АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15011/2018

06 декабря 2018 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Атикс», 

Третьи лица: ФИО2, ООО «Краснореченское», ПАО «МРСК Волги», 

о взыскании суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08. 2013 года и в размере 58 574,10 руб. и неустойки в сумме процентов за неуплату арендной платы в размере 7 145, 63 руб.; о расторжении договора аренды №99/13 от 01.08.2013. 

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 30.03.2018 г.,

от ПАО «МРСК Волги» - ФИО4, по доверенности от 23.06.2017 г.,   

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области  к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Атикс»  о взыскании суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08. 2013 года и в размере 58 574,10 руб. и неустойки в сумме процентов за неуплату арендной платы в размере 7 145, 63 руб.; о расторжении договора аренды №99/13 от 01.08.2013.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2018 г. по делу №А57-15011/2018 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.08.2018 г. по делу №А57-15011/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представитель ответчика и представитель ПАО «МРСК Волги». 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Через канцелярию суда 02.10.2018 г. от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договор аренды №99/13 от 01.08.2013 г.   

Также от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отказ от требований в части взыскания суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08.2013 года в размере 58 574,10 руб. и неустойки в сумме процентов за неуплату арендной платы в размере 7 145, 63 руб.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд Саратовской области, рассматривая  ходатайство заявителя, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Заявленный отказ не противоречит требованиям арбитражного процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Отказ Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от заявления в части взыскания суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08. 2013 года и в размере 58 574,10 руб. и неустойки в сумме процентов за неуплату арендной платы в размере 7 145, 63 руб., принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ судом принят.

С учетом изложенного, производство по заявлению в части взыскания суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08. 2013 года и в размере 58 574,10 руб. и неустойки в сумме процентов за неуплату арендной платы в размере 7 145, 63 руб., подлежит прекращению. 

Судом рассматривается требование Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды №99/13 от 01.08.2013г., заключенного с ООО «АП Атикс» на находящиеся в государственной собственности земельные участки (разрешенное использование - для размещения объектовсельскохозяйственного назначения, для размещения административногоздания), расположенные по адресам: примерно в 45 м по направлению на юго-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовскаяобласть. 

<

...>, общейплощадью 240 кв.м.. кадастровый номер: 64:27:050212:426: Саратовскаяобласть. 

<

...>. общейплощадью 104108 кв.м.. кадастровый номер 64:27:050212:421: Саратовскаяобласть, 

<

...> общейплощадью 25170 кв.м. кадастровый номер 64:27:050212:422: Саратовскаяобласть. 

<

...> общей площадью48454 кв.м, кадастровый номер: 64:27:050212:423; Саратовская область.

<

...> общей площадью 1590кв.м, кадастровый номер 64:27:050212:425; Саратовская область, Пугачевскийрайон, 

<

...> общей площадью 1611 кв.м.кадастровый номер 64:27:050212:424.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд исходит из следующих обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, 01.08.2013 г. между Администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АП Атикс» (Арендатор) на основании Постановления администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 25 июля 2013 года №928 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №99/13, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 64:27:050212:426, находящийся по адресу: примерно 45 м по направлению на юго-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 240 кв.м.;

-  с кадастровым номером 64:27:050212:421, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 104108 кв.м.; 

- с кадастровым номером 64:27:050212:422, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 25170 кв.м.;

- с кадастровым номером 64:27:050212:423, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 48454 кв.м.; 

- с кадастровым номером 64:27:050212:425, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения административного здания, площадью 1590 кв.м.;

- с кадастровым номером 64:27:050212:424, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения столовой, площадью 1611 кв.м.;

Согласно пункту 2.1 Договор заключен на срок до 31 декабря 2022 года.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки равен 0,3% кадастровой стоимости земельного участка (постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельный участок»).

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы, указанной в пункте 3.1 Договора. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

Как следует из искового заявления,  арендатор ООО «АП Атикс»  не внесло в установленный срок арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 99/13 от 01.08.2013 г. за период с 01.01.2017 по 30.05.2018 в размере 58574,10 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка № 99/13 от 01.08.2013 г. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.01.2017 по 30.05.2018 и составляет 7145,63 руб.

Претензией от 06.06.2018 № 1955 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемыми земельными участками и пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также извещен о том, что в случае незаключения в срок до 06 июля 2018 года соглашения о расторжении договора, Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области будет вынуждена расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако, требования Арендодателя не были исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.   

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей ответчиком за период с 01.01.2017 по 30.05.2018 в размере 58574,10 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик погасил задолженность перед истцом в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №108101 от 09.08.2018 г. на сумму 62270,40 руб., в связи с чем истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности и неустойки, просил расторгнуть договор аренды №99/13 от 01.08.2013 г. в связи с ненадлежащим исполнением ООО «АП Атикс» своих обязательств по договору. 

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенной ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества.

При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условиями договора аренды № 99/13 от 01.08.2013 г. (пункт 4.1.2) установлено, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

- использовании земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- совершении арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;

- не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не  установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- предоставлении земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

- невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»: согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении, расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора. Если арендатор не получил уведомления, то оно не признается надлежащим при условии, что у арендодателя имелись сведения о других его адресах. Поэтому уведомления следует рассылать по всем известным на момент направления адресам арендатора. Тогда порядок расторжения договора будет признан соблюденным, даже если арендатор не получит уведомления, а также если после отправки уведомления он сообщит о других своих адресах. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 06.06.2018 № 1955 о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной, что подтверждается копией почтовой квитанции.

