АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-1114/2024

20 августа 2024 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 318190100011561) 

о расторжении договора аренды муниципального имущества от 09.07.2019 № 1048, освобождении нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи, 

о взыскании 47 797 руб. 27 коп., в том числе 26 489 руб. 44 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 09.07.2019 № 1048 за период с 01.07.2023 по 31.10.2023, с начислением неустойки, начиная с 01.11.2023 по день фактической оплаты долга,

о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения решения суда по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц до фактического исполнения решения, 

о взыскании 21 307 руб. 83 коп. долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020 № 6014/20 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 с начислением неустойки, начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга,

о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения решения суда по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц до фактического исполнения решения, 

в отсутствие сторон в судебном заседании.

 

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 47 797 руб. 27 коп., в том числе 26 489 руб. 44 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 09.07.2019 № 1048 за период с 01.07.2023 по 31.10.2023, с начислением неустойки, начиная с 01.11.2023 по день фактической оплаты долга, о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения решения суда по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц до фактического исполнения решения, о взыскании 21 307 руб. 83 коп. долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020 № 6014/20 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 с начислением неустойки, начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга, о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения решения суда по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц до фактического исполнения решения.

В судебное заседание стороны не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 09.07.2019 № 1048 (далее – договор от 09.07.2019), с учетом соглашения от 23.09.2019 № 1, по условиям которого арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок от 28.06.2019 на право заключения договора аренды муниципального имущества передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение 74Н (далее – нежилое помещение), общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 19:03:080102:2710, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, д. 70 (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 3.2., 3.4. договора от 09.07.2019 оплата арендной платы в сумме 5048 руб. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (без предъявления счетов к оплате), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, НДС от арендной платы арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством. Размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в пять лет по результатам проведенной оценки рыночной стоимости арендной платы с внесением соответствующих изменений в договор аренды. Индексация размера арендной платы производится один раз в год, в связи с инфляцией, путём умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее одного месяца до очередного срока внесения арендной платы, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатор обязан в месячный срок после письменного уведомления арендодателя об изменении арендной платы принять арендную плату в соответствии с новым порядком расчета, при этом дополнительное соглашение к договору сторонами не оформляется.

В соответствии с пунктом 3.5. договора от 09.07.2019 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы.

Помещение передается в аренду сроком на пять лет, срок аренды устанавливается с 09.07.2019 по 09.07.2024 (пункт 4.1. договора от 09.07.2019).

Согласно акту приема-передачи 09.07.2019 истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, д. 70, пом. 74Н.

04.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6014/20 (далее договор от 04.08.2020), по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, 104Р, разрешенное использование: для строительства зданий сооружений автодрома. Характеристики сдаваемого в аренду земельного участка: земельный участок площадью 3518 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в качественном состоянии, указанном в акте приема-передачи и пригодном для его использовании, в соответствии с разрешенным использованием на условиях, определенных договором. Кадастровый номер земельного участка – 19:03:080104:245 (пункты 1.1., 1.2. договора от 04.08.2020).

Согласно пункту 1.4. договора от 04.08.2020 на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора от 04.08.2020 годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 58 607 руб. 56 коп. Арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 1 июня и 1 ноября, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Изменения размера арендной платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода участка из одно категории в другую, изменения вида разрешённого использования земельного участка с момента внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный реестр недвижимости; с момента официального опубликования нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Хакасия, муниципального образования город Саяногорск, регулирующих определение арендной платы на земельные участки, изменения коэффициентов Кв, Ки.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.4. договора от 04.08.2020).

Земельный участок передается в аренду на 49 лет (пункт 4.1. договора от 04.08.2020).

Согласно акту приёма-передачи 04.08.2020 истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, 104Р, площадью 3518 кв.м.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей по договорам аренды послужило основанием для направления ответчику уведомлений с требованием о погашении задолженности и расторжении договоров аренды нежилого помещения и земельного участка.

Отсутствие ответа на уведомления, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках договоров аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи нежилого помещения и земельного участка подтверждаются актами от 09.07.2019 и от 04.08.2020, их использование ответчиком сторонами не оспаривался.

Задолженность арендной платы по договору от 09.07.2019 за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 составляет 26 489 руб. 44 коп., по договору от 04.08.2020 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 21 307 руб. 83 коп.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы проверен судом, признан верным, произведенным на основании условий договоров аренды и положений действующего законодательства.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме не представил, в связи с чем суд признает обоснованными требования истца о взыскании долга в общей сумме 47 797 руб. 27 коп. 

В связи с нарушением ответчиком установленных договорами сроков внесения арендной платы истец просит продолжить начисление неустойки по договору от 09.07.2019 с 01.11.2023 на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, по договору от 04.08.2020 продолжить начисление неустойки с 01.01.2024 на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5. договора от 09.07.2019 сторонами согласовано, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы.

Пунктом 3.4. договора от 04.08.2020 сторонами согласовано, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела истцом ответчику начислена неустойка по договору аренды от 09.07.2019 в размере 3516 руб. 47 коп. за период с 16.07.2023 по 31.10.2023, по договору от 04.08.2020 в размере 1278 руб. 47 коп. за период с 02.11.2023 по 31.12.2023, указанная неустойка оплачена ответчиком платежными поручениями от 11.04.2024 № 41912, № 41666.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о начислении неустойки по договору от 09.07.2019 на сумму долга 26 489 руб. 44 коп. по ставке 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2023 по день фактической оплаты долга, а также по договору от 04.08.2020 на сумму долга 21 307 руб. 83 коп. по ставке 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга,  подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора от 09.07.2019, об обязании передать по акту приема-передачи соответствующее муниципальное имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок действия, порядок изменения и расторжения договора согласован сторонами в разделе 4 договора от 09.07.2019. 

Согласно пункту 4.1 помещение передается в аренду сроком на пять лет, срок аренды установлен с 09.07.2019 по 09.07.2014, в связи с чем суд пришел к выводу, что исковое заявление о расторжении договора не подлежит удовлетворению, так как на дату принятия решения (13.08.2024) срок действия договора уже закончился, а в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, в удовлетворении требование истца о расторжении договора от 09.07.2019 следует отказать. 

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды от 09.07.2019, заключенный между сторонами прекратил свое действие, суд приходит к выводу об обязании ответчика в срок тридцать календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Хакасия город Саяногорск, рп. Черемушки, д. 70, помещение 74Н, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 19:03:050102:2710, путем приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать указанное муниципальное имущество по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения решения суда по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц до фактического исполнения решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по настоящему делу по истечении тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу по день его фактического исполнения в части обязания ответчика освободить муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Хакасия город Саяногорск, рп. Черемушки, д. 70, помещение 74Н, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 19:03:050102:2710, путем приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передачи указанного муниципального имущества по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.

На основании изложенного, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по делу в сумме 8000 руб. истцом при подаче иска не была уплачена. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска 47 797 (сорок семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 27 коп. долга. 

Производить начисление неустойки по договору аренды муниципального имущества от 09.07.2019 № 1048 на сумму долга 26 489 руб. 44 коп. по ставке 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2023 по день фактической оплаты долга.

Производить начисление неустойки по договору аренды земельного участка от 04.08.2020 № 6014/20 на сумму долга 21 307 руб. 83 коп. по ставке 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга. 

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в срок тридцать календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Хакасия город Саяногорск, рп. Черемушки, д. 70, помещение 74Н, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 19:03:050102:2710, путем приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать указанное муниципальное имущество по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.

3. В случае неисполнения пункта 2 настоящего решения взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по настоящему делу по истечении тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу по день его фактического исполнения.  

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь