АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21990/2022

06 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПИРРА"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 566 562 руб., 89 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "УК "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПИРРА" (далее – ответчик) о взыскании  162 190 руб. 99 коп. задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.05.2021, 53 399 руб. 25 коп. пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2022.

Определением суда 04.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 20.06.2022.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области 29.06.2022 с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела,  жилое помещение общей площадью 59,5 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 25.04.2016 по 31.05.2021 принадлежало на праве собственности ООО "ПИРРА".

Запись о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости была внесена 25.04.2016, запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права - 31.05.2021.

Дом №7 по ул. Прокопьева в г. Каменске-Уральском находится в управлении ООО «УК «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28.11.2008.

Договор управления многоквартирным домом между ООО "ПИРРА" и ООО «УК «Дирекция единого заказчика» не был заключен.

В связи с тем, что оплата за содержание вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не производилась, за период с 25.04.2016 по 30.05.2021  образовалась задолженность.

В целях принятия мер по досудебному урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.03.2022 об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как отмечено ранее, ответчик являлся собственником жилого помещения общей площадью 59,5 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в период с 25.04.2016 по 31.05.2021.

Таким образом, исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги предоставляет.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности, взыскать сумму основного долга с учётом перерасчёта платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Истцом были скорректированы исковые требования с учетом заявленного истцом пропуска срока исковой давности. Просят взыскать задолженность за период с 01.03.2019 по 30.05.2021.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 59,5 м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. в течение периода с 25.04.2016  по 31.05.2021 принадлежало на праве собственности ООО "ПИРРА".

Договор управления многоквартирным домом между ООО "ПИРРА" и ООО «УК «Дирекция единого заказчика» не был заключен.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение, расположенное по ул. Прокопьева, 7-1 в г. Каменске-Уральском имеет статус жилого помещения.

Как указывает истец, ООО "ПИРРА" не предоставляли в адрес ООО «УК «Дирекция единого заказчика» документы, подтверждающие завершение переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Из информационного письма от 25.03.2022  заместителя генерального директора ООО «УК «Дирекция единого заказчика», ФИО1, следует, что комиссионное обследование вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «УК «Дирекция единого заказчика» было проведено по инициативе уже нового собственника данного жилого помещения, 25.03.2022, в связи с чем, ООО "ПИРРА" не в праве применять данное информационное письмо в качестве допустимого доказательства, подтверждающего те или иные обстоятельства, которые имели место в период с 25.04.2016 по 31.05.2021.

Вышеуказанное жилое помещение не было оборудовано индивидуальными приборами учёта коммунальных услуг. Доказательств обратного тому ответчиком суду не представлено. Копия заявления о допуске в эксплуатацию приборов учёта электроэнергии, горячей воды и холодной воды, представленная ответчиком в материалы дела, не может являться допустимым доказательством, т. к. свидетельствует об установке индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг уже новым собственником в апреле 2022, и отношения к рассматриваемому периоду задолженности не имеет.

Лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, не имелось.

Начисление платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение до 01.01.2017 не производилось. С 01.01.2017 размер платы за коммунальные услуги рассчитывался исходя из норматива потребления данных коммунальных услуг, с учётом 1 собственника вышеуказанного жилого помещения, которым являлось ООО "ПИРРА".

С 01.01.2017 в соответствии с п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.  

В соответствии с последним абзацем пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета, размер платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, энергоснабжения, предоставленные потребителям в жилых помещениях в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента в соответствии с формулой 4 (1) приложения № 2 к Правилам № 354, а при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулой 23.1 приложения № 2 к Правилам № 354.

С 1 января 2017г. величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги.

Правовой основой для такого регулирования являются требования ч.1 и ч.2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предписывающих рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по тарифам (ценам) на эти услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за Исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных , соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Ответчиком не был представлен акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учёта в жилом помещении.

В случае, если потребителем не установлен прибор учета при наличии технической возможности его установки, право на перерасчет платы отсутствует.

Таким образом, оснований, предусмотренных законом, для перерасчёта платы за коммунальные услуги при отсутствии постоянно и временно проживающих в вышеуказанном жилом помещении граждан, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст.39ч.1. п.5 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно со. своей долей нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязанность по оплате за содержание жилого/нежилого помещения.

Оснований для изменения размера платы за содержание вышеуказанного жилого помещения не имелось. Таких оснований, которые послужили бы для изменения размера платы за содержание   I жилого помещения, и не указывается и ответчиком.

Таким образом, расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истцом произведён в соответствии с действующим в спорный период порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ), обращая внимание на наличие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны истца, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании 162 190 руб. 99 коп. задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.05.2021 правомерным и подлежащим удовлетворению судом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с просрочкой оплат истец предъявляет требование о взыскании неустойки (с учетом уточнений исковых требований).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств и одновременно мерой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение может являться неустойка.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт несвоевременного внесения платы судом установлен, материалами дела подтвержден.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит взыскать неустойку в сумме 53 399 руб. 25 коп., начисленную за период с 11.05.2019 по 31.03.2022.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, расчет не противоречит законодательству.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 53 399 руб. 25 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 910 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ) (п. 2 постановления).

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в любом случае требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 N 1851-О).

В подтверждение понесенных истцом издержек, связанных с почтовыми отправлениями, представлены почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке копии искового заявления, претензии и приложенных к ним в обоснование заявленных требований документов ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки по отправлению почтовой корреспонденции понесены заявителем в связи с его процессуальной обязанностью, предусмотренной нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в сумме 7 019 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИРРА"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 162 190 руб. 99 коп. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.05.2021,

- 53 399 руб. 25 коп. пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2022,

- 7 312  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,

- 910 руб. 88 коп. в возмещение почтовых расходов.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 019 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2802 от 18.04.2022.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

СудьяА.А. Малов