Между тем,  в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в период с 01.01.2017 г. по 30.05.2018 г. ответчик ООО «АП Атикс» земельным участком не пользовался.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящеюся в государственной собственности земельного участка от 1 августа 2013 года № 99/13 от 12 октября 2015 года права и обязанности арендатора по указанным земельным участкам были переданы ИП Главе КФХ ФИО2 Переход права был зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 27 октября 2015 года.

На основании договора от 12 октября 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2013 №99/13, права аренды по указанному договору были переданы ИП Главой КФХ ФИО2 ООО «Краснореченское».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 сентября 2016 года по делу №А57-20395/2015 ООО «АП АТИКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2016 года по тому же делу конкурсным управляющим ООО «АП Атикс» утвержден ФИО5.

Конкурсный управляющий ООО «АП Атикс» ФИО5 В рамках дела А57-20395/2015 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительной сделки, вытекающей из договора от 12 октября 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 августа 2013 года № 99/13, заключенного между ООО «АП АТИКС» и ИП Главой КФХ ФИО2; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Краснореченское» в пользу ООО «АП АТИКС» земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:050212:426: 64:27:050212:421, 64:27:050212:422, 64:27:050212:423, 64:27:050212:425. 64:27:050212:424.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 апреля 2017 года заявленные требования удовлетворены в части. Суд признал недействительной сделкой Договор от 12.10.2035 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2013 №99/13, заключенный между ООО «АП АТИКС» и ИП Главой КФХ ФИО6; применил последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО2 в пользу ООО «АП Атикс» денежные средства в сумме 365130 рублей; восстановил задолженность ООО «АП АТИКС» перед ФИО2 в сумме 10000 рублей; в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника ФИО5 об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Краснореченское в пользу ООО «АП АТИКС» земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:050212:426: 64:27:050212:421, 64:27:050212:422, 64:27:050212:423, 64:27:050212:425. 64:27:050212:424, отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2017 года указанное определение Арбитражного суда Саратовской области изменено - абзац восьмой резолютивной части определения Арбитражного суда Саратовской области от 21 апреля 2017 гола по делу №А57-20395/2015 изложен в следующей редакции: «Признать недействительной сделкой - договор от 12 октября 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2013 №99/13, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АП АТИКС» (Саратовская область. Пугачевский район, село Красная Речка. ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) и Индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область. Ивантеевский район, село Ивантеевка. Применить последствия недействительности сделки: восстановить за Обществом ограниченной ответственностью «АП АТИКС» (Саратовская область, Пугачевский район, село Красная Речка, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 августа 2013 года №99/13, заключенного между Администраций Пугачевского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «АП АТИКС». Восстановить задолженность Общества с ограниченной ответственностью «АП АТИКС» (Саратовская область, Пугачевский район, село Красная Речка. ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перед ФИО2, Саратовская область, Ивантеевский район, село Ивантеевка, в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.». В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционные жалобы конкурсного управляющего должника ФИО5. ФИО2, ООО «Краснореченское» оставлены без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 25 августа 2017 года по указанному делу было приостановлено исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2017 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017 по делу № А57-20395/2015 в части применения последствий недействительности сделок, а именно, в части восстановления права аренды общества с ограниченной ответственностью «АП АТИКС» на земельные участки с кадастровыми номерами 64:27:050212:426, 64:27:050212:421, 64:27:050212:422, 64:27:050212:423. 64:27:050212:425. 64:27:050212:424, 64:27:000000:3282 до дня рассмотрения кассационной жалобы по существу.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16 ноября 2017 года по делу №А57-20395/2015 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 г. оставлено без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 февраля 2018 года прекращено производство по делу №А57-20395/2015 о банкротстве ООО «АП Атикс» в связи с погашением требований кредиторов третьим лицом.

Таким образом, в исковой период, указанный истцом, ООО «АП Атикс» находилось в процедуре банкротства. В адрес конкурсного управляющего ООО «АП Атикс» ФИО5 какие-либо претензии о наличии задолженности и о реквизитах, на которые следует внести арендную плату, истцом в установленном порядке не направлялись.

Согласно выпискам из ЕГРН восстановление прав аренды ООО АП Атикс» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 1 августа 2013 года № 99/13 была осуществлено 25 апреля 2018 года.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец не представил доказательств неоднократного (более 2-х раз подряд)  нарушения сроков оплат в исковой период в соответствии с условиями договора, которым предусмотрено   ежеквартальное перечисление арендной платы, а также доказательств  использования ООО «АП Атикс» земельного участка на протяжении всего заявленного периода. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Атикс» о расторжении договора аренды земельного участка №99/13 от 01.08.2013 г. 

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

                                                                      РЕШИЛ: 

Принять отказ Администрации  Пугачевского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г.Пугачев) от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Атикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Саратовская область, Пугачевский район, с.Красная речка) в  части взыскания суммы основного долга по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №99/13 от 01.08. 2013 г.  в размере 58574,10 руб., неустойки за неуплату арендной платы в размере 7145,63 руб.  Производство в  указанной части прекратить.

Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В удовлетворении  исковых требований Администрации  Пугачевского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г.Пугачев)  к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Атикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Саратовская область, Пугачевский район, с.Красная речка) о расторжении договора аренды №99/13 от 01.08.2013г. - отказать. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова