АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5359/2019

г. Тюмень

13 июня 2019 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 03 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично дело по иску

ООО «Эдельвейс» 

к ООО «Портьерия» 

о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 долга в размере 200 000 рублей 00 копеек за сентябрь 2018 года, 7 821 рубль 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 26.03.2019,

установил:

Заявлен иск ООО «Эдельвейс» к ООО «Портьерия» о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 долга в размере 200 000 рублей 00 копеек за сентябрь 2018 года, 7 821 рубль 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 26.03.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик нарушил обязательство по оплате по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением заказного письма 62505234222322, заказным письмом с уведомлением 62505234222339. 

Ответчик в письменном отзыве на иск указал, что заявленное Истцом требование об оплате задолженности по Договору за сентябрь 2018 года в размере 200 000 рублей Ответчик считает необоснованным и незаконным, поскольку Сторонами по Договору было достигнуто соглашение о снижении арендной платы до 500 000 рублей за период с 01.09.2018 по 30.09.2018, что подтверждается письмом ООО «Портьерия» от 24.08.2019, отправленным в адрес ООО «Эдельвейс» на электронный адрес и полученным адресатом, а также актом № 244 от 30.09.2018, подписанным обеими Сторонами.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01.05.2018 ООО «Эдельвейс» (арендодатель) и ООО «Портьерия» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого по настоящему договору Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) за плату часть нежилого помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д.7, строение 1, общей площадью 1493,9 кв.м. (далее - Помещение), а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за пользование Помещением составляет: - май 2018 года (с 15.05.2018 по 31.05.2018 - период заезда) - арендная плата не начисляется Арендодателем и не оплачивается Арендатором; июнь 2018 года, июль 2018 года - 350 000 рублей 00 копеек; август 2018 года и последующие месяцы арендная плата составит 700 000 рублей 00 копеек в месяц; арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных платежей (услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления, капитальный ремонт, вывоз контейнера ТБО), оплачивается отдельно Арендодателем на основании выставленных счетов соответствующих организаций.

Материалы дела содержат подписанный контрагентами акт приема-передачи от 01.05.2018 (л.д. 21).

В материалах дела также имеются платежные поручения на общую сумму 3 220 967 рублей 74 копейки (л.д. 22-27).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.03.2019 по делу № а70-2356/2019 судебный приказ, вынесенный Арбитражным судом Тюменской области 27 февраля 2019 года, по заявлению ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС» к ООО «ПОРТЬЕРИЯ» о взыскании основной задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 в размере 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 443 рубля 83 копейки, – отменен.

Поскольку задолженность по оплате не была произведена, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. 

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику по договору подтвержден актом от 01.05.2018.

Согласно положениям пункта 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за пользование Помещением составляет: - май 2018 года (с 15.05.2018 по 31.05.2018 - период заезда) - арендная плата не начисляется Арендодателем и не оплачивается Арендатором; июнь 2018 года, июль 2018 года - 350 000 рублей 00 копеек; август 2018 года и последующие месяцы арендная плата составит 700 000 рублей 00 копеек в месяц; арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных платежей (услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления, капитальный ремонт, вывоз контейнера ТБО), оплачивается отдельно Арендодателем на основании выставленных счетов соответствующих организаций.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно позиции истца задолженность ответчика по договору составила 200 000 рублей 00 копеек за сентябрь 2018 года.

Ответчик, возражая против требований истца, сообщил о том, что 24.08.2018 ООО «Портьерия» на электронный адрес ООО «Эдельвейс» направило письмо об уменьшении размера арендной платы на период с 01.09.2018 по 30.09.2018 до 500 000 рублей в месяц, возражений со стороны арендодателя не поступило, 30.09.2018 между сторонами подписан акт № 244 о том, что по заключенному договору аренды за сентябрь 2018 года Арендодателем Арендатору было оказано услуг на сумму 500 000 рублей.

