоблэнерго» указало, что является  ненадлежащим ответчиком, поскольку правопритязаний на спорный объект  недвижимости не имеет, осуществляет пользование трансформаторной подстанцией на  основании договора аренды муниципального имущества от 23.04.2008 № 5п, который  действует по настоящее время.  

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровой выписке от 13.03.2023, кадастровому  паспорту здания от 26.06.2012, спорный объект недвижимости имеет наименование:  

ТП-872, назначение: нежилое здание, площадь 43,4 кв.м., количество этажей: 1, год  завершения строительства - 1995, расположен по адресу: РФ, 

<

...>.  

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г. Орла от  04.11.1996 № 1187 объекты энергоснабжения, построенные УКСом г. Орла как  муниципальные объекты энергоснабжения (включая ТП № 872) были переданы на баланс  ГУДПП «Орелоблэнерго».  

 Во исполнение постановления Администрации г. Орла от 04.11.1996 № 1187  Управлением муниципального имущества г. Орла издано распоряжение от 02.06.1999 №  61, в соответствии с п. 2 которого ГУДПП «Орелоблэнерго» предписано принять на  баланс сети электроснабжения и приборы по учету электроэнергии для дальнейшей  эксплуатации.  

По акту приема-передачи УКС г. Орла передал в муниципальную казну г. Орла и в  безвозмездное пользование ГУДПП «Орелоблэнерго» трансформаторную подстанцию  

ТП-872 поул. Космонавтов, 3г, 1995 года ввода в эксплуатацию, а также трансформаторы  – 2шт., камеры КСО – 10 шт., панели ШО 70 – 13шт., шинный мост – 1 комплект.  

На основании постановления администрации г. Орла от 23.04.2008 № 1133 был  заключен договор аренды объектов энергоснабжения с ОАО «Орелоблэнерго»,  относящихся к муниципальной собственности.  

Согласно приложению № 1 к договору аренды имущества № 5п от 23.04.2008 под   № 935 в перечне имущества значится трансформаторная подстанция (ТП) № 872,  расположенная по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 15627.  Договор аренды № 5п от 23.04.2008 года действует по настоящее время, арендная плата  поступает в бюджет города Орла.  

Согласно вышеназванному договору, УМИЗ г. Орла, осуществляя полномочия  собственника, передало спорный объект в аренду ОАО «Орелоблэнерго» для  соответствующей и безопасной эксплуатации специального оборудования,  представляющего повышенную опасность для человека, с целью обеспечения населения и  объектов коммунально-бытового назначения электрической энергией необходимого  качества и в достаточном количестве.  

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об  отчуждении имущества.  

Из содержания пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим  Кодексом, лицо может приобрести право собственности на бесхозяйную вещь, которая не  имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо на вещь, от права  собственности на которую собственник отказался или на которое он утратил право  собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.  

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что муниципальное  образование город Орел с 1995 (дата подписания акта приемки-передачи) добросовестно,  открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, а также осуществляет  полномочия собственника по распоряжению данным имуществом (сдает его в аренду АО  «Орелоблэнерго»).  

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся  собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как  своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не  предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в  

течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная  давность).  

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу  приобретательной давности, с момента такой регистрации.  

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной  давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту  своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также  не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором  основания.  

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ   № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности  в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,  принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.  Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990)  утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не  распространяется на требования государственных организаций о возврате  государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в  отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении  срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока  приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения  которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ,  начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.  

Суд соглашается с доводами истца о том, что в рассматриваемом случае срок  исковой давности по виндикационному требованию не подлежит включению в срок  приобретательной давности, поскольку спорный объект недвижимости был добровольно  передан ответчиком истцу по акту от 1995 года. Доказательств обратного суду не  представлено. Требований о возврате имущества в ходе рассмотрения настоящего спора  не заявлено.  

Таким образом, срок давностного владения спорным имуществом для  муниципального образования город Орел начал течь с 1995 и на дату обращения в суд с  иском (29.03.2023 – по штемпелю регистрационного номера) составил более 28 лет.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного  решения, устанавливающего таковые.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права  является одним из способов защиты права.  

Согласно п. 5.1 Положения об Управлении муниципального имущества и  землепользования администрации города Орла, утвержденного Постановлением  Администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156, истец осуществляет полномочия  собственника муниципального имущества в порядке и пределах, определенных  правовыми актами органов местного самоуправления города Орла.  

Истцом в подтверждение права собственности представлены доказательства,  свидетельствующие о наличии юридических фактов, с которыми закон связывает  возникновение права собственности в силу приобретательной давности.  

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании  права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Поскольку АО «Орелоблэнерго» пользуется спорным имуществом на основании  договора аренды, АО «Орелоблэнерго» является ненадлежащим ответчиком, исковые  требования к АО «Орелоблэнерго» следует оставить без удовлетворения.  

Поскольку при удовлетворении исковых требований по настоящему делу судебный  акт не в пользу ответчика не выносится, а также принимая во внимание, что в силу пп. 1.1  п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты  государственной пошлины, государственная пошлина в доход бюджета судом не  взыскивается.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности муниципального образования город Орел на объект  права: здание, назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция № 872,  площадью 43,4 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0,  кадастровый номер 57:25:0040306:145, местоположение: 

<

...>.  

Исковые требования к АО «Орелоблэнерго» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд  Орловской области.  

Судья Родина Г.Н.