В обоснование своей позиции ответчик представил в материалы дела письмо ООО «Портьерия» от 24.08.2018, скриншоты переписки, подписанный контрагентами акт от 30.09.2018 № 244 на сумму 500 000 рублей 00 копеек, платежное поручение от 12.09.2018 № 191 на сумму 500 000 рублей 00 копеек, счет от 01.09.2018 № 378 на сумму 200 000 рублей 00 копеек, не подписанный со стороны арендатора акт от 30.09.2018 № 378 на сумму 200 000 рублей 00 копеек.

Истец не оспорил представленные ответчиком документы и возражения на иск.

Изучив представленные ответчиком документы в совокупности, суд полагает, что сторонами был достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы за сентябрь 2018 года до 500 000 рублей 00 копеек по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.3. договора все изменения и дополнения настоящего договора считаются действительными, если они составлены в письменной форме, и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Материалы дела содержат письмо ООО «Портьерия» от 24.08.2018 с предложением ООО «Эдельвейс» рассмотреть вопрос об уменьшении размера арендной платы на период с 01.09.2018 по 30.09.2018 до 500 000 рублей 00 копеек. В подтверждение факта направления указанного письма в адрес истца ответчик представил скриншот о направлении письма по электронной почте.

Имеющийся в материалах дела акт от 30.09.2018 № 244 на сумму 500 000 рублей 00 копеек за сентябрь 2018 года подписан сторонами без замечаний. Факт оплаты за аренду помещения в сентябре 2018 года на сумму 500 000 рублей 00 копеек подтвержден платежным поручением от 12.09.2018 № 191.

Из пункта 4.4. договора следует, что арендная плата производится Арендатором до 20 числа текущего месяца на основании счета на оплату, который должен быть выставлен Арендодателем до 10 числа; отсутствие счетов на предоплату не является основанием для невнесения арендной платы в сумме и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Суд считает необходимым отметить, что в материалы дела истец не представил счета за пользование арендованным имуществом, как не представил счет на оплату за сентябрь 2018 года на сумму 700 000 рублей 00 копеек либо на сумму 500 000 рублей 00 копеек.

При этом ответчиком в материалы дела представлены полученные от истца счет № 378 от 01 сентября 2018 года за сентябрь 2018 года на сумму 200 000 рублей 00 копеек и односторонний акт № 378 от 01.09.2018 года на сумму 200 000 рублей. Согласно пояснениям ответчика указанные акты поступили ему от истца только 18.12.2018 года после того, как договор прекратил свое действие 12.12.2018 года. Данное утверждение истцом не опровергнуто. Кроме того, факт направления указанных документов ответчику в более поздний период, чем указано на счете и акте, по мнению суда, подтверждается также и тем, что сумма, указанная в нем не соответствуют согласованной в договоре размеру арендной платы, а заявлена с учетом произведенной ответчиком оплаты за сентябрь платежным поручением № 191 от 12.09.2018 года в сумме 500 000 рублей.

То обстоятельство, что счет от 01.09.2018 № 378 на сумму 200 000 рублей 00 копеек и не подписанный со стороны арендатора акт от 30.09.2018 № 378 на сумму 200 000 рублей 00 копеек были выставлены истцом ответчику после оплаты ответчиком 500 000 рублей 00 копеек за аренду в сентябре 2018 года, подтверждается также скриншотом переписки сторон за период 18.12.2018-10.01.2019, в которой ответчик просит истца обосновать выставление счета. 

Учитывая изложенное, исходя из наличия письма ответчика от 24.08.2018 и пункта 4.4. договора, принимая во внимание согласованность сторонами условия о постепенном увеличении размера арендной платы (пункт 4.1. договора), скриншотов переписки, и подписанного без замечаний сторонами акта от 30.09.2018 № 244 на сумму 500 000 рублей 00 копеек, в отсутствие каких-либо возражений истца на отзыв ответчика, суд полагает, что при подписании акта от 30.09.2018 № 244 стороны достигли соглашения об уменьшении размера арендной платы за сентябрь 2018 года до 500 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору не подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком было нарушено исполнение обязательства по оплате, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 821 рубль 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 26.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание то, что материалами дела не подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, суд полагает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованно.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, расходы истца на оплату государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 110 АПК Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 16, 101, 106, 110, 167-170, статьями 177, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

 

Авдеева Я.В.